房產證是房屋的權屬證明。只有拿到房產證，房屋才算真正屬于你。

購買商品房以后,要辦理房產證既可以自己辦理也可以委托開發商統一辦理。一般情況下都是委托開發商統一辦理。那么開發商統一辦理房產證需要什么流程呢?

開發商辦理房產證的流程是怎樣的？

一般在《商品房購房合同》中都有關于委托開發商來代辦房產證的條款，這可以認為是一份單獨的委托協議，這里可以分為這么兩種情況：

1. 開發商或者代理公司來代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費；

2.購房者自己來繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費。

全權委托開發商辦理房產證是指開發商或者代理公司來代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費。

1.需要簽訂委托協議

• 約定開發商必須在什么期限內辦理產權證。

• 約定開發商須在什么期限內來提供繳納相關稅費的收繳憑證。

• 因為開發商的原因導致不能如期辦理時應該如何處理，能明確賠償的金額等。

• 如款銀行扣押產權證和購房合同，業主該如何核驗產權證。

• 如果銀行辦理抵押登記，抵押登記的手續該由誰辦，費用由誰繳納等。

• 明確代辦費用的數額和繳納方法，并一定要正式的開發商數據。

2.要繳納產權證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

大家在繳納之前，一定要想方法打聽一下確認是否有誤；交錢以后，要保留好收款憑證，記住收款憑證一定要該加蓋單位的公章。

3.去領取產權證

在開發商或代理公司代交了上述稅費后，申請辦理房產證，并且辦理抵押登記后，就可以領取房產證了。

• 要核對證書的數量；

• 核對產權證的記載，如房屋面積、位置、權利人的姓名、權屬狀態等，如果與合同的約定不符，要求開發商說明具體原因；

• 要注意核對“他項權利”一欄記載的抵押事項;

• 索要繳納稅費的正式文件。

非全權委托開發辦理房產證是指買房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程。

1.與開發商或代理商簽訂委托協議；

2.去繳納產權證代辦費；

3.自行到相關主管部門繳納公共維修基金、契稅:這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件,一定要保留好繳納稅費的正式收繳憑證；

4.要按證書領取通知書上的時間領取產權證。

自己辦理房產證手續很繁瑣，還是委托開發商來進行辦理會更加方便和快捷一點，省去了很多的跑政府部門的麻煩。

資料來源：鏈家網整理