樓市調控的漣漪正在不斷蔓延。

今天，一張關于“湖州房地產市場迎來一周熔斷，3月20日-27日房地產項目申報、取預售證、網簽以及變更撤銷等均暫停”的新政圖片在網上流傳。

圖片內容如下：

《湖州市住房建設管理服務中心關于開展市本級商品房交易數據核查的通知》

吳興區、南潯區、南太湖新區建設局，市本級各開發企業：

因近期商品房網簽數據持續異常，為保障我市房地產市場平穩健康發展，經研究，決定開展為期一周的市本級商品房交易數據核查工作。

核查時間：2021年3月20日15時至3月27日9時。

核查范圍：市本級（含吳興區、南潯區、南太湖新區）范圍內所有在售商品房項目。

數據核查期間，商品房預銷售相關服務暫停，包括開發項目申報、預現售申領及變更、商品房合同簽約備案及變更撤銷等相關業務。

特此通知。

湖州市住房建設管理服務中心

2021年3月20日

記者查閱了湖州市住房和城鄉建設局官網，截至發稿前，并未官宣此文件。

但湖州的一些房企項目營銷人員與二手房中介紛紛表示：已獲悉相關要求。“我們分銷的部分一手房樓盤已暫停預售，不過二手房方面，除了次新房會隨著一手房價格上漲明顯一些，其他年代久一點的倒波動不大。”吳興區某資深房產中介告訴我們。

開發商信心滿滿，購房者心急火燎

3月初湖州一手房單天交易是去年同期的7倍

從市場表現來看，2021年開年起，湖州市房產交易活躍明顯。

根據透明售房網湖州站數據統計，1月份湖州中心城市新建商品住宅簽約3952套，同比上升229.06%，簽約面積為46.31萬平方米，簽約金額為61.07億元，簽約均價13187.11元/平方米；主城區新建商品住宅簽約1974套，同比上升202.30%，簽約面積為24.06萬平方米，簽約金額為35.33億元，簽約均價14682.46元/平方米。

2月份，湖州中心城區二手房成交量997套，創下歷年來2月份新高。“要知道2月份是農歷的春節，應該是房地產交易量最低迷的時候。”業內人士分析，市場的回暖本質上是樓市信心的提升，無論是掛牌房源的房東還是購房者，對湖州市場的信心是堅定的。

到了3月，這股熱潮似乎絲毫沒有要褪去的跡象。“湖州的一手房成交基本每天是350套到400套之間。而這個量和2020年同期相比，是它的七倍。”湖州資深地產人士，湖房365總編安霞分析，也就是說，今年一天賣了去年同期7天的貨。她補充道，這里的去年同期，也是疫情之后的時間。

土地市場似乎也表現興奮。

3月9日，卓越以5.45億的價格拿下湖州西南片區一宗宅地，折合樓面價8312.13元/平方米。

就在第二天，湖州湖東西區又一塊土地成交，樓面價13105元/平方米，溢價率高達63.3%，拍賣進行了整整100輪，刷新湖州土地新高，地王產生。

“這塊地的容積率是1.2-1.5，基本上會以排屋、洋房、疊墅為主，未來售價有望超過4萬元/平方米。”安霞告訴我們，湖州近期在售的排屋售價在3-3.7萬元/平方米之間。

持續走高的地價大大刺激了開發商和購房者的神經。“開發商信心滿滿，購房者心急火燎。”多位業內人士透露。湖州樓市火熱，從去年國慶之后就開始了。到今年元旦之后，湖州土拍市場就把樓市推向了一個高潮。春節后，房價也跟著上了一個臺階，市場處于一個被哄搶的階段。

“有錢人都是從哪里趕來的？湖州本地人顯然還不足以支撐。”湖州某房產項目營銷負責人告訴我們，一方面是地價走高，開發商不一定搶得到；另一方面，房價比去年明顯貴了2000元左右每平方米。而純新盤相對來說是最容易打破板塊價值的。”

他們紛紛表示，如果沒有新政策出臺，后續估計還要上漲。

三天連出兩政

3月湖州樓市組合拳頻繁出招

隨著市場不斷升溫，湖州近期多次加強房地產市場監管，一套套組合拳也出招頻繁。

3月12日，湖州市住房和城鄉建設局發布《加強中心城市商品房預售管理有關工作》的通知。

湖州市住房和城鄉建設局官網截圖

通知規定了續批預售價格不得上漲，單次預售面積不得少于3萬平米；以及嚴禁捂盤惜售等行為，同時還需規范商品房預售資金監管。

其中，關于調整商品房預售單次申領面積，具體而言對分期申請預售的商品房項目（含前期已申領和首次申領預售的項目），單次申領預售建筑面積不少于3萬平方米(尾期除外)，建筑面積3萬平方米以下的項目一次性申領預售。

