齊魯網(wǎng)·閃電新聞6月6日訊 為有效解決泰安市寧陽縣企業(yè)在不動(dòng)產(chǎn)交易中“轉(zhuǎn)貸”辦理時(shí)間長(zhǎng)、交易風(fēng)險(xiǎn)高、資金負(fù)擔(dān)重等問題，縣行政審批服務(wù)局深入貫徹上級(jí)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”部署要求，加大課題攻堅(jiān)力度，研究探索不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”登記服務(wù)模式，深化不動(dòng)產(chǎn)登記和金融便民利企合作。截至今年6月份，共為泰山藥谷、君瑞工貿(mào)、活力匯創(chuàng)等企業(yè)順利辦理不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”登記，為企業(yè)降低交易成本、節(jié)約交易時(shí)間、加快不動(dòng)產(chǎn)流通，保障了企業(yè)項(xiàng)目早日投產(chǎn)達(dá)效，實(shí)現(xiàn)了便民惠企目標(biāo)，助力經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。

期間，山東泰山藥谷投資發(fā)展有限公司購(gòu)買的山東泰山海威數(shù)控機(jī)床有限公司部分土地存在抵押，等待解押后再過戶，交易時(shí)間、難度和成本都會(huì)大大增加?？h行政審批服務(wù)局在得知這一情況后，主動(dòng)服務(wù)、靠前服務(wù)，在無先例可參考、無路徑可遵循、無具體模式可復(fù)制的情況下，勇于擔(dān)當(dāng)、先行先試、大膽探索，開通綠色通道，制定了針對(duì)不同類型“帶押過戶”登記業(yè)務(wù)的政策事項(xiàng)，通過優(yōu)化辦事流程，創(chuàng)新推出不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)變更登記同時(shí)全流程閉環(huán)合并登記模式。經(jīng)抵押權(quán)人、抵押人（轉(zhuǎn)讓方）、受讓方三方協(xié)商申請(qǐng)，抵押權(quán)人出具同意轉(zhuǎn)讓雙方企業(yè)在帶押狀態(tài)下辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的書面同意書，順利辦理了宗地及地上工業(yè)廠房“帶押過戶”業(yè)務(wù)，當(dāng)場(chǎng)發(fā)放了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，實(shí)現(xiàn)“全程無解押、過戶零風(fēng)險(xiǎn)”的“帶押過戶”。

“帶押過戶”是貫徹落實(shí)《民法典》有關(guān)規(guī)定，激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力和優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的重要舉措。在不動(dòng)產(chǎn)交易過程中，賣方在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存在未結(jié)清的按揭貸款，且按揭貸款當(dāng)前無逾期，同時(shí)買方也需要貸款的情況下，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，通過規(guī)范流程和開展資金監(jiān)管、提存等方式完成過戶，實(shí)現(xiàn)登記、貸款、放款、還款無縫銜接。買賣有貸款的房產(chǎn)，因?yàn)榇嬖谔崆斑€款、注銷抵押登記等手續(xù)，不僅交易時(shí)間延長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)和交易成本也增大，成為不動(dòng)產(chǎn)登記的一大痛點(diǎn)?！皫а哼^戶”政策的落實(shí)，有效解決了這一問題，可大大節(jié)省不動(dòng)產(chǎn)的交易時(shí)間，降低交易難度和交易成本，切實(shí)方便企業(yè)群眾辦事。

下一步，寧陽縣行政審批服務(wù)局將進(jìn)一步深入拓展不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”登記服務(wù)模式，加快推動(dòng)業(yè)務(wù)流程改造，明確業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和申請(qǐng)材料，提供“帶押過戶”日常登記服務(wù)。建立風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，加強(qiáng)業(yè)務(wù)溝通和會(huì)商，拓寬信息實(shí)時(shí)共享通道，積極探索“帶押過戶”業(yè)務(wù)全流程線上辦理，以數(shù)字化手段加強(qiáng)各環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)管控、提升辦理時(shí)效，確保不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”安全登記。

閃電新聞?dòng)浾?王迅 通訊員 王哲 泰安報(bào)道