近日，全國多地樓市迎來新政。廣東惠州取消住房限售政策，購房每套還最高贈送1萬元消費券；河南鄭州延續購買新建商品住房30%契稅補貼到2024年底；天津宣布北京、河北戶籍或就業人員可享受天津戶籍居民購房政策；北京在昨晚（30日）對執行了13年的限購政策進行了調整。

多地樓市相繼出臺新政，將如何影響全國房地產市場？

北京住房限購政策放寬

釋放哪些信號？

昨晚（30日），北京自2011年起執行了13年的住房限購政策迎來首次調整。

根據北京市住建委《關于優化調整本市住房限購政策的通知》，允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭，到五環外新購1套住房，其中包括已在京擁有2套住房的戶籍居民家庭，和在京擁有1套住房的戶籍成年單身人士。

此前，北京戶籍家庭可以購買2套住房，北京戶籍成年單身人士可以購買1套住房；滿足社保、個稅連續繳納滿五年等條件的非戶籍人士，也適用上述政策。

而新政過后，達到限購套數的居民家庭和成年單身人士，有望在五環外添置1套住房。

中原地產首席分析師張大偉觀察，這是最近半年來，北京樓市的第8次寬松政策，相當于給所有符合限購條件的居民再一次購房資格。

張大偉認為，整個北京市場目前不論是成交還是庫存，不論是新建商品房還是二手房，大概庫存成交量的70~80%都在五環以外。所以對于市場來說，未來五環以外的市場會因為這個政策有一波需求會釋放。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，在五環外允許符合條件的居民新購買1套住房，可以滿足居民多樣化改善住房需求，也有利于推動職住平衡、推動人口疏解。

陳文靜解釋，多樣化改善性住房需求包括首改、再改和高端改善住房需求。本次政策允許增加五環外限購套數，一方面可以更好地滿足多樣化改善性住房需求，另一方面也與北京城市發展規劃相適應。

陳文靜還表示，《北京城市總體規劃(2016年—2035年)》明確要構建“一核一主一副、兩軸多點一區”的城市空間結構，其中“多點”即指5個位于平原地區的新城，包括順義、大興、亦莊、昌平、房山新城，定位為承接中心城區適宜功能和人口疏解的重點地區。

梳理近期北京樓市政策的調整優化措施——

2023年9月1日，開始執行“認房不認貸”；

12月14日，首套房首付比例降至3成；

2024年3月27日，取消“離婚家庭三年內不得購房”限制；

4月8日，公積金貸款額度最高可上浮40萬元；

4月22日，放寬離婚購房信貸政策……

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這遵循了一線城市一貫的“小步快跑、一區一策”原則。

李宇嘉解釋，一線城市在人口的集中度方面較高，如果一步到位地把政策全部退出，可能會導致需求的迅速集中，不利于穩固房地產“房住不炒”的頂層設計。對于購房需求的支持，始終是支持剛性和改善性需求，根據空間上不同區域房屋的供求關系和人口的集中度進行供需匹配。短期釋放一些利好的政策，助推需求釋放，未來再針對當時的市場情況和供需關系做進一步的調整。

全國多地相繼出臺新政

業內人士：北京樓市新政是風向標

同樣在昨天（30日），天津市宣布放開戶籍居民購買市內六區120平方米以上新建商品房限購、增加多孩家庭購房套數以及放寬北京、河北居民在天津購房門檻等措施。

李宇嘉表示，這釋放出促進京津冀人口、產業要素互聯互通的信號。人口跟著住房、就業走，如果住房政策調整之后，可以吸引人口到像天津這樣的新一線城市或者熱點城市來集聚，從而有利于疏解北京高度集中的產業和人口，實現京津冀在要素資源的自由流動和重新布局。

中央政治局4月30日召開會議，提出要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。

此前：

4月28日，四川成都全面取消限購措施，不再實施公證搖號選房；

29日，山東青島擴大商轉公貸款合作銀行，職工可享低息貸款福利；

30日，河南鄭州延續購買新建商品住房30%契稅補貼至2024年底；廣東惠州全面取消住房限售政策，還將發放規模達1億元的購房消費券。

張大偉觀察，此輪樓市新政疊加起來，會起到1+1＞2的效果。“這意味著后續其他城市也會發布同類型的政策。”

易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，結合近期多地樓市政策調整，將為未來房地產市場產生非常積極的影響。“北京作為一線城市，其政策是有風向標意義的，意味著5月份各地購房政策會進一步放寬，市場的交易會更加活躍。”

（來源：中國之聲微信公號）

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