主城東，運河旁，揚州重量級住宅地塊完成拆遷，預計很快上市。

近日，我在老城區航拍發現，三翟地塊大面積清空，部分區域已經圍擋，曲江街道工作計劃中的“盡快實現三翟地塊的上市”近在眼前。

根據2020年11月揚州東南片區的規劃，該片區規劃住宅、商業、綠地、幼兒園……綜合實力很強。

地塊東側就是綠城在揚州主城參與打造的作品云筑，樓面地價10170元/㎡，西側不遠就是GZ280，樓面地價14245元/㎡。

大面積空置，部分圍擋

三翟地塊來得比想象中更快

2020年10月20日，廣陵區住建局發布公告，接受拆遷公司報名，將對三翟片區進行拆遷。

傳聞許久的拆遷，終于要在這個幾十年的城中村落實。

（圖源：廣陵區住建局）

按照區住建局的公式內容，本次拆遷范圍為曲江大世界三翟北側、翟東、翟莊、翟西地塊、三翟南地塊，范圍還是比較大的。

消息傳出后，很多人都長舒了一口氣，揚州的“十里外灘”規劃，快速路沿線的城市面貌，東南片區的城市更新，都與這里息息相關。

大家一邊不舍，一邊期待著，這片舊村莊，有些新變化。

（城中村大致范圍）

拆遷公告發布不久，很多居民就積極的登記了。大紅色的拆字，印在了很多墻面 。

時代的浪潮滾滾而來，三翟很快跟我們說再見了。

短短大半年的時間，曾經擁擠、低矮的房子，一點點，一點點，消失了。

2020年11月的三翟地塊，還有著密密麻麻的小樓房。

2021年5月的三翟地塊，只剩零星幾棟。

2021年10月的三翟地塊，已經基本空置，南側一個方形的地塊已經全部騰空，掛上了圍擋。

根據曲江街道的工作計劃，三翟地塊可能很快就要上市。

住宅、商業、幼兒園都有

三翟片區綜合實力強勁

三翟地塊關注度高，不僅因為它是攻堅的難點，更因為它是區域成片開發的重點。

在2020年12月出具的，揚州市東南新城施井路片區傳統街區改造升級概念性設計方案中，該片區總體定位展現“品質引領+大眾化消費+夜間主題”三大關鍵詞：

“以一個單體中高端商業綜合體為核心，主打沿街大眾化深夜美食消費特色，并完善社區服務業配置。”

圖源：東南新城官微

在這個片區的規劃中，三翟地塊的作用是非常綜合的。

區域內一共規劃了5塊純住宅用地，目前村莊所在的地方，基本都用來建住宅，與其他舊廠改造地塊相比，底色純粹。

除了住宅，還規劃了大型商業用地、幼兒園、公園綠地等功能性用地，還有南側活色生香的施井路。

周邊有大水灣公園、國防主題園、曲江公園、運河風光帶……的生態加持，有運河南北快速路、運河西路……縱橫的交通布局。

還有武警醫院、沙口小學（1948年創建），文津中學（1959年創建，原揚州第三中學）等一批老牌配套。

等到新地塊上市，新住宅、新商場、新學校建成，三翟將成為擁有高級煙火氣的新天地。

時代的浪潮滾滾而來

揚州版兩河流域正在發光

城市的輪動發展，是有跡可循的。

在運河文化之都揚州，主城東的“兩河流域”（京杭大運河-古運河之間）自然是不可忽視的重要地段。

回顧近幾年揚州樓市發展的過程，“兩河流域”（京杭大運河-古運河之間），已經完成了幾輪更迭。

2017年，金輝優步花園毛坯均價僅約1.1萬/㎡，掀起一陣買房熱潮；

2018年，恒大悅龍臺精裝均價約1.7萬/㎡，在一片“太貴”的嘀咕聲中，1年左右基本清盤。

2021年，金地華著洋房備案價2.4萬/㎡，天珺源璟洋房備案價2.7萬/㎡，也備受關注。

（以上數據來源于：發改委網站、騰訊房產、房天下）

接下來，揚州很多的重要規劃，也將圍繞這個區域展開。不僅是居住環境提升，生活配套也將有很大改變。

運河南北路土儲地塊將規劃沿河商業。

以東區大潤發為中心，電力修造廠地塊建設商業綜合體，打造揚州東區商業中心。

目前，電力修造廠已經正式搬遷，已經被多家開發商考察。

云峰汽修廠地塊，規劃配套服務用地。

時代在前進，老城區也有了新故事，期待這些養育了一代又一代揚州人的故土，能成為更讓人驕傲的新家。