喜歡看歐美劇的人不少，而在看劇的時候，相信很多人會發現這樣一件事情。那就是當劇中有人去世后，繼承財產的人需要支付一筆遺產稅。

但因一些人的經濟條件不是很好，所以很可能會發生拿不出遺產稅所需的費用，而不能繼承逝者財產的現象。

只不過在看劇的時候，遇到這樣的情況，可能觀眾是沒多大感覺的。甚至如果是帶有反轉意味的喜劇片，還會笑話那個倒霉的繼承人。

可是，如果影視劇中的情況，變成了現實呢？還能笑得出來嗎？這就是趙先生在擔心的事情，他繼承了家里老人的房產，但因做生意有虧空，所以就打算將房子給賣掉。

為了能更好地賣房子，趙先生上網查看了不少相關的信息。然后就被一條“100萬的房賣了要交20萬的稅”的信息吸引住了。

要知道他現在要賣的房子，市價就在100萬元左右的。難不成跟這個信息里面說的一樣，要繳五分之一左右的稅嗎？

不知道從什么時候開始，網絡上就出現了一種聲音。如果要繼承自己爸媽的房子，需要繳納遺產稅，否則就繼承不到。而即便能繼承，爺爺奶奶、外公外婆，甚至是叔嬸舅姨等人，也是能來分上一份的。

趙先生沒有兄弟姐妹，父母的長輩與親友也都不在了。所以他不用擔心有別人來分遺產。

但另一位曹先生就不一樣了，他在父母去世后也繼承了一套想要賣出的房子。但他的外婆甚至他的舅舅與小姨都過來了，不讓曹先生賣房，稱房子也有外婆的一份。

面對撕去了以往和藹的面目的長輩們，曹先生覺得很心塞。不過他依稀記得有人說過，如果要繼承房子這類遺產，還要給一筆錢才行。于是就找了一位律師打聽情況。

他想著，如果得到房子就要交遺產稅，那么想要錢的外婆等幾個人，應該是不愿意給這個錢的。也許就會放棄爭奪房子了。可找到了律師后，曹先生并沒有得到自己想要的答案。律師告訴他，中國目前還沒有開征遺產稅。

不僅如此，律師還說曹先生的父母沒立下遺囑。而曹先生的外婆也屬于第一順位繼承人，因此房子有外婆的一份。如果外婆不愿意放棄繼承的部分，等到外婆也過世，外婆的那一部分作為其子女的也能繼承。

律師建議曹先生可以先嘗試與外婆進行溝通，看能否達成一致，讓外婆自愿放棄繼承權。另外就是曹先生如果打算賣房子，的確國內是沒有遺產稅的，但卻需要繳納其它的稅費，包含了個人所得稅、契稅等。

不過這是在賣房的前提下，才會產生的稅費。如果只是單純的子女繼承父母(更全面一些的說法是法定繼承人繼承)的房產，不需要支付營業稅、個稅以及契稅。而非法定繼承人根據遺囑來繼承的話，則要繳納契稅1.5%。

除了這種情況之外，繼承房屋過戶的時候，還需要注意這幾筆費用。分別有按照房屋評估價千分之五所收取的合同印花稅、每件100元的登記費，以及每本5元的權證印花稅。還有會以及根據房產估價有所變化的繼承公證費。

跟曹先生一樣，趙先生在實際賣房的過程中，也已經了解到了賣房是不會收取遺產稅的。同時，他那套價值100萬元的房子，也不會產生20萬元這么多的稅。

趙先生在繼承父母的房子之前，自己也是有房子的。因此現在要賣掉這套繼承時間尚在5年以內，且不是家庭唯一的住房。就無法享受到免征個人所得稅這一政策。

一般情況下，繼承到手里的房子對外進行出售時，個人所得稅會根據差額的百分之二十來進行收取。至于差額是多少，主要是用房屋現有價格，減去繼承時的房屋價格以及相關的稅費所得到。

