作為實現經濟高質量發(fā)展的新平臺、城鎮(zhèn)化建設的新空間、城鄉(xiāng)融合發(fā)展的新支點，銅川新區(qū)，已經成為這座曾經的“煤都”優(yōu)化經濟結構、打造新增長極、開創(chuàng)高質量發(fā)展新局面的首選。

這片位居老城區(qū)南方的平原之地，通過以線帶面、以面成體，逐漸為銅川延伸出全新的城市格局。

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眾所周知，因煤而立市的銅川，用6億多噸原煤為國家經濟建設提供了能源保障，更在路遙所著《平凡的世界》一書中，以銅城聞名全國。

但是歷經多年的人口增長和城市轉型發(fā)展，原本處于狹長的川道地帶的銅川老城區(qū)，已經逐漸無法負荷城市轉型的重任，住房建設用地更因地形、河流、鐵路分割，再無發(fā)展空間。

跳出老城區(qū)看未來，如果要實現優(yōu)化產業(yè)結構、改善居住環(huán)境、實現城市高質量發(fā)展，那么，區(qū)位優(yōu)勢明顯、產業(yè)布局合理、環(huán)境優(yōu)越的銅川新區(qū)，必然成為助力這一戰(zhàn)略的助推器。

“新”，意味著企業(yè)主體、人才、資金、科學技術等創(chuàng)新要素的集聚，幾乎與西安市高新區(qū)同期誕生的銅川新區(qū)，這片規(guī)劃面積121.66平方公里的土地上，已成長為關中平原城市群重要節(jié)點城市的新核。

單就銅川新區(qū)創(chuàng)建國家級高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)這一成果來看，截止2019年底，以銅川新材料產業(yè)園和高新技術產業(yè)園兩大市級園區(qū)為承載的“五個重點產業(yè)集群”，已實現國內生產總值71.38億元。

可以說，在西銅融合的大背景下，銅川新區(qū)在高效承接產業(yè)和人口轉移的同時，通過利用多方資源的流動匯聚，終將成為區(qū)域融合發(fā)展和城鎮(zhèn)化的最大受益者。

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我們發(fā)現，得益于眾多黨政機關、企事業(yè)單位等辦公場所的遷建，帶動了整座城市基礎設施的建設，而相應配套的隨之跟進，成為新區(qū)吸引人口入駐的重要因素。

而以朝陽路和華夏路為焦點，用高速公路、快速路、主干路、次干路、支路編織成緊密的路網，將整個新區(qū)骨架緩緩鋪開。

城市基礎建設，最直接的作用就是推動房地產的快速發(fā)展，一座美麗、宜居的新區(qū)，自然會成為當下和未來銅川人口引力的基座。我們也提過，銅川老城區(qū)居民、拆遷戶、在銅川的外地人和投資群體，都會成為助力銅川新區(qū)成長的新力量。

對他們來說，享受未來城鎮(zhèn)化的紅利，通過一系列的利好會讓片區(qū)日益成熟，也是城市發(fā)展和房產建設的共同追求。

整體來看，銅川新區(qū)是行政中心區(qū)為核，西北方向的老舊居住板塊、東北方的成熟居住區(qū)板塊、西南方的文教區(qū)板塊、東南方的旅游觀光區(qū)板塊布局各有側重。

行政中心板塊無須贅述，朝陽實驗小學、明德小學、大耀城、銅川書畫公園、銅川市人民醫(yī)院的聚集，自然成為開發(fā)商眼中的重心。

老舊居住板塊雖然以銅煤保障性住房和安置住房居多，但是隨著銅川高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)航天城片區(qū)的規(guī)劃落地，一心兩軸五脈六區(qū)的布局，6個居住區(qū)、5所學校、2座醫(yī)院的規(guī)劃，將會給這里帶來新的想象空間。

與耀州區(qū)銜接的成熟居住板塊，是新區(qū)最早開發(fā)房地產的板塊，雖然生活配套比較完善，但是因地形因素，剩余土地資源較少。

此外，緊靠西外環(huán)和延西高速的文教板塊，坐擁銅川市第一中學、銅川職業(yè)技術學院、銅川市體育中心，以及銅川大劇院，成為了品牌開發(fā)商重倉地。

而位于東南方的旅游觀光板塊，則屬于基本未開發(fā)階段，更宜將其看作銅川未來長遠發(fā)展的潛力地帶。

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多年以來，銅川新區(qū)的很多地塊都是小開發(fā)商屯地，產品吸引力不足。但從2011年品牌開發(fā)商相繼進駐以來，諸多優(yōu)秀的產品亮相，點燃了銅川新區(qū)的地產市場。

借此機會，我們也對新區(qū)最有代表性的17個樓盤逐一梳理，為廣大剛需和改善購房者提供一份參考。

1.陜建御湖壹號：是陜建地產首進銅川的開山之作，項目地處長虹南路牡丹園西北角，屬于旅游觀光板塊和行政中心板塊接壤地帶。產品建面以140—260㎡6+1層墅質洋房為主，主要面向投資改善群體。

