剛剛！蘇州2022全年成交數(shù)據(jù)出爐

新房58542套，下滑37%

二手房46282套，下滑26%

近幾年成交新低

目前趨勢(shì)止跌，2023或有好開(kāi)局

2022年的蘇州樓市波云詭譎，一波三折。

上半年先是收到了Y情的沖擊，近2個(gè)月時(shí)間樓市停擺，后續(xù)放松了限購(gòu)、限售、限貸等方面限制，刺激樓市回暖。

下半年主基調(diào)，依舊是救市，保交樓、支持剛性的住房改善需求，購(gòu)房條件進(jìn)一步松綁，

2022年的蘇州樓市表現(xiàn)到底如何？房觀也做了全面的分析，

此前有土拍篇：2022全年蘇州拍地總結(jié)！總成交943億！

政策篇匯總：蘇州購(gòu)房、落戶(hù)、人才、學(xué)位、退稅政策

這次，我們從新房、二手房成交方面進(jìn)行綜合對(duì)比分析。

新房成交下滑嚴(yán)重

同比下降37.26%

據(jù)中指院蘇州數(shù)據(jù)，2022年蘇州商品房住宅成交僅有58542套，而2021年蘇州新房住宅成交93304套，成交數(shù)據(jù)上嚴(yán)重下滑，同比下降37.26%！

房觀也拉了一下近四年的蘇州新房成交量，可以看出2019-2021連續(xù)三年成交上揚(yáng)，但2022年出現(xiàn)“跳水”。

從六個(gè)區(qū)具體表現(xiàn)來(lái)看，擔(dān)任主力的依舊是相城區(qū)（14043套）、吳中區(qū)（13651套）、吳江區(qū)（12425套），成交均過(guò)萬(wàn)套。高新區(qū)9970套位列第四。

今年園區(qū)供應(yīng)量上來(lái)了，年底以沁蘇禧、萬(wàn)科朗拾位代表的幾個(gè)倒掛盤(pán)熱度頗高，在年尾也為園區(qū)成交沖刺了一下。

2022年蘇州六區(qū)成交總面積約74萬(wàn)方，成交總金額約1927億，整體成交價(jià)格26003元/平。

成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)“腰斬”原因，是市場(chǎng)信心嚴(yán)重不足。

蘇州的樓市行情基本跟著全國(guó)趨勢(shì)走，在2021年上半年，樓市雖有波動(dòng)但整體大局可控，日子還算能過(guò)。

但從2021年9月某大開(kāi)始正式暴雷，市場(chǎng)就開(kāi)始“一瀉千里”，隨后諸多房企接連“亮紅燈”，大面積停工、爛尾新聞，無(wú)論是政策房、銀行金融、買(mǎi)房人等各維度，對(duì)房地產(chǎn)的信心跌到了谷底。

持續(xù)大半年的樓市負(fù)面政策和新聞，所產(chǎn)生的影響在2022年得到了全面爆發(fā)。

開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)，買(mǎi)房人止步，預(yù)期嚴(yán)重不足，成交自然一跌再跌。雖然2022年4月以來(lái)，開(kāi)始大力救市，無(wú)奈“冰凍三尺非一日之寒”，樓市之前被打的“太狠”，回暖是要一步一步來(lái)。

2022年11月以來(lái)，上層對(duì)房地產(chǎn)扶持政策出大招，金融上16條加三只箭，全面啟動(dòng)大救市，終于讓人看到了曙光。

2023年，希望會(huì)有好的開(kāi)局！

當(dāng)前蘇州新房住宅庫(kù)存量，56991套。

數(shù)據(jù)來(lái)源：蘇州商品房網(wǎng)上銷(xiāo)售系統(tǒng) 截止時(shí)間：2023年1月4日

二手住宅成交46282套

同比下降26.6%

都說(shuō)二手房是樓市的晴雨表，能更清晰的反映樓市的真實(shí)情況。

根據(jù)中指院的數(shù)據(jù)，2022年，蘇州二手住宅全年成交46282套，相較去年的63037套，成交量同比下降26.6%。

對(duì)比風(fēng)口時(shí)期2018、2019年，2022年二手房成交量近乎腰斬；對(duì)比2020年、2021年降幅依然明顯，是近5年來(lái)，二手住宅成交套數(shù)zui少的一年。

從成交分布來(lái)看：

• 成交套數(shù)zui多的為吳中區(qū)，年成交10448套；
• 其次為工業(yè)園區(qū)，年成交9631套；
• 吳江區(qū)，年成交8616套；
• 姑蘇區(qū)，年成交7281套；
• 相城區(qū)，年成交6108套；
• 高新區(qū)二手房成交套數(shù)zui少，年成交4198套。

對(duì)比2021年，6大區(qū)二手住宅成交套數(shù)均有下降，高新區(qū)、姑蘇區(qū)降幅最為明顯分別下降53%、41%。

去年成交zui多的工業(yè)園區(qū)，由于新房樓盤(pán)推新較多，二手房成交量也有所下降。

今年yi情反復(fù)，二手房市場(chǎng)的到訪量成交量均大幅縮水，且買(mǎi)房人信心不足，觀望情緒濃厚。

再加上年底新房市場(chǎng)供應(yīng)量增大，尤其是園區(qū)，熱盤(pán)齊開(kāi)，又抑制了二手房的購(gòu)房需求，使得二手房成交平平。

2022年，二手房掛牌量上升，存量高達(dá)13萬(wàn)套，但流速過(guò)慢，不少房東不得不降價(jià)拋售。

圖源：貝殼網(wǎng)

除了一些城市中XIN的稀缺產(chǎn)品，比如大平層、別墅型產(chǎn)品，房?jī)r(jià)穩(wěn)重有升；其余產(chǎn)品掛牌價(jià)均有下探趨勢(shì)。

總體而言，2022年的二手房市場(chǎng)較為平淡，基本已經(jīng)觸底，不過(guò)在種種利好政策的加持下，今年很可能會(huì)有回升趨勢(shì)。

期待2023年！