在房地產(chǎn)站SUUMO的“最想居住的城市排行榜”中，2018年開(kāi)始連續(xù)6年都是“橫濱”穩(wěn)坐首位。可以說(shuō)，如今的日本橫濱交通便利、景觀優(yōu)美、適合居住，是充滿(mǎn)魅力的城市。

交通、住宅、商業(yè)設(shè)施等，便利性超群的橫濱。

橫濱站擁有日本最多的鐵路運(yùn)營(yíng)商，共有11條線(xiàn)路，與橫濱站連接的鐵路線(xiàn)非常多。2019年度的乘車(chē)數(shù)約為230萬(wàn)人，在JR東日本管轄范圍內(nèi)僅次于新宿站、澀谷站、池袋站，位居第四位，比東京站還多，其交通便利性不言而喻。

海的景觀很棒，作為觀光地人氣也很高。

這是眾所周知的事實(shí)。除此之外，與東京市中心相比，這里的居住成本更低一些，車(chē)站周邊的餐飲店、商業(yè)環(huán)境也非常完善，這些都是橫濱受歡迎的理由。

橫濱的未來(lái)性如何？

橫濱站周邊地區(qū)，為了改善建筑物的老化和車(chē)站周邊的復(fù)雜構(gòu)造，2009年與民間企業(yè)合作的形式發(fā)表了“大改造計(jì)劃”，致力于品牌力強(qiáng)化、防災(zāi)性能提高、環(huán)境性能提高等主題。通過(guò)一系列的車(chē)站周邊大規(guī)模再開(kāi)發(fā)，不僅是車(chē)站內(nèi)，整個(gè)街道預(yù)計(jì)也會(huì)更加繁華。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，橫濱地區(qū)租賃公寓的平均收益率為6%至7%，但這只是滿(mǎn)室情況下的理論值，作為參考。投資物業(yè)真正能獲得多少收益取決于入住率。

提高入住率的要素是什么？第一是選址，第二是符合選址的規(guī)劃和建筑，第三是物業(yè)管理等住戶(hù)服務(wù)。在三個(gè)要素中，最重要的是選址。選址包括廣義上的區(qū)域、鐵路線(xiàn)，狹義上的車(chē)站距離、周邊環(huán)境。

從廣義上來(lái)說(shuō)，在鐵道路線(xiàn)中，東橫線(xiàn)、京急線(xiàn)以及JR京濱東北線(xiàn)這3條路線(xiàn)是前往東京都內(nèi)上班、上學(xué)非常便利的人氣路線(xiàn)。其中，東橫線(xiàn)沿線(xiàn)的品牌形象較高，總體來(lái)說(shuō)是入住率較高的路線(xiàn)。

從狹義上來(lái)說(shuō)，通常選址標(biāo)準(zhǔn)是“距離車(chē)站步行10分鐘以?xún)?nèi)”。

好的地段是大前提，但如果沒(méi)有適合這個(gè)地段的規(guī)劃和建筑，其優(yōu)勢(shì)也無(wú)法發(fā)揮出來(lái)。另外，如果疏于管理、修繕和住戶(hù)服務(wù)，長(zhǎng)期入住率就會(huì)下降。也就是說(shuō)，要關(guān)注所有方面，以整體最佳為目標(biāo)的“綜合能力”非常重要。







向日葵家，專(zhuān)注于日本多樣化。不浮于表面，不辜負(fù)信任，與大家攜手共贏。