紅網時刻郴州12月24日訊（通訊員 王瑩）近日，從郴州市房產管理局了解到，從2019年1月1日起，郴州市將啟用新版《商品房買賣合同》示范文本。

與2000年版《商品房買賣合同》相比，新版的商品房買賣合同將分為預售合同和現房合同兩個文本，除此之外還增加了部分有利于購房者的保護細則。

與2000年版的《商品房買賣合同》相比，新版《商品房買賣合同》主要突出了以下幾個方面特點：

第一，在平等維護買賣雙方合法權益、明確雙方義務的基礎上，更加注重買受人權益的保障。如增加房屋交付前買受人查驗房屋的環節，明確出賣人的保修責任和最低保修期限，細化業主對建筑物專有和共有部分享有的權利，在預售合同中新增了商品房預售資金監管條例。

第二、對簽訂合同過程中容易忽視的問題進行提示，引導買賣雙方對合同重要事項作出承諾和告知。新版《商品房買賣合同》明確，由出賣人對所售房屋不存在“一房多賣”“司法查封”、房屋地基基礎和主體結構問題等作出承諾，買受人對使用期間不擅自改變房屋用途和承重結構等作出承諾。明確出賣人將合同簽訂后發生的規劃設計變更、預售合同登記備案情況等重要事項告知買受人的義務。增加買受人信息保護條例，明確出賣人對買受人信息負有保密義務。

第三、對法律法規沒有明確規定的事項，引導買賣雙方自行約定，避免引發糾紛。如小區內車位、車庫、會所等配套設施的所有權歸屬，室內空氣質量、建筑隔聲標準等房屋質量問題。

第四、細化買賣雙方的違約責任，合同的適用性和可操作性增強。明確解除合同的條件、程序以及利息計算方式。引入懲罰性賠償金內容，對存在“一房多賣”、房屋主體結構不合格給買受人造成損失等嚴重違約情形的，出賣人除退還買受人已付全部房款和利息外，還要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。

市房產局局長谷華雄：“總的來說，一個是“碰不得”，就是“一房兩賣”等違法行為“碰不得”，第二是“少不了”，就是水電等基礎設備設施，必須建好并開通少不了，第三個是“跑不掉”，就是房屋質量安全，對履行房屋質量跑不掉，第四是希望通過簽訂補充協議，來減輕自己的責任行不通。”

據統計，目前消費者在購房時自己聘請律師的不到2%，法律意識比較淡薄，自我保護意識不強。新版《商品房買賣合同》的實施，是總結了近年房地產市場糾紛和問題所作出的調整和完善，不但對出賣人的權利義務要求更加明確嚴謹，同時對買受人的履約和使用行為也作了明確約定，更能充分體現《合同法》《民法通則》所倡導的民事活動應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則，啟用新版《商品房買賣合同》將促進郴州市房地產市場不斷規范、行穩致遠。