首套房貸利率降到3.75%、融資“白名單”將相繼落地……政策端暖風頻吹，膠州樓市的“小陽春”來了嗎？3月份以來，膠州多個新房項目累計迎來上百組客戶，市場呈現加速升溫態勢。對此，筆者進行了實地走訪，對綠城·鳳棲海棠在售紅盤項目進行了實地考察。

市場利好消息不斷

自春節以來，市場層面的利好消息不斷傳遞，為房地產市場帶來了一絲暖意。

2月20日，中國宣布對5年期以上貸款市場報價利率（LPR）進行一次性下調25個基點，超出市場預期。青島地區執行的房貸利率政策也隨之下調。業內人士認為，降息對房地產市場的影響是積極的，有助于進一步促進房貸申請和消費，活躍購房市場。

除此之外，2月27日，住建部召開發布會再次強調：房地產業在中國經濟中的支柱地位，并進一步強調了房地產業重要性的明確認知，強調了維護房地產行業穩定發展的必要性。并對2024年住房城鄉建設工作充滿信心，對房地產市場企穩回升很有信心。

時隔十年 綠城重回膠州

3月17日，筆者來到位于膠州市常州路與揚州路交會處的綠城·鳳棲海棠售樓處。上午10時許，筆者看到沙盤位置和洽談區，已經聚集了多組看房的客戶。

“我們項目主要聚焦城市高端改善客群，十年前紫薇廣場是市場公認的高端品質樓盤，十年后也是膠州二手房市場的價格標桿。現在，綠城攜新一代的高端產品序列-鳳起系重回膠州，由綠城gad設計院設計總裁楊明先生親自帶隊設計打造的迭新升級作品。項目規劃了約2000㎡酒店式入園大堂、室內外雙泳池、五大泛會所架空層等高端豪宅配套，致力為膠州帶來更高品質的居住體驗。同時，項目在去年成功斬獲美國MUSE繆斯設計金獎，得到了世界權威認可，實現了與國際建筑審美同頻。”項目營銷總監魯總告訴筆者。

（示意圖）

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（實景圖）

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“綠城自2005年開始投身代建服務，連續7年以超20%的市場占有率領先行業，也是代建服務中第一家上市企業，2023年綠城累計交付代建項目達116個。膠州項目也是我們綠城參與投資的重點項目之一，同時我們在建設銀行的開發貸也在按期放款中，項目充足的資金也是帶來了工程進度的加速推進。目前我們A、B、C三個地塊同期開發中，A區在售的6個樓棟都已經主體封頂了，你來的時候也可以看到，1#、2#樓外立面已經基本完工，鋁板加大面積玻璃幕墻的效果已經呈現出來了。我們現在的營銷中心是項目規劃的配套酒店，去年12月份已經與福朋喜來登正式簽約，計劃于2025年10月正式投入運營。同時C區安置區也是在去年10月份完成全部封頂，預計今年年底就可以交付了。”魯總說。

（實景圖）

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當筆者問起最近的銷售情況時，魯總表示，“中指研究院數據已經發布了，2024年1-2月份我們項目銷售面積是膠州第一，青島第七。我昨天也是調了一下相關數據，截至目前2024年我們的銷售面積和銷售金額在膠州依然是第一位的。項目的逆勢熱銷，說明項目獲得那么多人認可，這與綠城品牌所帶來的產品品質、優質服務、美好生活是息息相關的。恰逢市場回暖，我們也針對這一波購房行情，特批了幾套特價房出來，回饋一直在關注項目的客戶。”

高品質的改善型是市場內需主力

青島房產行業專家張斌表示，從2023年的成交情況來看，改善型需求仍然是市場的主力，“目前，改善人群最聞喜樂見的還是品質類的高端房源，年輕人首套置業或老人換房也更加看重小區配套和居住品質。在經歷了兩三年的價格調整后，2024年的市場有望回暖，成交量會有所上升，但幅度有限。”張斌說。

據業內人士分析，2024年房地產市場趨勢不會有太大變化，改善型需求仍然主導市場，改善型購房更偏向于回歸居住屬性，大品牌的品質和交付保障也是關鍵的因素所在。綠城·鳳棲海棠所帶來的新一代改善產品、立志于膠州人居生活品質的升級，是目前市場上最符合改善需求的。再加上綠城品牌的實力加持，該項目已成為膠州改善置業的首選項目之一。

隨著利好政策的不斷釋放，市場信心也在逐漸增強，改善型需求將繼續主導房地產市場。隨著政府對房地產市場的基本定調，央行降息促進，在大的主旋律之下，當下應該說是選擇改善居住的不錯時機。