個稅在改革之后，不僅調整了計算的方式，更是加入了六項專項附加扣除。在這樣的情況下，對于我們來說，個稅的實際稅負也是下降了很多。

下面，虎虎就來科普一下，有關個稅住房貸款利息稅前扣除的相關注意要點。

根據《中華人民共和國個人所得稅法》相關規定可知，2022年房產退稅的條件如下：

退稅的前提是我們已經預扣預繳的個稅。這是前提條件，也是必要條件。

我們想要退稅，需要已經預扣預繳了個稅。即使其他條件都符合，沒有預扣預繳個稅也不可退稅。

畢竟，我們的退稅本來就是我們自己的錢！只不過多交了，才形成了退稅！沒有交過稅款，自然不能退！

當然這里的房屋退稅說法不正規，更加正規的說法是房屋貸款符合規定，可以享受住房貸款利息專項附加扣除。而且住房貸款利息專項附加扣除在預扣預繳時沒有在稅前扣除。

這樣的情況下，我們在個稅年度匯繳清算時，才能把預扣預繳時沒有扣除的費用扣除，從而形成退稅。

2021年虎虎選擇自行申報時扣除住房貸款專項附加扣除。虎虎2021年未扣除住房貸款利息專項附加扣除之前的應納稅所得額是32000元，預繳的個稅=32000*3%=960元。

個稅匯繳清算時：

應納稅所得額=32000-1000*12=20000元。

應納個稅=20000*3%=600元。

應退個稅=960-600=360元。

享受條件：

納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出。

扣除標準：

在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

我們在預扣預繳時實際繳納了個稅，這樣在年度匯繳清算時，再減少住房貸款利息，可以降低個稅的應納稅所得額自然可以獲得相應的退稅。

具體可以獲得多少退稅，取決于我們的應納稅所得額。

根據個稅的七級累進可知，個稅最多可以退的錢=1000*12*45%=5400元。當然，想要獲得5400元的退稅，納稅人的應納稅所得額需要超過96萬。

例如：2021年虎虎在未扣除12000元的住房貸款利息專項附加扣除之前，應納稅所得額是100萬。已經預扣預繳的個稅是268080元（1000000*45%-181920=268080）。

在年度匯繳清算時，虎虎把忘記扣除的住房貸款利息專項附加扣除進行了扣減，實際需要繳納的個稅=(1000000-12000)*45%-181920=262680元。

退稅的金額=268080-262680=5400元。

參考資料：

《中華人民共和國個人所得稅法》

《關于辦理2021年度個人所得稅綜合所得匯算清繳事項的公告》（國家稅務總局公告2022年第1號）

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