王先生和他的老婆花了350萬(wàn)在武侯區(qū)買(mǎi)了一個(gè)套四，但在過(guò)戶(hù)時(shí)兩人犯了難，糾結(jié)要不要把自家未成年孩子的名字加在房產(chǎn)證上？

老婆認(rèn)為必須加：可以給孩子一個(gè)基本的保障，反正房子將來(lái)都是要留給孩子的，而且還可以作為孩子的婚前財(cái)產(chǎn)；老公認(rèn)為不能加，孩子長(zhǎng)大以后肯定不愿和我們住一塊兒，將來(lái)結(jié)婚了要再買(mǎi)婚房，就失去了首房首貸的優(yōu)惠。

那么，房產(chǎn)證到底要不要加未成年子女的名字呢？

家家都有一本理財(cái)經(jīng)。很多父母在買(mǎi)房子時(shí)，都會(huì)像王先生和他老婆一樣，考慮要不要把未成年子女的名字也一起寫(xiě)進(jìn)房產(chǎn)證里。今天，殼殼妹兒就來(lái)和要準(zhǔn)備買(mǎi)房的父母?jìng)兞囊涣模慨a(chǎn)證加未成年子女名字的優(yōu)缺點(diǎn)。

到底要不要加名字，看完這篇再做決定！

如果房產(chǎn)證上沒(méi)有加未成年子女的名字，那么孩子成年后購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)，可以首付最低三成，并享受比較優(yōu)惠的房貸利率。如果房產(chǎn)證上加了孩子的名字，婚后如果想要自己再購(gòu)買(mǎi)一套喜歡的房子，因?yàn)槊乱呀?jīng)有一套房，再次購(gòu)買(mǎi)就屬于二套房，契稅比首套房高，首付款比例和銀行貸款利率要上浮，相當(dāng)于變相給孩子增加了買(mǎi)房壓力。

房產(chǎn)證上如果有未成年子女的名字，那么父母就不能隨意買(mǎi)賣(mài)、抵押這套房子。因?yàn)橐烂穹ǖ湟?guī)定，監(jiān)護(hù)人出售被監(jiān)護(hù)人名下房屋的前提必須是保證被監(jiān)護(hù)人的利益。（感興趣的可查看→買(mǎi)房如果遇到非完全民事行為能力的房東，該怎么辦？）房子加了未成年子女的名字，如果想要賣(mài)房，就必須等到孩子成年，或者提供證明表示賣(mài)房是為了子女的利益，比如為了孩子治病、教育花費(fèi)等，中間的手續(xù)相當(dāng)復(fù)雜。

如果房產(chǎn)證上加了未成年子女的名字，孩子結(jié)婚以后，假如自己的子女不幸意外身故，在無(wú)任何協(xié)議和遺囑的情況下，配偶和父母同樣作為第一順位的繼承人，也享有婚前財(cái)產(chǎn)的繼承權(quán)。（法定繼承順序：第一順序?yàn)榕渑肌⒆优⒏改福坏诙樞驗(yàn)樾值芙忝谩⒆娓改浮⑼庾娓改浮＃┻@意味著，孩子和父母的共有的那套房，孩子名下的那部分也將作為遺產(chǎn)被分割和繼承。如果孩子的配偶不孝順，簡(jiǎn)直就是沒(méi)了孩子還得被分房子，相當(dāng)令人心酸。

如果房產(chǎn)證上沒(méi)有加未成年的名字，將來(lái)想要把房子過(guò)戶(hù)給孩子，可以選擇贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)和繼承，但無(wú)論是哪一種，將來(lái)過(guò)戶(hù)或出售都要繳納一定的費(fèi)用。如果加上孩子的名字，可以省下部分的過(guò)戶(hù)費(fèi)用。

如果房產(chǎn)證上加了未成年子女的名字，孩子成年以后結(jié)婚，這套房子將來(lái)就是作為他（她）的婚前財(cái)產(chǎn)。假如子女不幸婚姻失敗要離婚，婚前財(cái)產(chǎn)離婚后也不會(huì)被分割。

假如父母做生意不幸失敗破產(chǎn)了，孩子名下的那部分房產(chǎn)也不會(huì)被收走抵債，這樣也能給孩子一點(diǎn)生活保障，不至于讓孩子居無(wú)定所。

綜上，殼殼妹兒認(rèn)為父母買(mǎi)房時(shí)還是不加上未成年子女名字比較好。就算加上名字，以后其余部分也是要過(guò)戶(hù)的，實(shí)際也省不下多少過(guò)戶(hù)費(fèi)用，畢竟房屋不全是他的，而且首房首貸的優(yōu)惠不香嗎？