近年來，州住建局按照州委州政府打造“五個(gè)區(qū)”、建設(shè)“六個(gè)臨夏”的總體部署，以房地產(chǎn)誠信建設(shè)年活動(dòng)為契機(jī)，加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，多措并舉、因勢利導(dǎo)，全州房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定健康發(fā)展。

一、堅(jiān)持引導(dǎo)和引強(qiáng)并舉，不斷提升住宅品質(zhì)。州住建局聯(lián)合州自然資源、市場監(jiān)管、民政、教育等部門制定印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步提升全州新建住宅小區(qū)品質(zhì)及公共服務(wù)配套設(shè)施功能的通知》，要求新建住宅小區(qū)層高提高至3米以上，容積率控制在2.5以下、綠化率30%以上；戶型設(shè)置為南北通透、明廚明衛(wèi)；入戶層二層以上至少設(shè)置1臺電梯、四層以上至少設(shè)置一臺醫(yī)用電梯，并配套建設(shè)養(yǎng)老、托幼、文體、社區(qū)食堂等公共服務(wù)設(shè)施；加強(qiáng)風(fēng)貌管控，不斷提升住房品質(zhì)，改善群眾居住條件。依據(jù)住房品質(zhì)、小區(qū)宜居程度、街區(qū)管控力度，于今年首次設(shè)立州級“好房子獎(jiǎng)”“好小區(qū)獎(jiǎng)”“好街區(qū)獎(jiǎng)”，一批優(yōu)秀戶型、優(yōu)秀項(xiàng)目和企業(yè)受到表彰獎(jiǎng)勵(lì)。結(jié)合規(guī)范化物業(yè)小區(qū)創(chuàng)建活動(dòng)，引進(jìn)碧桂園、蘭州金城、蘭州城關(guān)等優(yōu)秀物業(yè)企業(yè)進(jìn)駐臨夏，進(jìn)一步提升物業(yè)服務(wù)水平。在全州新建住宅項(xiàng)目中全面推廣建筑保溫結(jié)構(gòu)一體化技術(shù)，提高外墻保溫材料壽命，防止出現(xiàn)質(zhì)量缺陷、脫落等問題。

二、堅(jiān)持整治和規(guī)范并重，積極維護(hù)群眾合法權(quán)益。連續(xù)兩年開展房地產(chǎn)行業(yè)誠信建設(shè)年活動(dòng)，制定“十個(gè)嚴(yán)禁”規(guī)定，嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)無資質(zhì)開發(fā)經(jīng)營、不按規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、未取得預(yù)售證提前銷售、未進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案而交付使用等行為，嚴(yán)禁中介機(jī)構(gòu)無照經(jīng)營、發(fā)布虛假宣傳信息、炒賣房屋哄抬房價(jià)、捆綁銷售或違規(guī)收費(fèi)等行為，逐步完善房地產(chǎn)市場信用體系建設(shè)。通過定期召開專題調(diào)度會(huì)議、開展部門聯(lián)合督查、從業(yè)人員專業(yè)培訓(xùn)、優(yōu)秀項(xiàng)目現(xiàn)場觀摩等措施，不斷規(guī)范全州房地產(chǎn)市場開發(fā)經(jīng)營行為。對誠信年建設(shè)活動(dòng)成效良好的1家單位和5家企業(yè)進(jìn)行了表彰，累計(jì)排查房地產(chǎn)銷售門店68家，中介機(jī)構(gòu)45家，反饋并督促整改問題79條；對存在欺詐銷售、借用資質(zhì)、未批先售、未驗(yàn)收入住等違法違規(guī)行為的14家房地產(chǎn)企業(yè)全部納入失信“黑名單”管理，采取了“3個(gè)月、6個(gè)月、9個(gè)月、一年”不等的限制招投標(biāo)處罰、經(jīng)濟(jì)處罰等聯(lián)合懲戒措施，積極營造守信激勵(lì)、失信懲戒的房地產(chǎn)市場環(huán)境。今年邀請省上第三方公司對全州物業(yè)企業(yè)和服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行了物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估，共清退物業(yè)企業(yè)8家、進(jìn)行降星處理6家、降檔處理8家，有效規(guī)范了全州物業(yè)服務(wù)市場。聯(lián)合州發(fā)改委、州市場監(jiān)管局、州公安局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步清理規(guī)范全州新建商品住宅入住前收費(fèi)項(xiàng)目的通知》，明令禁止開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在辦理交房入住手續(xù)前巧立名目、價(jià)外加價(jià)等違法違規(guī)行為，堅(jiān)決取締供水供氣供電供熱初裝費(fèi)、電梯拉運(yùn)費(fèi)、裝修管理費(fèi)等10項(xiàng)禁止收費(fèi)項(xiàng)目，責(zé)令房地產(chǎn)和物業(yè)企業(yè)清退返還違規(guī)收取的費(fèi)用66.3萬元。

三、堅(jiān)持政策和推介并促，著力振興房地產(chǎn)市場。堅(jiān)持因城施策做好房地產(chǎn)市場調(diào)控，制定出臺了《臨夏州促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干意見》，從加強(qiáng)信貸支持、加大公積金支持力度、支持住房消費(fèi)、降低土地成本等19個(gè)方面，提出下調(diào)首套房貸款利率20個(gè)基點(diǎn)，雙職工公積金貸款額度從45萬元提高到60萬元等刺激措施，進(jìn)一步激活全州住房消費(fèi)市場。2023年上半年，全州新建商品住宅累計(jì)銷售81.4萬平方米、6225套，與去年同期持平；累計(jì)可售商品住宅218.5萬平方米、14792套，住宅去庫存周期從年初的24個(gè)月下降到20.9個(gè)月。同時(shí)，擬于近期籌辦州內(nèi)首屆房地產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)，通過優(yōu)秀戶型展覽、房屋設(shè)計(jì)大賽、裝修材料推介等活動(dòng)，同步配套相關(guān)銷售優(yōu)惠政策，進(jìn)一步提升住房品質(zhì)，刺激住房消費(fèi)，激活房地產(chǎn)市場。

四、堅(jiān)持交樓和維穩(wěn)并進(jìn)，著力化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)。臨夏州住建局把“保交樓”工作作為保穩(wěn)定、化風(fēng)險(xiǎn)的底線任務(wù)來抓，堅(jiān)持“保交樓”項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)優(yōu)先辦、馬上辦、容缺辦，安排專人盯資金、盯進(jìn)度、盯交房。今年4月份以來，“交房”工作從6.4%迅速提高到目前的92.8%，有效解決樓盤項(xiàng)目逾期交付問題，確保房地產(chǎn)領(lǐng)域維穩(wěn)工作落實(shí)見效。

下一步，州住建局將認(rèn)真落實(shí)部門主體責(zé)任，不斷健全完善房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機(jī)制，努力化解房地產(chǎn)庫存，扎實(shí)開展房地產(chǎn)市場秩序整頓整治三年行動(dòng)，有力推進(jìn)保交樓保民生保穩(wěn)定工作，確保全州房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。