地鐵小鎮(zhèn)、南京科學(xué)城、芯片之城，橋林新城的title并不算少，而在南京樓市里，關(guān)于橋林的消息，讓人印象較為深刻的，還是去年的第二批土地集中出讓，橋林3幅地塊跳漲4500元/㎡的時候。

讓橋林的樓盤銷售們再次刷屏朋友圈的，是今年3月15日，南師教育集團(tuán)正式簽約橋林。名校落地，在售樓盤的宣傳肯定是少不了的，置業(yè)顧問接連不斷的朋友圈、購房群的轟炸，可以看出教育資源的利好對于板塊房產(chǎn)市場的提振。

無論是新盤還是老盤，“名校進(jìn)駐”都成為了銷售最新的宣傳語。要知道，橋林今年的新房“目標(biāo)”是均價2.6萬/㎡，這不禁讓人思考：橋林還留得住剛需買房人的心嗎？

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3月15日上午，浦口區(qū)人民政府與南京師范大學(xué)、南京地鐵集團(tuán)合作辦學(xué)簽約儀式正式舉行，3所學(xué)校官宣牽手南師大，分別是杜英路實驗幼兒園、杜英路實驗小學(xué)、秋韻路實驗中學(xué)，其中初中部為8軌，小學(xué)部為4軌，幼兒園為4軌。

據(jù)了解，未來學(xué)校將采取從幼兒園到初中整體“托管式”的合作方式，南師大集團(tuán)負(fù)責(zé)組建學(xué)校管理團(tuán)隊，全面負(fù)責(zé)日常教育教學(xué)管理，浦口區(qū)負(fù)責(zé)學(xué)校教師資源的整合；南京地鐵集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)學(xué)?；A(chǔ)建設(shè)和教育設(shè)施配備。

學(xué)校位置位于橋林新城，和去年9月份拍出的三幅住宅地塊距離較近，而這三幅住宅地塊，分別是已經(jīng)首開的龍湖天璽，以及國貿(mào)璟原和葛洲壩G101。

新盤將上，南師大分校簽約板塊，這3家樓盤的宣傳語上，或許將多出一條“名校在側(cè)”的詞條。

在2021年9月的土拍中，橋林三幅土地的毛坯限價上漲至24500元/㎡，相較于2020年底成交的時代藝境20000元/㎡的毛坯限價，橋林一口氣跳漲4500元/㎡，龍湖、葛洲壩、南昌國貿(mào)分別拿下G99、G101、G102。

截止到今日，龍湖天璽已率先首開上市，南昌國貿(mào)G102地塊案名定為國貿(mào)璟原，葛洲壩G101地塊速度稍慢，目前還未有更多信息釋放。

龍湖天璽

龍湖天璽3月25日領(lǐng)取2、3、5號樓銷許，共124套房源，建筑面積約85、105、142㎡，銷許均價26290元/㎡，首付3成，已確定沒有升級裝修包，于今日（3.28）正式開盤。

龍湖天璽擬建10棟8-11層低密度住宅，戶型建面約85㎡、105㎡、143㎡，得房率在79%-84%左右，最小戶型為建面約85㎡，相對來說，還是考慮了板塊整體定位，內(nèi)部設(shè)計上同樣實用性比較強(qiáng)。

龍湖天璽的主力戶型為建面約85㎡、105㎡，均為三房設(shè)計，目前樣板間也已經(jīng)公開。精裝配備中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)，廚房的櫥柜也在交付當(dāng)中，精裝品牌多為科勒、方太等。

南昌國貿(mào)G102地塊

目前案名已經(jīng)確定為國貿(mào)璟原，規(guī)劃建設(shè)6棟11層低密住宅，帶有部分底商，目前戶型面積段暫未公布，售樓處正在建設(shè)當(dāng)中。

葛洲壩G101

3盤當(dāng)中，葛洲壩的案名還未公布，項目擬建8棟8-11層小高層住宅。從效果圖來看，項目窗墻比較高，沒有底商，居住感較為純粹。

總體來看，這三家樓盤位置相當(dāng)，同在S3號線蘭花塘站旁，且地塊方正，從規(guī)劃圖也能看出，層高、小區(qū)樓棟布局、綠化帶設(shè)計都基本相似，留給各盤做辨識度的空間非常小，在如此競爭下，后兩盤最終能呈現(xiàn)什么樣的戶型和精裝標(biāo)準(zhǔn)，還是值得期待的。

