房產證對于房屋來說就像我們的身份證一樣，房屋的房產證上的名字是自己的，才能證明該房屋屬于自己，購房者在買房之后，都是會辦理房產證的，但是并不是說買房之后購房者就可以馬上拿到房產證，特別是貸款買房的購房者，那么貸款買房房產證什么時候能拿到？哪些情況辦不了房產證？

貸款買房房產證什么時候能拿到？

一般來說，辦理房產證的時間是有要求的，根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門，否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖后。

根據《房地產開發經營管理條例》以及《城市商品房預售管理辦法》的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。

對于貸款買房的購房者來說，房產證取得時間首先要看購房者和開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。

哪些情況辦不了房產證？

1、違規建房

在買房之前，購房者應該先考察清楚，開發商要想在房地產市場上銷售商品房，必須取得五證一書。有些開發商為了利潤最大化，還會擅自改變小區全體業主所有部分的用途，進行違規建房，如果購房者買了這種房子，也是無法辦房產證的。

2、開發商將房屋抵押給他人

即便是五證俱全的開發商，但是把房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。這種情況下購房者也是辦不了房產證的。如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者不要說辦理房產證，甚至連居住權都沒有。

3、小產權房

大家都知道，小產權房是不能辦理房產證的，但是有些購房者為了圖便宜，就會選擇小產權房。但小產權房無法獲得國家頒發的房產證，只有鄉鎮發的房產證，一旦遇到拆遷等情況，購房者將無法獲得任何補償。

4、樓盤驗收不合格

房屋驗收時開發商也需要出具相關證明，根據我國相關規定要求：建筑工程只有驗收合格后，才能交付購房者使用。如果樓盤因質量問題而無法通過相關部門驗收，即使交了房也無法辦房產證。

以上就是關于貸款買房房產證什么時候能拿到？哪些情況辦不了房產證的相關內容，如果是購買的不能辦理房產證的房屋，那么購房者是拿不到房產證的，但是這種情況下購房者是知情的，一般來說，小產權房和廉租房之類的房屋就不能辦理房產證，這種情況下購房者也不能要求索賠。