價格：6500元/㎡

2.榮民大唐養(yǎng)生小鎮(zhèn)：是國內民企500強榮民集團在銅川開發(fā)的首個千畝大盤，并且簽約西交康橋學校。項目位于大唐養(yǎng)生園旺旺路與大唐三路十字，以1.7的容積率，42%的綠化率，產品涵蓋多層、小高層、花園洋房、疊拼，建筑面積124—257㎡。

價格：住宅5800元/㎡ (單價范圍 5500-6500元/㎡) , 別墅10000元/㎡

3.綠地不夜城：綠地集團在新區(qū)文教區(qū)核心板塊打造城市綜合體，項目位于朝陽路與西環(huán)路交匯處東南角，目前在售產品建筑面積約92-135㎡，未來還有匠筑疊拼、羅帝歐風情商業(yè)街、百變花園辦公(loft) 、 總部辦公大樓、 高級寫字樓等多重產品上市。

價格：6000元/㎡

4.縉頤御璟名第：作為重慶開發(fā)商在行政中心板塊打造的人居產品，項目地處華原西道與光明路交匯處，容積率2.9，產品建面97—150㎡，較適合剛需家庭。

價格：5500—5800元/㎡

5.龍記檀府：是在銅川深耕近10年，成功開發(fā)了11個項目的龍記泰信集團的TOP系產品，項目位于文教板塊朝陽西路西段，產品主要以低密洋房類產品為主，產品建面91—161㎡，主要針對高品質居住的人群。

價格：5800元/㎡

6.碧桂園?翡翠公館：國內房地產TOP3之一的碧桂園在銅川打造的高品質人居，項目地處長虹北路與鴻基東路交匯處向東500米，建面約125—187㎡，主要面向剛改群體。

價格：6800元/㎡

7.中駿世界城：作為上海中駿集團打造的第18座世界城，項目位處行政中心，緊鄰銅川市政府，銅川市市委；總占地約505畝，涵蓋現代體驗式綜合商業(yè)中心、街區(qū)商業(yè)，SOHO公寓、高層住宅、臨街商業(yè)等多種業(yè)態(tài)，是銅川新區(qū)核心的93萬方都市地標綜合體。

價格：暫未開盤

8.龍記·觀園：是龍記泰信集團在銅川開發(fā)的第9個項目，項目總占地面積3.5萬㎡，位于成熟居住區(qū)板塊金鼎路中段。產品建面97—135㎡，主要針對剛需群體。

價格：5400元/㎡

9.英倫小鎮(zhèn)：作為少數主打英倫風格大戶型的樓盤，項目位于成熟居住區(qū)板塊正陽路南側、華夏南道東側，在售產品建面157—316㎡，針對純改善人群。

價格：6300元/㎡

10.中梁壹號院：是品牌開發(fā)商中梁集團打造的人居產品。項目位于文教板塊鴻基西路與長青南路交匯處，產品建面115—158㎡，針對剛改人群。

價格：6300元/㎡

11.鴻翔逸境：作為本土開發(fā)商打造的人家產品，項目位于銅川市新區(qū)主干道正陽路延伸段朝陽路西段，光明南路東側。占地96畝，由八棟32層品質高層組成，產品建面86—164㎡，面向剛需及改善群體。

價格：6500元/㎡

12.正大華庭：是本土開發(fā)商打造的住宅項目，目前為尾盤狀態(tài)。項目位于成熟居住區(qū)板塊正陽東路，在售產品為206㎡和360㎡。

價格：4200元/㎡

13.海林御苑二期：是本土開發(fā)商打造的住宅項目，項目位于文教板塊銅川一中正對面，在售產品建面為106—160㎡，主要針對剛改群體。

價格：5800元/㎡

14.領地未來城：是本土開發(fā)商打造的住宅項目，項目位于成熟居住板塊鴻基東路與長豐南路交匯處向南300米，在售產品建面為110—136㎡，主要針對剛需群體。

價格：5700元/㎡

15.中羿家：是本土開發(fā)商打造的住宅項目，項目位于行政中心板塊華夏路東側，尚未開盤。共計五棟住宅樓，具體總層數未知。戶型面積80㎡—135㎡，主要針對剛需群體。

價格：周邊價格5800元/㎡

16.翡翠華城：是本土開發(fā)商打造的住宅項目，項目位于行政中心板塊政務大樓東側，包括1棟15層、2棟20層、3棟20層、4棟18層高層組成，戶型面積47㎡—117㎡，主要針對剛需群體。

價格：4500元/㎡

17.雍照華庭：是本土開發(fā)商打造的住宅項目，項目位于老舊居住板塊長豐北路與文昌東路交匯處，目前在售產品為少量132㎡花園洋房，主要針對改善群體。

價格：6300元/㎡

不難看出，銅川房地產市場產品豐富，但相對產品重疊度高。因此，對于以剛需為主的購房者來說，高性價比的人居產品，將會對于銅川新區(qū)的人口入駐產生更好的帶動作用，也對于城市的發(fā)展大有裨益。

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