樓盤點(diǎn)評-君臨華府·鼎能（改善偏豪宅）

樓盤位于-赤坎區(qū)-東菊公園旁

開發(fā)商：開發(fā)商-鼎能（代表作：君臨系列）

小型社區(qū)（16棟住宅+庭院區(qū)）

在售房型（118平4房-193平5房）

綠化率：35%（正常數(shù)值）

容積率：2.8（正常數(shù)值）

物業(yè)公司：君庭物業(yè)

書包分配：東盟城學(xué)校-二十四小-二十八中

商業(yè)配套：★(商業(yè)配套欠缺，規(guī)劃未動工)

生活配套：★★

教育配套：?（書包不便利）

投資指數(shù)：★★（板塊有一定的潛力）

改善指數(shù)：★★（室內(nèi)居住體驗(yàn)改善，養(yǎng)老居住改善）

戶型設(shè)計(jì)：★★★★?

剛需指數(shù)：★?（讀書不便利，生活配套有欠缺）

物業(yè)指數(shù)：★★★★★（罕見的民企滿星物業(yè)）

對比樓盤-東盟城：同項(xiàng)目不同名稱，區(qū)內(nèi)園林東盟城占優(yōu)的，拋開地段前身的歷史遺留問題不談，東盟城也是富有豪宅基因的小區(qū)，整體的評分非常高，小區(qū)規(guī)模東盟城占優(yōu)。

綜合點(diǎn)評：網(wǎng)簽14000￥/㎡，地段-良好，開發(fā)商資質(zhì)-優(yōu)，小區(qū)規(guī)模-良好，樓棟布局-差。物業(yè)-優(yōu)！區(qū)內(nèi)配套-良好，周邊配套-中，樓間距-差，戶型設(shè)計(jì)-優(yōu)。

推薦指數(shù)：★★★

總結(jié)：缺點(diǎn)是讀書及生活配套的不齊全，優(yōu)點(diǎn)是整個樓盤除了樓棟布局有瑕疵之外（地塊形狀影響）其他方面沒什么缺陷了，樓盤屬于改善之上豪宅之下的樓盤，屬于從改善到豪宅的一個過渡樓盤。做出一定的取舍之后這個樓盤是一個非常好的樓盤，甚至于你住過這里的房子之后未來想換的話那么你只能是降低自己的居住需求了，生活需求倒是有一定的提升指數(shù)。尤其在需求方面有養(yǎng)老性質(zhì)的話這個樓盤非常好，如果您更多的考慮讀書，上班，買菜這些咱們生活最基礎(chǔ)的東西的話那么這個樓盤可能并不適合你。如果生活配套完善一點(diǎn)，那么這個樓盤屬于必看樓盤。作為改善型樓盤的話缺點(diǎn)是沒有做到圈層改善！稀有的落地窗設(shè)計(jì)也是一個加分項(xiàng)。

數(shù)字評分：改善型樓盤評分7分（滿分10分,5分及格）

注意！！！注意！！！注意！！！該點(diǎn)評僅代表小編對樓盤點(diǎn)評，各位請根據(jù)自身需求入座，切勿盲目入手！！！

你的點(diǎn)贊+關(guān)注是小編不可缺少的動力！希望點(diǎn)評哪個樓盤可以在評論區(qū)留言！歡迎討論。

#一個講真話的地產(chǎn)人##湛江##樓盤點(diǎn)評##買房攻略#