房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)包含房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分。從法律上講，房屋所有權(quán)的期限是永久的，但土地使用權(quán)是有期限的，一般來說，民用住宅用地使用權(quán)年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

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　　房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后咋辦？

　　律師解答：

　　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。所謂的“自動續(xù)期”是指：住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期不需要當(dāng)事人向相關(guān)政府部門申請、批準(zhǔn)，就可以自動延長。

　　非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　律師補(bǔ)充：

　　住宅用地的土地使用年限是從該地塊取得之日起算，它代表的并不是房屋所有權(quán)的年限，而是該地塊的國有土地的使用年限。土地使用期滿之后，土地是收歸國有，土地上的建筑物仍歸屬于業(yè)主。但沒有土地使用權(quán)，房子這棟建筑物也只是個空殼，它是需要立于土地之上，是需要根基的。因此。法律規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)到期后無需任何前置條件，無需申請，便可自動續(xù)期，不必?fù)?dān)心土地上的房屋會被收回。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

張偉明律師簡介

張偉明律師，男，廣東南粵律師事務(wù)所合伙人律師，法律專業(yè)本科學(xué)歷，有獲獎?wù)撐模瑘?zhí)業(yè)25年。多年來，承辦大量刑事、民事、商事等各類案件，謙虛客觀，認(rèn)真專業(yè)，擅于洞察分析，把握案件關(guān)鍵，已有多起成功案例。