假設趙先生的房子在繼承時，價值只有50萬元，相關稅費為5萬元。現在賣房的個人所得稅，就是用100萬元減去55萬元之后的百分之二十，即9萬元。

但這里面還是有一個前提的，那就是繼承的房子到手要滿5年。倘若沒有達到這個標準，可能在實際賣房的過程中，需要繳納更高的個人所得稅。

營業稅在這方面也有相似之處，只不過設定的年限更短一些。以繼承到的房子，在房產證上登記的時間為準。倘若已經滿兩年了，就會免征營業稅。

而一旦沒有滿兩年，在繼承的房子再次出售時，則就會按照對房子進行的評估價格，按照5.6%這個比例征收營業稅。

除此之外，還有一筆稅費也是很關鍵的，那就是契稅。具體會收取多少比例，會結合房子的性質，以及購買人的情況有所變化。有的是房屋價值的百分之一，有的則是百分之三。

雖然現在的房價比較高，但買房的人依舊很多，且有些家庭不會只買一套房子。倘若買普通住宅給自己住的人，買的是自己的首套房，則契稅是按照房屋價值的百分之一征收。

而一旦買的是二套住宅，或者買的非普通住房的首套、二套，征收的契稅都是百分之三。因此在賣房的時候，了解一下買房者的情況，對于賣房子的人也很有必要。

但從這些稅費的征收情況來看，100萬元價值的房子，賣了之后產生的稅額并沒有達到20萬元。而且很多房主會進行合理的規避，盡可能減少稅費產生的比重。

由于近些年來的房價較高，所以很多家庭可能有且只有一套房子，作為父母的自然希望自己的孩子全部繼承。為此有些父母會提前就寫好遺囑，說明自己過世后房子是給子女的，這樣就能避免其他人過來爭奪。

當然遺囑內容是可以覆蓋到各類財產的，只不過相對于其它的財物，房子作為大件且價值昂貴的財物更容易出現糾紛。這里要注意一點，那就是父母生前就給子女房子的行為，叫做贈與而非繼承。

繼承有一個很大的前提，那就是被繼承人已經死亡了。到了這個時候，如果有合法立下的遺囑，那就按遺囑來繼承。而沒有遺囑的情況下，則按法定繼承人順序來繼承。

前面提到的曹先生，就是因為沒有父母的遺囑，所以才跟自己的外婆之間出現了為房子扯皮的情況。雖然房子是曹先生父母自己掙來的，外婆那邊的人沒有給予任何的幫助。但按照法律法規，外婆的確能繼承屬于曹先生母親那一份遺產中的一部分。

好在按照律師給出的建議后，曹先生去找了自己的外婆，打出了“親情牌”。后來也得知外婆其實一開始并沒有打算來爭房子，只不過是擔心不爭的話，之后曹先生的舅舅跟小姨要承擔更多的養老責任會覺得不滿。

曹先生知道外婆的心結后，表示以后如果外婆有什么事情，自己愿意替母親出一份力。于是經過了再三的溝通后，外婆跟著曹先生來到了公證機構做出了書面聲明，表示會放棄繼承。

注意一定要像曹先生一樣，帶著外婆去進行公證，口頭上答應的放棄不算數。有了自愿放棄繼承權的證明之后，再去辦理繼承公證。作為跟曹先生情況類似的朋友，就不用再擔心會有其他人來爭奪父母的遺產了。

一般在辦理繼承公證時，房屋權屬人的死亡證明書是一定要提供的。同時還需要有相關機關出具的合法繼承人證明。如果有遺囑，記得不要只拿復印件，要攜帶原件。

在符合各項條件之后，繼承人可以領取到領取繼承公證書。但現在依舊拿不到房子，還需要將房屋測繪工作做好。至于為什么要這樣做，自然是為了給后續辦理產權登記手續做好準備。

房屋測繪不是自己就能做的，必須到房地產測繪部門進行申請，用來對房屋的產權登記的信息內容進行確認。接下來，就可以帶著房地產權證、繼承公證書等各種證明。前往房子所在地的房地產交易中心，進行繼承登記手續的申請了。

由于各地政策的影響，所以在實際的繼承過程中，可能會有一些不同之處，因此要以實際的情況為準。建議先咨詢當地相關部門的工作人員，畢竟各家的房子情況可能也不太一樣，問清楚再辦理也能少跑一些彎路。

其實不管是趙先生還是曹先生的情況，國內均有不少人碰到過一樣的。在這個時候，如何保護自身在繼承中的合法權益，往往會成為每個人的首要選擇，但一切的選擇均要遵守相關的法律法規。

另外在賣房這件事情上，也不要被一些網上很夸張的信息給誤導了，對于需要繳納的稅費都是有明文規定的。而且也可以找靠譜的律師或中介幫忙，從而規避一些可能會被忽略的風險。