延安城市風光

根據延安市官方發布的經濟發展信息數據顯示，1-5月全市固定資產投資增長8.6%。主要分布結構為：第一產業投資增長103.6%，第二產業投資增長5.4%，第三產業投資增長3.5%。

房地產開發投資增速加快。全市房地產開發投資增長25.7%，拉動全市投資增長3.0個百分點，其中商品住宅投資增長25.1%。億元以上項目完成投資增長27.8%，是拉動房地產開發投資的主要因素。

消費市場持續回暖，住宿餐飲加速恢復。限上企業（單位）消費品零售額58.19億元、增長21.3%。其中，住宿業營業額增長76.8%，餐飲業營業額增長77.9%。

到目前為止，延安市官方披露的樓市數據，只有1-3月的銷售數據。

2021年1-3月，延安市商品房銷售面積14.07萬平方米，同比增長98.0%。其中，住宅銷售面積13.61萬平方米，同比增長110%；商品房銷售額10.74億元，同比增長120%。其中，住宅銷售額10.36億元，同比增長140%。地區均價7633元，其中：住宅均價7612元。

從銷售的結構來看，主要是居民改善型需求較多，90平方米及以下（含90平方米）住宅銷售面積1.38萬平方米，同比增長36.6%，占住宅銷售面積的9.8%；144平方米以上住宅銷售面積3.61萬平方米，同比增長67.1%，占住宅銷售面積的25.7%。

全市商品房待售面積44.59萬平方米。其中，住宅待售面積23.29萬平方米。

據當地官方發布的2020年度樓市數據顯示，2020年商品房銷售面積為141.78萬平方米，商品房銷售額為94.65億元，地區均價6676元。

換句話講，延安市階段性房價2021年較2020年上漲14.33%。

進入2021年，延安市商品房價格出現較大幅度的上漲。我們通過2020年度數據，地區生產總值（GDP）1601.48億元，來實際評估一下本市居民的購房壓力情況：

2020年全體居民人均可支配收入25954元。其中，城鎮居民人均可支配收入36577元，農村居民人均可支配收入12845元。陜西省城鎮居民支出占收入比重為60%。

延安市七普數據常住人口為2282581人。其中，居住在城鎮的人口為1400750人，占61.37%；居住在鄉村的人口為881831人，占38.63%。

第一，房價收入比

假定一個三口之家（有2人有收入），購買100平米的住宅，測試房價收入比的情況：

2020年：房價6676元，100平米房款總額667600元，收入總額73154元。

2021年：房價7633元，100平米房款總額763300元，收入總額73154元。

按城鎮居民的收支比重60%來計算，即一年收入約有40%的積蓄，那么：

2020年：房價收入比=22.8年。

2021年：房價收入比=26.1年。

用積蓄買一套100平米的住房，2020年需要供23年，2021年需要供26年。

隨著經濟的不斷發展，本市居民收入也在穩步增加。可從現實生活的角度考量，房款按揭最長年限是30年，若在本市用積蓄買房，基本上30年內可以還清。

眾所周知，家庭儲蓄在生活中需要應付各種開支，不僅僅是供房。就全國地級市相比較而言，和尚認為——延安市居民的購房壓力比較大，與陜西省咸陽市的情況相近。

第二，居民杠桿率

從延安市5月末的金融數據中查閱到：住戶存款余額1236.76億元，人均存款5.42萬元；住戶貸款余額407.82億元，人均借款1.79萬元。

• 采用本地區GDP值來計算，居民杠桿率=25.5%

2020年末，全國居民杠桿率為62.2%，延安市居民杠桿率明顯低于全國平均水平。

• 采用本地區“可支配收入”來計算，居民杠桿率=68.84%

用”可支配收入“計算出來的本市居民杠桿率約69%，在全國來講屬于較低水平。

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