5月9日上午，杭州推出全面取消住房限購、優化公證搖號銷售、加強住房信貸支持等7條樓市新政。

今天下午，杭州市住保房管局房地產業發展處副處長何陳煜，針對市場關心的若干問題，進行集中解答。

1、此次政策優化調整的背景是什么？

這次政策的優化調整主要是根據國家關于房地產市場調控的最新工作要求，統籌研究消化存量以及優化增量的相關政策措施。

本次出臺了7條的優化調整措施，希望持續支持改善和剛性的住房需求，維持房地產市場的平穩健康發展。

2、關于首套房認定標準調整

本次新政針對個人住房貸款當中的首套住房的認定標準口徑進行了相應的調整。

這里舉個例子，張三在杭州市的上城區沒有房產，現在擬在上城區新購一套房產，那么這種情形經過住保房管部門認定之后，可以按照首套住房的相關的首付比例成數和利率享受個人住房貸款政策。

另外對于張三在上城區有一套房產，并且通過杭州市的二手房的服務，交易服務平臺已經掛牌房源兩套房源的情況下（即張三在其他區還有一套房源也在掛牌），新購房產也可以經由住保房管部門認定為首套房產，在個人住房貸款當中享受首套住房的相關的貸款首付比例成數和貸款利率。

3、購房不能直接落戶，只是積分落戶政策優化

首先強調一點，不能片面地理解為購房即落戶，此次新政只是針對目前的一個市場以及整個戶籍管理的相關情況，在目前現有的積分落戶框架內已大幅提高自有產權住房的賦分權重，后續以實施細則出臺的相關規定為準。

此次政策調整針對積分落戶相關政策也進行了優化，需要注意的是此次并非恢復原有的購房落戶政策，而是基于現有的積分落戶政策進行優化調整，后續擬出臺相應的細則，對于自有產權住房的情形，提升相應的賦分標準，后續杭州房管部門會盡快出臺相應的細則予以明確。

4、新房搖號調整后市場怎么監管？

這次對于搖號銷售的相關的政策措施也進行了調整，對于報名登記的家庭數小于或者等于準售房源數的情形，今后改由開發企業自主銷售，房管監管部門也會持續做好對市場秩序的一個監管工作，確保整個市場運轉有序平穩。

5、限價是否會取消？

接下去會根據后續的市場運行情況來進行綜合的評估。

6、新政的效應大概能持續多久？

對于新政的時效性，房管部門后續也會持續進行監測，并且根據市場進一步的發展情況，后續有可能再對政策進行微調和評估。

其他解答：

一、杭州市限購政策如何調整?

答:全面取消在杭州市范圍內購買住房的條件和套數限制。

二、個人住房貸款中首套住房的認定如何調整?

答:①在本市范圍內購買住房，只核查購房家庭所購房屋所在區、縣(市)的住房情況，在所購住房所在區、縣(市)無住房的，辦理個人住房貸款時可按首套住房認定。例如，某家庭在西湖區有一套住房但在上城區無住房，在上城區新購住房時，辦理個人住房貸款時可按首套住房認定。

②購房人在所購住房的區、縣(市)僅有一套住房的，且已在杭州市二手房監管服務平臺(https:// zwfw.fgj.hangzhou. gov.cn/jjhygl/guid/)掛牌出售，新購同區、縣(市)住房的個人住房貸款可按首套住房認定。例如，某家庭在余杭區僅有一套住房，將該住房在杭州市二手房監管服務平臺辦理掛牌出售手續后，在余杭區新購住房時可按首套住房認定。

③家庭住房套數由所在地住保房管部門根據居民家庭申請或授權，提供查詢服務并出具查詢結果或認定證明。

三、新建商品住房公證搖號銷售有何調整?

答:市區范圍內，對于購房意向登記家庭數量小于或等于準售房源數量的新建商品住房項目，取消公證搖號銷售要求，由開發企業自主銷售。

四、優化積分落戶何時實施?

答:市發改委會同市公安局、市住保房管局等部門正研究制定具體實施細則，細則明確后實施。

五、咨詢電話

答: 0571-87017030，0571-89830506，0571-89581581 (工作日上午9:00-12:00，下午1:30-5:00)。

來源：橙柿互動·都市快報

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