宣粉們，要買房了嗎

買房對一個家庭來說是一件大事

攢了一輩子錢

誰都想買上心儀的房子

但買房存在一定風險，比如一些開發商為搶抓商機，在沒有取得房地產預售許可的情況下，違規預售。還有，市民購房不謹慎和不理性。消費者在買房時不認真核實開發商的銷售資格，盲目購買；部分市民購房心切，擔心房源不足，甘心違規交款…

違規預售或許會帶來這樣的問題：資金缺乏監管，可能挪作他用，無法按期支付工程款，導致資金鏈斷裂，成為新的爛尾工程,嚴重擾亂房地產市場，影響消費者的直接利益，帶來一系列的社會問題。

為加強商品房銷售管理

有效避免商品房買賣糾紛

保障廣大購房人的合法權益

提醒廣大購房人防范購房風險

貴港市住房和城鄉建設局帶來7點購房提示

一、樓盤證件要齊全。購買商品房時，應查看房地產開發企業是否取得《商品房預售許可證》或《商品房現售備案證明》等有效證件，核對證載范圍、用途等是否與所購商品房一致。對未取得《商品房預售許可證》或《商品房現售備案證明》的房屋，不要購買，不要支付定金、認籌金、團購費、服務費等任何形式的預付費用(包括購買與未取得預售證項目有關的變相理財產品等)，也不要通過開發商提供的在線購房平臺支付任何費用。

二、房源狀況要查清。對已取得《商品房預售許可證》或《商品房現售備案證明》的房產，購買前要充分了解所購房屋的性質、土地使用起止年限、產權是否清晰、是否存在抵押或查封等限制情況。購房者可登錄“貴港市房產網”（網址： http://www.ggsfcw.com/）了解商品房的樓盤信息、銷售許可、資金監管、合同查詢等信息。

三、售樓現場需看清。售樓部現場公示房開公司營業執照和資質，項目五證兩書（土地證、用地規劃許可證、工程規劃許可證、工程施工許可證、預售證，質量保證書、使用說明書），商品房源明碼標價，預售資金監管信息，小區規劃情況、物業情況等。

四、簽訂合同要用心。在簽訂認購協議或預售商品房買賣合同前，應仔細查閱內容條款，明確雙方的權利和義務，并通過商品房網簽系統與房地產開發企業簽訂預售商品房買賣合同，切實維護自身合法權益。企業與購房者應通過網絡實時簽約，不通過網簽的合同，將無法辦理按揭貸款、合同備案和房屋確權手續。

五、交款要有憑證。預售商品房的購房人應當按合同約定的付款時間，以購房人(配偶、直系親屬或已公證委托關系的受委托人)的個人賬戶將商品房預售款直接存入《商品房預售資金監管單位備案證明》上注明的預售款專用帳戶(如POS機刷卡請先確認收款賬戶)，向房地產開發企業索取收款票據，并妥善保存銀行轉賬憑證和收款票據。

案例

小A工作了7年，終于攢夠了房子的首付款，并在某項目樓盤看中了一套房子，在交錢時，銷售人員說把錢存到某行某賬戶，但并不是商品房預售資金監管賬戶。小A猶豫了，銷售人員說這樣是為了少交稅，能優惠點。小A歡喜的把錢交了，沒過多久開發商卷錢跑路，小A的錢因不在監管賬戶被一并卷走，難以追回。

六、廣告宣傳須辨別。對房地產開發企業的廣告宣傳、銷售或中介人員的口頭承諾，應謹慎辨別，對于無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現的，應當要求房地產開發企業以書面合同形式予以確定;不符合現行購房政策的，不要相信任何房地產開發企業、機構和個人的教唆、慫恿以任何方式騙取購房資格或購買房屋。

案例

小紅購買某商品房時，房地產公司告知X棟東面為空地，如果要起樓房也不會很高，小紅最終決定購買。后來發現X棟東面空地已建起了十層的高樓，影響了自家房子的采光。想投訴，但苦于沒有證據。

七、購房投資要謹慎。理性認清眾籌買房、以租代售、物業返租等購房方式的風險。

此外，為了促進我市房地產市場的健康有序發展，保障廣大購房人的合法權益，房地產管理部門也在加強商品房預售資金的監督管理，保證商品房預售資金專款專用，防范商品房預售交易風險，維護交易雙方的合法權益。

延伸

5月28日下午，市住建局召開了貴港市商品房預售資金監管工作會議。

宣粉們，購房前，

記得仔細閱讀一下這7點提示哦，

或者，你遇到過購房方面的問題嗎？

歡迎在下方留言~

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內容來源 ▍原創 貴港市住房和城鄉建設局

圖片來源 ▍股歌 周開強

采 編 ▍樊超龍

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