2019年8月13日，相關(guān)部門發(fā)布南陽市中心城區(qū)涉嫌違規(guī)經(jīng)營的房地產(chǎn)經(jīng)紀及分支機構(gòu)名單：名單中，悟空找房有兩家分店未備案；21世紀不動產(chǎn)有36家分店未備案！

南陽市房管局相關(guān)公告：

按照《河南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門轉(zhuǎn)發(fā)<關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見>的通知》（豫建[2016]151號）要求，房地產(chǎn)交易當(dāng)事人應(yīng)委托已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等業(yè)務(wù)部門不得受理未經(jīng)備案機構(gòu)和未登記房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員代理的業(yè)務(wù)申請，金融機構(gòu)不得與未在房地產(chǎn)部門備案的中介機構(gòu)合作提供金融服務(wù)。現(xiàn)再次提醒社會群眾防范交易風(fēng)險，審慎選擇中介機構(gòu)。

相關(guān)信息：

按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在地人民政府住建主管部門備案。經(jīng)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，住建部門可以將該機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照批準情況及從業(yè)人員情況向社會公示；對備案的機構(gòu)通過現(xiàn)場巡查、合同抽查、投訴受理的方式進行監(jiān)管；備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以同金融機構(gòu)進行合作，開設(shè)專用存量房交易資金監(jiān)管賬戶，受交易雙方委托代收代付交易資金。

而未備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不具有這些特性，選擇未備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為自己提供服務(wù)，可能給房屋交易帶來風(fēng)險。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)給城市人提供買房、租房的業(yè)務(wù)，在人們生活中越來越不可獲取了，目前也有很多人在開設(shè)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。在開設(shè)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)必須要進行備案，才是合法經(jīng)營。那么，辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案手續(xù)怎么辦理?

辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案手續(xù)怎么辦理

1、申請人持以上材料向所屬區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局申請備案。 申請人應(yīng)當(dāng)對其提交的申請材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責(zé)。

2、區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局工作人員對申報材料是否齊全進行審查，對材料原件和復(fù)印件是否一致進行核實，符合受理條件的予以受理。

3、 受理后區(qū)局組織現(xiàn)場勘查，主要查看公示事項是否落實、業(yè)務(wù)臺賬是否健全、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)質(zhì)量管理、檔案管理、財務(wù)管理等各項內(nèi)部管理制度是否健全，檔案管理是否規(guī)范以及是否存在其他違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》規(guī)定的事項。

4、區(qū)局將申報材料轉(zhuǎn)市住房保障和房產(chǎn)管理局進行審查，并對申報房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案的企業(yè)基本信息進行網(wǎng)上公示，公示期5天;房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案信息需要進一步證明的，應(yīng)要求申請人補充材料(補充時間不在服務(wù)時限之內(nèi))。

5、符合備案條件的，市住房保障和房產(chǎn)管理局制作《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書》或《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)分支機構(gòu)備案證書》，轉(zhuǎn)市行政審批中心房產(chǎn)分中心發(fā)放。

房地產(chǎn)合同備案流程

首先交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款。再由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認無誤的協(xié)議或合同。

接著統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方當(dāng)事人簽字蓋章。相關(guān)部門進行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在合同每頁的右上角。

最后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案號，購房者可根據(jù)備案號進行合同查詢。

來源：宛鄧在線

編輯：劉一明、周俊含

責(zé)任編輯：周星宇

監(jiān)制：周首相

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