如果你是剛需買房，一定不能買碧海。

如果你是拖家帶口，一定不要買碧海的大戶型。

如果你想在碧海買房，一定要對未來的碧海風險有充分認識。

寶安屬于深圳的二類價值板塊，從地段上看，現在的碧海是寶安第三好的地方。

但對剛需來說，碧海不好。

剛需買房，第一求穩，第二求賺——求穩看租售比和房價泡沫——碧海的租金只能算中等，而碧海、福永、沙井一帶，長期受前海概念的沖擊。

很多沒有錢的人，或者喜歡炒房的人，喜歡在那里搞事情。

而假如你是炒房客，面前一套100平的改善盤，另一套60平的剛需盤，哪套炒作成本更低？哪套炒起來也能讓很多人買得起？

改善盤的面積范圍是90-144平，這是碧海最受歡迎的面積，富通城、圣淘沙駿園、等等，大把的改善型大社區。你炒A盤，我去買B盤。

改善盤要求的資金門檻更高，甚至某些炒房客只要敢炒，先把自己炒死再說。

因此單從安全性和選擇性上看，碧海可以作為改善的備選，但是要注意碧海的一部分樓盤，面積數超過144平，這種房子同樣不能買。

未來的碧海，一部分樓盤的噪音會越來越嚴重。

比如沿著廣深S3沿江高速的房子，華豐前海灣、越秀潮樾府，未來隨著深中通道和大鏟灣媽灣跨海隧道通車，車流量會越來越多。

比如沿著西鄉大道的房子，圣淘沙駿園、富通城二期，本就有碧海的機場噪音，未來西鄉大道的車流量也會越來越多。

前面已經說了，碧海適合買改善盤——既然是改善盤，往往拖家帶口，你能忍受噪音困擾，你的孩子、父母，能不能忍受，要打一個問號。

目前的碧海仍然是寶安第三好的地方，但是未來可能發生的種種概率性事件，都要求所有想買碧海的人，更加謹慎地挑選房子。持有碧海房子的人，如果有風險隱患，能夠價值升級的話，不妨做點準備。