又到了一年畢業季，剛需買房的又多了起來，買房不像買白菜可以熟能生巧，花兩分鐘看完這篇文章學會識別房屋性質。

首先，我們需要知道需要識別哪些方面。

1.住宅與非住宅。可以落戶的是住宅性質的房屋，只有落戶才能解決教育戶口等等問題。所以區分是否為住宅和非住宅性質極為重要。

其中公寓并不是全部都是非住宅性質的，也是有住宅性質的。

2.房屋性質（商品房、 集體房、經濟適用房等）大多數購買的是商品房而其他只要能夠出具房產證的都是可以交易的。

3.土地是劃撥還是出讓。

劃撥是交了補償費用或者安置費以后獲得的，一般不會規定使用期間，不過會有限制條件，例如不能租給別人、轉給他人或者抵押貸款等。出讓是指國家把土地的使用權出讓給使用者，有一定的使用期間規定，且需要支付出讓金。

接下來我們開始看方法：

1.直接查看房屋所有權證或者不動產權證書。上面“房屋性質”“規劃用途”等清晰可見

2.查看原始購房合同上面也是有體現的。

3.到不動產中心或者當地相關APP查詢房屋檔案。

這里要注意公寓識別看土地使用年限。一般70年的是住宅性質；40年或者50年的一般為非住宅性質。

買房一定要知道自己的需求，認識房屋性質分類，不要”貪小便宜“買了不能落戶的公寓，交易前一定要親自確認房本信息，沒有房本堅決不在合同上簽字!