聽到中介，大多數(shù)人持著抵觸心理，害怕被坑騙。

但是，當我們租房或者買房的時候，你會發(fā)現(xiàn)，你根本離不開中介。對于外行人的你，在找不到房源、與房東的交涉、房間設(shè)備等一系列問題面前，就像無頭蒼蠅，四處亂撞的同時，問題卻得不到有效的解決。

作為第三方的中介，在出現(xiàn)問題的時候反而成了救星。我們以泉州二手房為研究對象，來看看泉州市區(qū)的二手房產(chǎn)概況和泉州二手房中介的一些情況。

泉州作為福建省內(nèi)經(jīng)濟比較發(fā)達的地區(qū)，2018年的常住人口達到870萬人，占全省總常住人口的22.08%，是全省常住人口最多的市。

有人的地方，就有衣食住行。衣食就不用說了，在行方面，泉州市投放共享單車已經(jīng)超過10萬輛，而住這一方面，房價一直是老百姓關(guān)注的問題。

圖 1

從福建省二手房的房價來看，泉州市二手房的平均總價147萬/套，在省內(nèi)位居第四，房價約為廈門房價的四分之一。

圖 2

與一線城市（北、上、廣、深）二手房房價相比，福建省內(nèi)廈門的二手房房價已經(jīng)達到一線城市的水平。

圖 3

我們對安居客二手房的數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計，泉州二手房中介共有111個品牌，這些中介發(fā)的房源數(shù)總共20547個，其中豐澤區(qū)的房源占比達到54%。豐澤區(qū)二手房的平均單價達到每平米13936元。泉港區(qū)二手房的平均房價最低，每平米僅5231元左右。

圖4

圖 5

我們按平均售價由高到低的順序，從111個中介品牌里提取18個。從下圖中可以看出，易嘉房產(chǎn)的房源占比(22.2%)和平均售價（225萬元/套）均最高。房源覆蓋除泉港以外的四個區(qū)域，其中易嘉房產(chǎn)在鯉城區(qū)的房源最多，占比達到15%，房源售價最主要集中在101-200萬元/套易嘉房產(chǎn)所掌握的房源的一半。

圖 6

從中介房源的區(qū)域分布看，泉港區(qū)的中介會將業(yè)務(wù)集中在泉港區(qū)，僅在泉港區(qū)有二手房房源的中介有廣眾房產(chǎn)、奇盛房產(chǎn)、勝豐房產(chǎn)、愛宏房產(chǎn)，這四個房產(chǎn)中介的二手房售價整體在100萬以下/套，這也從側(cè)面論證，泉港區(qū)的二手房房價比其他四個地區(qū)低。

福居房產(chǎn)是這十八個中介里唯一一個專注于鯉城區(qū)二手房市場的品牌，福居房產(chǎn)的二手房價格均在400萬以下/套。（如圖7、8）

萬事興房產(chǎn)是這十八個中介里唯一一個專注于高新區(qū)二手房市場的品牌，福居房產(chǎn)的二手房價格均在200萬以下/套。（如圖7、8）

圖7

從中介房源的售價來看，1000萬以上/套的豪宅集中在易嘉房產(chǎn)和泉城房產(chǎn)兩個中介手中，其他房產(chǎn)中介普遍集中在普通二手房的價格（400萬以下/套），泉州市區(qū)二手房的價格最主要在101-200萬元/套。

這18個二手房中介中，易嘉房產(chǎn)、啟航房產(chǎn)和泉城房產(chǎn)在高中低三個價位的二手房市場均有參與。如是房產(chǎn)的房源數(shù)排行第二，其掌握的二手房價位主要是集中在中低端。

圖8

房源數(shù)在前五的中介里，易嘉房產(chǎn)成立與2010年，如是房產(chǎn)成立于2013年，福興房產(chǎn)成立于2017年，悟空房產(chǎn)成立于2017年，泉城房產(chǎn)成立于2009年，但是這五個中介里，只有悟空房產(chǎn)有自己的網(wǎng)站、APP和百度百科資料，可見建立品牌對于其他中介來說沒有盈利重要。

• 易嘉房產(chǎn)、如是房產(chǎn)、福興房產(chǎn)、悟空房產(chǎn)、萬房房產(chǎn)、鑫中正房產(chǎn)、聚榮信房產(chǎn)、誠毅房產(chǎn)和聚榮信房屋房產(chǎn)的房源覆蓋的區(qū)域范圍最廣。
• 易嘉房產(chǎn)和泉城房產(chǎn)的房源覆蓋價位最廣。
• 勝豐房產(chǎn)、愛宏房產(chǎn)、奇盛房產(chǎn)和廣眾房產(chǎn)專注于泉港區(qū)的中低端二手房市場。
• 世家房產(chǎn)主要是洛江區(qū)和高新區(qū)的中低端二手房市場。
• 福居房產(chǎn)專注鯉城區(qū)，房源價格主要在100-300萬/套之間，旗下所有房源都在400萬以下/套。
• 萬事興房產(chǎn)致力與高新區(qū)的中低端二手房市場，房源價格均在200萬以下/套，其中100萬以下/套占萬事興房產(chǎn)所有二手房數(shù)量的84.9%。