自貢住房公積金個貸率創歷史新高，購房者入市跡象明顯

3月，自貢樓市回暖跡象明顯，商品房成交創下10個月以來的新高。伴隨著房價的低位徘徊，一季度購房者入市跡象明顯。業內人士認為，房價的低企是造成成交量放大的主要因素之一。

華西城市讀本記者走訪自貢市住房公積金管理中心發現，截至3月底，自貢個人住房貸款率已達到90.93%，創下歷史新高。但審批并未出現放緩的跡象，一般在兩個工作日內便已完成。

自貢樓市回暖

購房者入市跡象明顯

在多重因素的影響下，3月的自貢樓市回暖跡象明顯。據自貢房產168網站的商品房成交數據顯示，3月，自貢新房成交套數和住宅成交套數均創下10個月以來的新高，價格卻還在低位徘徊，成交均價尚未突破4400元。

據了解，3月份自貢市商品房新房成交套數2040套，住宅成交套數1674套，成交均價在1月份的4075元見底后，開始一路上漲，到三月份達到4363元，4月份還有看漲趨勢。房價在1月份創新新低后，成交量開始溫和放量上漲，購房者入市跡象明顯。

個貸率超90%

公積金個貸率創歷史新高

據自貢市住房公積金管理中心數據顯示，2015年自貢實繳 單 位 2034 個 ，實 繳 職 工11.41萬人，繳存14.23億元，同比增長14.82%。截至2015年底，繳存總額84.50億元，繳存余額46.31億元，分別同比增長20.25%、11.30%。

“2015 年提取 9.53 億元，提取占當年繳存額的比率66.96%，比上年同期增加15.5個百分點。截至2015年底，提取總額 38.19 億元，同比增長

33.25%。”該中心相關負責人介紹，全年發放個人住 房 貸 款0.47 萬 筆12.47 億元，同 比 增 長26.94% 、54.29%。截至 2015 年底，全市累計發放個人住房貸款3.92萬筆62.12億元，貸款余額 40.81 億 元 ，同 比 增 長13.64%、25.11 %、22.37%。

據介紹，2015年年底，自貢個人住房貸款率為88.12%，比2014年同期增加7.98個百分點。而截至3月底，自貢個人住房貸款率已突破 90%，達到90.93%，創下自貢歷史以來的新高。“自貢的公積金審批周期一般是兩個工作日，只要不是特殊情況，我們的審批都是在兩個工作日內完成的。”

樓市現小陽春

低房價是購房者最大利好

“在2013年房價見到高位后，本來想買房的我，就一直對入市購房保持謹慎心態，因為覺得還沒跌到底。”自貢市民何先生說，到現在看來，自己當初的堅持是對的，最近身邊買房的朋友越來越多了，個人覺得現在入市的風險比較低。

據了解，過去的一兩年時間，自貢有部分購房者對期房曾經一度“恐懼”，這種觀望情緒的極致，客觀上導致了樓市一度的蕭條。業內人士王先生說，在去年和今年一系列的降準、降首付、降契稅、營改增的利好政策下，消費者對樓市的恐慌、觀望，已逐漸過渡到選擇時機購房的預期。

“客觀地說，今年樓市回暖，我覺得最大的利好還是低價。各大開發商的讓利促銷策略，也在事實上幫助他們減少了部分庫存。”王先生說，而樓市回暖后，房價也開始溫和上漲，這將進一步刺激“買漲不買跌”的購房群體入市。

華西城市讀本記者 劉恪生