不過三家樓盤的毛坯限價均為2.45萬/㎡，在新盤未來價格上沒有太多懸念，基本可以參考龍湖天璽26290元/㎡的價格。

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除了蘭花塘地鐵旁的3個新盤以外，目前橋林在售樓盤有時光泊月、金地時代藝境、龍湖三千庭以及純新盤越秀G100。

時光泊月在售部分尾盤，在售毛坯均價18500元/㎡，面積約87、102、119㎡；

龍湖三千庭在售精裝均價19500元/㎡，面積約89㎡、100㎡、135㎡、190㎡；

時代藝境在售戶型建筑面積約89、105㎡，銷許均價21800元/㎡（另有800元/㎡升級裝修包可選）。

從目前來看，區(qū)域內(nèi)新房均價多在2.1-2.2萬/㎡的水平，在分銷占據(jù)主導(dǎo)地位的橋林，新盤進(jìn)駐將會讓板塊競爭加大，而精裝均價26290元/㎡的新盤，也給在售老盤帶來價格上的優(yōu)勢。

以距離蘭花塘站較近的時代藝境為例，精裝21800元/㎡的均價，去化已是略顯艱難，而毛坯限價高達(dá)2.45萬/㎡的“地鐵三俠”，未來的境況預(yù)計不會太輕松。

總體而言，橋林新城終歸是個比較年輕的新城板塊，有地鐵S3號線，串聯(lián)南京南、河西、雨花等打工人聚集的板塊，另外，橋林新城的定位是“科學(xué)城”，板塊規(guī)劃當(dāng)中以科技、芯片等產(chǎn)業(yè)為主，未來導(dǎo)入的人口會越來越多。因此從客觀條件上來看，確實是年輕剛需，比較適合安家的板塊。

但通地鐵、有產(chǎn)業(yè)、有名校分校加持，這樣的剛需新城板塊，在南京不止橋林一個。

“板塊落地、教育先行”，這在南京新城板塊顯得尤為重要，比如正方新城、溧水空港新城、六合龍袍新城，和橋林新城都有著相似的配置，各項城建規(guī)劃尚在落地中，生活配套還需完善，在周邊板塊的對比之下，價格就成為了最為明顯的優(yōu)勢，也是預(yù)算有限的剛需買房人，首先考慮的關(guān)鍵問題。

從均價2.1-2.2萬/㎡的橋林新城，跳漲至如今的26290元/㎡，真的不是一個南外分校簽約，就能留住剛需買房人的心。

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“引入名?！闭T惑的不僅是買房人，還有開發(fā)商。能夠提高板塊競爭力、吸引買房人關(guān)注，在新房去化周期長、短期內(nèi)無城建重大利好，名校簽約就成了最強(qiáng)殺手锏。

但也有一部分人并不贊同“名校效應(yīng)”，尤其是“分?！奔映?，這個情況在成長期的新城板塊，表現(xiàn)得尤為明顯，板塊整體發(fā)展不夠完善，名校分校的含金量就被相對分化，對因此對房地產(chǎn)的推動效應(yīng)明顯減弱。

比如和橋林板塊較為相似的正方新城。正方新城的拉薩路小學(xué)分校（南京市東吉湖小學(xué)）在2020年正式開學(xué)，而在施教區(qū)內(nèi)在售的聯(lián)發(fā)云啟、山語春風(fēng)，并沒有因“學(xué)區(qū)房”受到優(yōu)待，可見在生活配套相對薄弱的階段，名校分校的加持，對板塊內(nèi)房產(chǎn)市場的助力是有限的。

雖然南師大簽約能帶來多少助力還尚未可知，但站在橋林板塊發(fā)展來看，這個教育利好的加持，除了能夠完善區(qū)域的教育資源，在一定程度上，還讓板塊內(nèi)的新老樓盤，有了更多的底氣。

只是今年橋林新城聚集3家新盤，目前新盤價格已超2.6萬/㎡，名校分校帶來的底氣能有多少，就得拭目以待了。