拿100平方米的房子來舉個例子，也就是領一次證100方的房子不少于300套。

其次，加強商品房銷售價格管理。對在售項目不予上調備案價格，對分期預售的項目，續批預售價格備案不得高于前批次備案價格。

舉個例子：倘若一個樓盤這次申領的預售價格是15000元/平方米的備案價，那么以后就不能高于15000元/平方米。這就意味著，一手房樓盤以前低開高走的情況基本沒了，開發商必須整盤測算利潤。

“對想進入湖州拿地的開發商來說，這一招起到了極大的震懾作用，框定價格是絕大多數開發商都不敢冒的風險。”某浙系房產投資發展部人士告訴我們。

第三，嚴禁捂盤惜售行為。已取得預售許可的項目，須在10日內一次性推出全部準售房源和車位，不得以任何形式分批次銷售，嚴禁捂盤惜售和變相囤積房源等行為。

此外，規范商品房預售資金監管。購房人所繳納的新建商品房預售資金，必須全部直接存入商品房預售合同載明的監管專用賬戶。對未取得預售許可的商品房項目，開發企業不得以任何形式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。

這還不夠，3月15日，浙江省湖州市自然資源和規劃局出臺《關于進一步加強土地出讓管理的通知》，內容涉及規范土地出讓行為、促進土地要素市場化配置、嚴肅土地出讓紀律和強化考核管理四大方面。

《通知》指出，要加強住宅用地供應調控。建立健全房價地價聯動機制，報當地政府同意后，實行“限房價、競地價”“限地價、競自持”或“限地價、競租賃房”等競價方式。

在規范土地出讓行為方面，《通知》要求，進一步完善集體決策機制。按照“專業評估、集體研究、依法決策、結果公示”的要求，依法履行土地出讓管理職責。

其次，健全土地定價程序。合理確定起始價、底價。對估價結果的采用情況及其理由，要納入集體決策的記錄文件。同時，嚴格出讓公告管理。出讓人對出讓信息的準確性、真實性、合規性負責，出讓公告一經發布，不得隨意更改。

《通知》強調，加強住宅用地供應調控，并且嚴格執行“凈地”規定。不具備“凈地”條件的，一律不得出讓。禁止違規減免土地出讓價款。不得以任何名義少征、減免土地出讓收入和違約金，也不得以解決歷史遺留問題、以土地換項目、以土地作補償、先征后返、獎勵補貼等形式變相減免土地出讓收入或進行虛假招標拍賣掛牌出讓土地等。

“組合拳”后湖州樓市走向將如何？

“火熱的樓市在新政接連下發的情況有望按下暫停鍵，房價的增長將得到減緩。”安霞說，湖州樓市政策“三連發”之下，對商品房成交會有一定影響。但是從中長期發展來看的話，無論是房企還是購房者，目前都比較看好。“一來是湖州自身推出的地塊并不多，二來無論是湖州本地還是周邊市場，對湖州樓市的認可度正在不斷增加。”

而共識帶來的變化就是，整個市場的流動性會加快。

不過安霞提醒，在整體買賣周期還相對不穩定的時候，購房者在當下，需要保持冷靜，千萬不要頭腦發熱輕易“入坑”。

針對今年要在湖州購房的人們，她建議：

1、 今年想買房最好安排在上半年。下半年的變數主要在于信貸政策，以及高價地塊進入銷售市場。

2、 要購買市場主流需求的產品。和排屋相比，100平方米左右的產品流動性與保值性會更強。

3、 湖州房價進入正常的波動時段，價值正在被大眾攫取，因為湖州已然不單單是湖州的市場，而是長三角市場的湖州。

長三角一體化讓各大房企看好湖州未來

湖州房價為什么漲這么快？這就不得不提一下湖州在長三角一體會中的特殊位置了。

湖州地處浙江省北部，坐落太湖南岸，因湖而名。

在長三角一體化中可以看到，這是一個有著獨特魅力的城市，這是一個被快節奏包圍著的、一個可以放慢腳步生活的、依山傍水的幸福城市。

業內人士分析，房價之所以上漲如此之快，和長三角一體化不無關系。

長三角一體化交通基礎設施的建設，為地處長三角中心的湖州發展提速提供了充分的條件。

已經建成的寧杭高鐵已經使湖州到杭州只要30分鐘以內，到南京40多分鐘，去年年中，商合杭高鐵的通車，意味著湖州到合肥只要1個多小時就可抵達。

在長三角一體化的背景下，房企雅居樂、富力、恒大、金成、卓越、碧桂園、奧園等也紛紛進駐這座城市，湖州的房產市場也迎來新一輪的機遇和挑戰。

在湖州長期從事房產業務的銷售人員告訴我們，近兩年來關注湖州房產的人越來越多，加上湖州不限購，湖州周邊市場，包括在上海工作的人士，已經有不少開始到湖州購房。

從2019年的銷售情況看，湖州不少樓盤已經不乏來自上海、杭州、嘉興等周邊地區的購房者。

記者 陸丹 編輯 肖旭