澳大利亞的房價中位數已創造了111.3萬澳元的記錄，新的數據顯示，首府城市的房地產市場呈現出多元化的狀態：布里斯班、阿德萊德、珀斯和悉尼的房價增長動態強勁，但墨爾本的房價則波動相對較小。

在高利率、通貨膨脹和生活成本危機加劇的背景下，上周三發布的Domain房價報告顯示，首府城市的獨立住宅和公寓的中位價已飆升至歷史新高。

全國房價增長主要源于來自珀斯、布里斯班、阿德萊德和悉尼。

布里斯班和阿德萊德的房價中位價已上漲至90萬澳元以上，預計到今年年底將突破100萬澳元大關，有可能將與墨爾本持平，而墨爾本的房價中位價已回落至103.2萬澳元。

Domain的研究與經濟學負責人Nicola Powell博士表示，她并不認為墨爾本的房價中位數會跌破100萬澳元。

她說：“我們預測墨爾本的房價將持續穩定，我們并不認為會出現顯著的下跌趨勢。”

她進一步解釋說：“我個人認為，由于其他城市的大幅增長，墨爾本房地產市場可能會被低估。一旦我們進入下一個價格周期，墨爾本的房價也必將有所飆升。”

她表示：“盡管價格仍在持續上漲，但這反映出了澳大利亞各地的供應嚴重不足的問題。而且，由于批準的建筑數量已經降至12年來的至低點，這種供應短缺將繼續導致各種問題，進一步推高房價。”

澳大利亞財政部長吉姆·查爾默斯提出的重大政策改革聚焦于吸引海外投資者和緩解澳洲住房危機。

他說：“我們的改革將使澳大利亞成為更具吸引力的投資，提高經濟繁榮和生產率，同時增強我們在日益復雜的經濟和地緣戰略環境下，保護國家利益的能力。”

面對目前澳洲的住房危機，查爾默斯提出一項政策提案，允許海外投資者投資購買已建成并用于出租的房產。

這將有助于緩解澳大利亞當前的住房危機，外資的涌入會推動房地產市場的供應，為當地居民提供更多的住房選擇。

此外，此項改革對澳大利亞安全風險更高的投資，如海外實體尋求投資重要基礎設施和礦產等，設立了額外的保護措施。

這將使澳大利亞的房地產市場更具吸引力，因為投資者可以在享受投資回報的同時，減少對澳洲安全風險的憂慮。

對買家來說，墨爾本的房價相對穩定且適中，這就意味著初次進入市場的買家在未來仍有可能享受到房價上漲帶來的資產增值。

更重要的是，墨爾本可能是被低估的市場，對于愿意耐心等待并且對未來市場有信心的買家來說，這是一個理想的投資機會。

對賣家來說，他們在短期內可以從房價上漲中收益。

與此同時，由于預計會有一系列的政策改革實施，更多的海外投資者可能會被吸引進入此市場。這無疑給賣家創造出大量潛在買家，以此為他們提供了更多交易的可能性。

對澳洲房地產市場來說，高房價和供應短缺的問題可能會持續一段時間。雖然查爾默斯財政部長提出的政策改革可能會有助于緩解這一趨勢，通過吸引更多的海外投資，逐步增加房源供應。

但由于供應短缺的問題無法在短期內得到解決，我們可以預見房價在未來一段時間內仍將呈上升趨勢。