極目新聞?dòng)浾?梁傳松

在鄂州葛店開(kāi)發(fā)區(qū)黃磯村附近，有一個(gè)小區(qū)名叫“宏福雅閣”，而該小區(qū)卻只有一棟房子，更為奇特的是，該小區(qū)入口處是一處地下室入口。住在這里的80戶居民，自2012年開(kāi)發(fā)商失聯(lián)后，因辦不了不動(dòng)產(chǎn)證而叫苦不迭。從2010年購(gòu)房到現(xiàn)在已過(guò)去了11年，目前這里的居民仍在共用一個(gè)總電表。極目新聞?dòng)浾呓槿胝{(diào)查后，發(fā)現(xiàn)該因?yàn)槭恰靶‘a(chǎn)權(quán)”房，相關(guān)部門均表示，不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

宏福雅閣小區(qū)

居民投訴購(gòu)房11年難

“從2010年6月簽訂合同到現(xiàn)在，已經(jīng)過(guò)去了整整11年了，所有相關(guān)部門都找過(guò)，沒(méi)一個(gè)能給一個(gè)說(shuō)法。”7月26日，70歲的周婆婆氣憤地告訴極目新聞?dòng)浾撸俏錆h市武昌區(qū)人，2010年退休后，看到鄂州葛店的房子比較便宜，遂想著將武昌的房子給子女，自己和老伴到葛店購(gòu)買一套小戶型的房子入住。

商品房買賣合同

打定主意后，在報(bào)紙上看到葛店宏福雅閣小區(qū)價(jià)格比較合適，單價(jià)僅1600多元一平方，便在2010年6月與開(kāi)發(fā)商——湖北省葛店開(kāi)發(fā)區(qū)宏福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱宏福地產(chǎn)）簽訂了購(gòu)房合同，并一次性支付清了房款，購(gòu)買了一套78.27平方的小戶型房子。

2011年，周婆婆便與丈夫?qū)⒃摲窟M(jìn)行了裝修，并搬進(jìn)該房入住。

“2012年后，就找不到人了。”周婆婆說(shuō)，直到入住后才發(fā)現(xiàn)，用電是商業(yè)電，1元多錢一度，水壓不穩(wěn)，平時(shí)需要在室內(nèi)加壓才能有水流出來(lái)。入住一年后，開(kāi)發(fā)商卻再也聯(lián)系不到了。為此，這些年來(lái)，該小區(qū)找了多個(gè)部門，但一直都辦不了證。

多數(shù)居民入住后又陸續(xù)搬離

“在2019年，因生活不便，我只和搬回了黃陂。”彭女士說(shuō)，因?yàn)榈叵率沂羌芸諏樱驗(yàn)闆](méi)有物業(yè)管理，一些入住的居民便隨意擠占，成了一些住戶的倉(cāng)庫(kù)。在入住9年后，彭女士因?yàn)橛盟槐悖?jīng)常水壓不夠，只得搬離了該小區(qū)。

小區(qū)入口

“2018年我也搬回了武昌。”周婆婆說(shuō)，丈夫在2018年去世，也沒(méi)能看到辦好房產(chǎn)證。無(wú)奈也是因?yàn)橛盟槐悖幼〉木用窕靵y，只得搬回了武漢。

因?yàn)楹芏嗑用裰唤涣耸赘犊睿_(kāi)發(fā)商失蹤后，他們也不著急去，只靠少數(shù)一些交清了房款的居民在找相關(guān)部門，卻沒(méi)有得到仍何的說(shuō)法。

地下架空層

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，小區(qū)的入口就在公路邊的人行道上，是一處地下通道。進(jìn)入該通道后，便是一層架空層，地上滿是積水和各種垃圾。

“只有一棟房子，三個(gè)單元，80套房子。”周婆婆介紹，因小區(qū)管理混亂，她想將房子出售，無(wú)奈沒(méi)有證，沒(méi)人敢買。

多個(gè)部門未能給出解決方案

為何10多年不能？極目新聞?dòng)浾呗?lián)系了鄂州住建局等相關(guān)單位，對(duì)方回復(fù)稱，相關(guān)業(yè)務(wù)只能詢問(wèn)葛店開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)局，因?yàn)樵摼植痪唧w管轄葛店的業(yè)務(wù)。

“我們有收到該處居民的信訪件。”記者聯(lián)系葛店開(kāi)發(fā)區(qū)住房和建設(shè)環(huán)保局時(shí)，對(duì)方表示，宏福雅閣是小產(chǎn)權(quán)房，不屬于該局負(fù)責(zé)。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，對(duì)方解釋，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。2007年開(kāi)始，按照國(guó)家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

但當(dāng)記者聯(lián)系葛店政府一柳姓辦公室負(fù)責(zé)人時(shí)，對(duì)方又將“球”踢回給了建部門。

“既然是小產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)初為何售房時(shí)有關(guān)部門不管？”在周婆婆提供的購(gòu)買合同中，極目新聞?dòng)浾呖吹剑摵贤瑓s是《商品房買賣合同》，“項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)”中標(biāo)注出賣人以出讓方式取得位于葛店開(kāi)發(fā)區(qū)葛洪路電廠段的土地使用權(quán)，“商品房銷售依據(jù)”為“預(yù)售商品房”并獲得在“鄂州市房地局”批準(zhǔn)，但商品房預(yù)售許可證一欄卻未填。記者從市場(chǎng)監(jiān)督管理局部門了解到，由于宏福地產(chǎn)多年未進(jìn)行年審，已被注銷。聯(lián)系當(dāng)初售樓部一女士的電話，對(duì)方表示早已沒(méi)有該房地產(chǎn)公司工作了。

該房地產(chǎn)公司是否有違規(guī)售房？既然是小產(chǎn)權(quán)房，2007年國(guó)家已叫停，當(dāng)初在此大規(guī)模建設(shè)為何又沒(méi)相關(guān)部門阻止？采訪中，一串串的疑問(wèn)，沒(méi)有一個(gè)部門能給出一個(gè)說(shuō)法。

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