關鍵詞：下滑，冰冷，1120萬人口。

作為河北的省會，石家莊的地理位置優越，是北方的重要交通樞紐區，全國有多條鐵路干線經過這里，素有【南北通衢，燕晉咽喉】的稱呼。

環境方面，石家莊是旅游城市，環境優美，空氣質量好，春天一片綠，秋天一片黃，冬天是白雪一片，溫帶季風氣候，四季分明。石家莊是一座宜居宜游宜養的好城市。

目前石家莊有人口1120萬，GDP有6490億。從人口經濟配比看，石家莊是一座人口大城市，人口經濟排名均是省會第二。龐大的人口對樓市發展有促進作用，但是石家莊面臨京津冀城市群的強烈競爭，北京，天津將是非常強勁的對手。此外，唐山也是人才的經濟強市。

過去的樓市，石家莊表現不怎么好，主要是因為房價調控，疫情影響，使得樓市出現長時間的低迷，可謂是樓市冰冷。

那么，咱們先看看石家莊當下的樓市現狀；

根據安居客的數據，目前在售的二手房均價是，13268元/平，下滑2.1%。

具體各區縣房價如下：

正定，11598元/平。裕華，14785元/平。

橋西，14502元/平。長安，14028元/平。

新華，14300元/平。鹿泉，9664元/平。

欒城，9276元/平。元氏，7735元/平。

藁城，9861元/平。新樂，7870元/平。

趙縣，7816元/平。平山，3290元/平。

靈壽，6908元/平。行唐，6535元/平。

井陘，5000元/平。深澤，5111元/平。

辛集，6759元/平。贊皇，6045元/平。

高邑，6795元/平。晉州，7719元/平。

無極，4425元/平。

從房價走勢圖看出，過去一年里，石家莊的樓市，連續下滑一年，樓市遇冷。其中，從2018年下半年開始，石家莊的房價就出現拐點，這會兒是樓市的高峰期，房價達到1.7萬一平，此后就再也沒有達到過這個高度。

然而，有15個區域的房價下滑，剩下的保持橫盤或者微漲，整體上跌多漲少，樓市像是提前進入了冬天。

那么，為什么石家莊的樓市突然遇冷？未來的樓市走向如何？

主要看以下幾點；

1，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。石家莊也是受到這樣的影響。

加上，石家莊是省會城市，外來人口比較多，在房價的調控下，很多炒房客購房者開始撤退，從而造成樓市下滑。

2，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年石家莊的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，影響石家莊樓市的外在因素很多，包括有樓市調控，疫情影響，房企暴雷等等，所以，未來的樓市仍然不樂觀，炒房客就不要炒了，剛需客則可以擇機入手。

以上，就是石家莊的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。