住房是中國居民家庭財(cái)富的最大支出，從人均商品房銷售額上來看，北京、上海、天津三大直轄市和浙江、江蘇、福建、廣東等經(jīng)濟(jì)大省金額較高且保持穩(wěn)定。其中，北京和上海保持了較高的增速，而有著年度人口穩(wěn)定流入數(shù)量、就業(yè)和薪酬情況較好的經(jīng)濟(jì)大省，維持著商品房價(jià)格的階梯狀，從而一定程度上保障了本地區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

高速發(fā)展了十余年的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)步入調(diào)整期，從2017年至2023年上半年以來的各省市區(qū)商品房造價(jià)、建設(shè)成本、銷售金額、銷售面積等數(shù)據(jù)來看，造價(jià)和建設(shè)成本受各地土地價(jià)格、土地儲(chǔ)備與供應(yīng)情況、營商環(huán)境、地理?xiàng)l件等因素影響，增速有高有低；原本小幅穩(wěn)增的商品房銷售額，則因最近兩年的市場(chǎng)低迷而在去年陷入普跌境地，而今年基本回暖。

直至今日，部分城市的財(cái)政對(duì)土地銷售收入仍存在一定的依賴性，但越來越多的產(chǎn)業(yè)城市、制造強(qiáng)市已逐步擺脫土地財(cái)政困擾，土地銷售收入仍是穩(wěn)定且重要的地方收入，但不會(huì)出現(xiàn)大起大落的情況。今年1-8月的很多城市土地出讓金仍低于去年同期，但同比跌幅逐漸收窄，土地、商品房等領(lǐng)域正在慢慢產(chǎn)生新的供需平衡。

銷售價(jià)格之外，銷售面積的變化更能反映實(shí)際購買需求趨勢(shì)，雖然2022年部分人口大省，如四川、福建、河南、安徽等省的商品房銷售額有所下跌，但從今年上半年的商品房銷售情況及1-8月以來的土地銷售情況來看，受益持續(xù)發(fā)布的政策利好和剛需人群逐漸入市，情況已有所扭轉(zhuǎn)，回正的省市區(qū)增多，仍處于下跌態(tài)勢(shì)的省市區(qū)跌幅收窄。

房地產(chǎn)市場(chǎng)有較強(qiáng)的周期性，每個(gè)城市的周期并不一樣，將時(shí)段拉開至5年及以上來看，各省市區(qū)和重點(diǎn)城市的商品房銷售情況本身已經(jīng)存在起伏，加上近期“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的落地與不少城市開始嘗試放開限購，各地商品房銷售還將迎來較大變動(dòng)，政策驅(qū)動(dòng)、區(qū)位條件、產(chǎn)業(yè)保障都將成為各地市場(chǎng)回暖程度高低的關(guān)鍵要素。