房產(chǎn)證該寫幾個(gè)人

如果有人溫柔地問(wèn)你：“唉，我媽說(shuō)，咱們看中的那套房子，結(jié)婚前能不能寫上咱倆的名字啊？”

你應(yīng)該斬釘截鐵地說(shuō)：“不能。絕對(duì)不能?！比缓笠话牙∷骸叭绻阈枰铱梢栽俳o你買一套，但是絕對(duì)不能寫兩個(gè)人的名字。”

因?yàn)檫@是一個(gè)常識(shí)：任何時(shí)候，房產(chǎn)證能寫一個(gè)人的名字，就盡量不要寫兩個(gè)人的名字。

如果你們是單身男女，一定盡量要婚前用掉首房首貸，這是普通人唯一可以享受到低首付、高杠桿、低利率、低契稅等各種實(shí)惠的機(jī)會(huì)；唯一普通人可以用盡量小的力量，撬動(dòng)盡量大的房子的機(jī)會(huì)。

首房首貸如此珍貴，一旦錯(cuò)過(guò)，就沒(méi)有第二次。能在婚前用，就一定不要在婚后用。

結(jié)婚后是以家庭為單位的，原本兩個(gè)人是兩個(gè)家庭，兩個(gè)首房首貸資格，一結(jié)婚，就等于自動(dòng)放棄了一個(gè)。如果是婚后買房，無(wú)論房子加不加另一個(gè)人的名字，都是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。而且就算你寫兩個(gè)人的名字也不見(jiàn)得是一人一半，因?yàn)槌鲑Y方可以保留出資證明和轉(zhuǎn)賬記錄，這樣的話就只有增值部分夫妻才能分割。

所謂的“兩個(gè)名字”，純粹是個(gè)安慰劑。越不懂，才越有安慰效果。

如果房產(chǎn)證只寫一個(gè)人的名字，未來(lái)很多和房產(chǎn)證相關(guān)的手續(xù)你一個(gè)人去辦就行。可一旦寫了兩個(gè)人的名字，原本不需要那么麻煩的事情，會(huì)立刻復(fù)雜幾倍。

萬(wàn)一真遇到什么問(wèn)題，想再改回一個(gè)人，可就得脫幾層皮了。真是加名容易去名難。

你想婚內(nèi)更名？可以啊。

但是更名有個(gè)幾乎無(wú)法跨越的門檻，就是房子要在沒(méi)有任何抵押和債務(wù)的前提下才可以。通俗來(lái)講，就是你得先把貸款還清，才可以操作更名。

可悖論就在于，為什么很多人要貸款買？很大可能是因?yàn)闇惒积R全款。

你要是真的想盡各種辦法湊齊全款更名了，又意味著白白浪費(fèi)了首房首貸。好不容易首付3成買了套200萬(wàn)元的房子，更個(gè)名要填回去140萬(wàn)元。再買第二套就得首付6成，利率不僅沒(méi)有任何優(yōu)惠，還得上浮10%～20%。

所謂“一步錯(cuò)，步步錯(cuò)”，就是錯(cuò)了之后才發(fā)現(xiàn)，連買涂改液的地方都沒(méi)有。

一定記住這個(gè)忠告：能在婚前買，別在婚后買；能上一個(gè)人的名字，別上兩個(gè)人的。

房本要不要加孩子的名字？

如果你愛(ài)孩子，就千萬(wàn)不要在房本中加孩子的名字，這是一個(gè)極其低級(jí)的錯(cuò)誤。

很多人一激動(dòng)，就把孩子名字加進(jìn)去了：你看，寶貝的名字也在上面，多溫馨。

你這是害了孩子。

第一，最大的問(wèn)題，是它會(huì)影響孩子的購(gòu)房資格。沒(méi)有人會(huì)一輩子和父母住一起，他一定會(huì)組建獨(dú)立的家庭，一定要買自己的房子。

買房子最重要的指標(biāo)是什么？是首房首貸。不加名字的話，孩子是有首房首貸資格的，他可以享受更低的利率，更好的政策，更大的杠桿，更少的還款。你一加名字，全沒(méi)了，首套直接變二套，首付直接翻一倍。孩子原本可以買套120平方米的房子，一加名字，少買30平方米；原本可以月還8000元，一加名字，要多還1000元；原本可以首付80萬(wàn)元，一加名字，要再多交80萬(wàn)元。從趨勢(shì)上看，未來(lái)限購(gòu)、限貸會(huì)越來(lái)越嚴(yán)格。以北京為例，名下哪怕有百分之一的房產(chǎn)，銀行也認(rèn)定你是二套。

第二，會(huì)多交契稅。房本加了孩子的名字，孩子如果在當(dāng)?shù)刭u房再買房，契稅是要算二套的。一般來(lái)說(shuō)，首套契稅90平方米以下是1%，90平方米以上是1.5%。如果被認(rèn)定二套，就直接是3%的契稅。也就是買套200萬(wàn)元的房子，光契稅就要多交4萬(wàn)元。

第三，變現(xiàn)困難。房子是什么？它是一個(gè)金融產(chǎn)品，是一個(gè)家庭最后的經(jīng)濟(jì)防線。沒(méi)人能保證自己永遠(yuǎn)不缺錢，萬(wàn)一家庭遭遇問(wèn)題或者生意遭遇變故，就得先把房子抵押或者賣了救急，等有錢了再買回來(lái)?？梢坏┘由狭撕⒆拥拿郑蜁?huì)異常麻煩，需要監(jiān)護(hù)人證明出售房子是為了未成年子女的利益，比如，是為了給孩子看病或者讀書用，一旦用途不是這個(gè)，很可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法變現(xiàn)。

第四，多交房產(chǎn)稅。假如很多年后房產(chǎn)稅真的全面出臺(tái)，免稅面積很可能是一個(gè)重要參考因素。如果孩子和父母共有1套120平方米的房子，就等于孩子名下有40平方米的房產(chǎn)，很可能會(huì)分?jǐn)偹拿舛惷娣e。比如，已經(jīng)開(kāi)征房產(chǎn)稅的上海，是有一個(gè)60平方米的免稅面積，超出的部分要征收0.6%的稅費(fèi)。

第五，財(cái)產(chǎn)糾紛。無(wú)數(shù)的家庭因?yàn)樨?cái)產(chǎn)分配反目成仇。有些父母在買房時(shí)就一個(gè)孩子，把名字加到房產(chǎn)證上，后來(lái)生二胎后卻沒(méi)有加上二胎的名字，這些都是以后的矛盾和隱患。

第六，繼承權(quán)糾紛。萬(wàn)一婚后發(fā)生意外，配偶是可以爭(zhēng)奪財(cái)產(chǎn)的。因?yàn)閺姆缮现v，配偶也是第一順序繼承人，有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)，包括與父母共有的那部分，哪怕房子是父母出資購(gòu)買的，只是寫上了子女的名字而已。

如果你愛(ài)孩子，就千萬(wàn)不要在房本中加孩子的名字。