前幾天文章底下有讀者留言，說用單價1.14萬買了陽光城大都會的一套住宅，想問我這個價格如何，是不是對得起自己多年來的學習。想必平時讀完文章還習慣看留言的讀者都有看到我的回答：我覺得他還是買貴了，為什么不砍到0.94萬？

在2019年底的《福州樓市糧倉系列二》中，我將火車南站這一片“南大門的水泥森林”稱為1.5萬以下的剛需福地。到了2020年底的《福州樓市糧倉系列十二》，我又寫到：臚雷向西有前錦，1萬出頭不是底。自打2022年以后，我更是將房價評判標準進一步明確為：倉山城南等遠郊板塊理應單價一萬以下。

不過話說回來，陽光城大都會和此前提到的前錦新城、浦口新城、清富新城等小區不同，這畢竟是個交付沒幾年的商品房，六年前樓市巔峰時賣到均價2.35萬，現在已屬腰斬價。

所以，如果沒有耐心繼續等待繼續砍價，那么當前砍到這價也不算很貴。倘若自己看中愿意接受，那直接買下倒也無妨，此時去買又不是高位接盤。實際上這盤2015年底就已賣到均價1.25萬，目前的房價已經回到2015年了。

提起陽光城大都會這個名字，相信老讀者們都很熟悉，不僅僅是因為這個樓盤面積巨大，也是因為當年賣得火爆，這些年來我也曾多次寫到，里面既有住宅也有soho。2021年3月13日文章我曾盤點過福州火車南站的商品房能值何價，當時陽光城大都會的住宅還能賣到1.4萬，soho還能賣到1.2萬，我稱之為單價三年虧一萬。

那么，到目前我們可以看出，同小區的住宅和soho有著顯著區別，當初售價相當不代表實際價值也一樣。放到二手房市場上，住宅只要肯降價便能有成交，即使賣回來的錢不夠還貸款，最起碼也能止損離場。而soho盡管降到單價一萬，這個時候也沒人買單，誰也不想去接這種能讓人血本無歸的垃圾資產。

接著再往前翻，回顧一下2019年10月19日的文章，當時有人單價2.25萬買了福晟錢隆雙璽，還有人2.3萬買了陽光城大都會，讓我評價一下是賺是虧。看起來是讓我“評價”，但從語調里流露出一股自信，事實上他們內心都覺得自己買的是“糕檔”商品房，盡管那時樓市已經下行，還很自信認為自己絕不會虧。

這些年來大家身邊都不乏這種“自信滿滿”的人，以前善良的人和他們擺事實、講道理、勸幾句，他們不僅不聽還會狡辯，甚至嘲笑別人買不起商品房才產生嫉妒心。到了今時今日，我們也懶得再費唇舌，他們自己早已得到教訓。當然，相比之下陽光城大都會還是稍好一些，畢竟不是爛尾樓。至于福晟錢隆雙璽，接盤俠們心理清楚，自己擔驚受怕備受煎熬，最終拿到手的房子是個什么品質。

近年來我們聊起倉山城南的房子，最常提到的是五個部分：帝封江、螺洲、前錦、火車南站、三江口。總的說來，除了三江口的下洋、清富兩村更加偏遠之外，其他區域地段也差不多，比如火車南站和前錦也就隔著一條福峽路，相距不到一公里。

如果說像陽光城大都會這樣的次新商品房，相比前錦新城這種不算很新的安置房，貴個10-20%還算合理價差（要是跟嶄新的安置房、安商房就沒法比了）。那么陽光城大都會能降到1.1萬，其余禹洲天悅灣等大盤的合理行情頂多也就這樣。

其實在單價超過一萬的價位上，我還是建議剛需們選擇更好的地段，例如此前提過的三遠佳園、后坂新城、黃山新城等眾多小區，上下班不是近得多嗎？實在沒錢才買到遠郊區域啊！

倉山城南面積廣闊，從東南端到三環邊距離也相當遠。例如清富新城雖然也已降到單價八千，但相比同價位的前錦新城還要多坐五站地鐵，這個價還不如選擇東江濱會離主城更近一些。