9月27日，烏魯木齊市2021年第九批建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果公告，成交12宗土地，面積385366.12平方米（約578.04畝）。

本次成交情況有幾個看點(diǎn)：

兆龍集團(tuán)拿下水區(qū)立井街地塊以東2021-C-093地塊，該地塊西鄰東外環(huán)，為城鎮(zhèn)住宅用地、其他商服用地，面積44310.57平方米（約66.47畝），容積率1.5，新疆宏宇世發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價2.03億元競得，樓面價3054.20 元/㎡。

地塊位于會展核心地段，六館一心、 奧林匹克體育中心、紅星美凱龍、吾悅廣場（在建）等休閑娛樂設(shè)施都比較近； 紅光山4A級景區(qū)、烏魯木齊市文化公園、明珠生態(tài)公園等環(huán)伺。

雖說配套設(shè)施比較齊全，但是競爭壓力也很大，周邊匯集中海、碧桂園、領(lǐng)航、金科、恒大等多項目，還包括兆龍集團(tuán)自己的兩個項目。

兆龍集團(tuán)成立于2001年，是一家以房產(chǎn)、投資為主的綜合性企業(yè)集團(tuán)，下設(shè)新疆兆龍迪尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、烏魯木齊尚龍力達(dá)投資有限公司等18家分公司，在新疆20年的發(fā)展，目前旗下在售項目包括公元南湖、璽園·青云府、方仕·翰樂軒，多位于城市核心位置。

秦基地產(chǎn)拿下經(jīng)開區(qū)2宗地。其中，2016-C-146 地塊位于經(jīng)開區(qū)（頭區(qū)）峨眉山街以北，為城鎮(zhèn)住宅用地、其他商服用地、地下停車場庫用地，面積29206平方米（約43.81畝），容積率 1.5， 新疆典創(chuàng)國際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2.13億元競得，樓面價4862.01元/㎡。

2021-C-096地塊位于經(jīng)開區(qū)（頭區(qū)）維泰南路以西，為城鎮(zhèn)住宅用地、其他商服用地，面積50869.39 平方米（約76.30畝），容積率2.8 ，新疆巨盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以55600競得，樓面價3903.55元/㎡。

2022-C-096地塊目前來說競爭壓力比較大。

弘道學(xué)府在2021年8月1日開盤，銷售均價12500-13500元/㎡，開盤至今銷售40套；

高鐵順城于2018年9月開盤，銷售均價11800-12500元/㎡現(xiàn)階段為尾盤項目；

佳源都市于2019年7月開盤，銷售均價11000-12500元/㎡送車位，剩余300套房源；

愛地大疆國際于2021年7月開盤，銷售均價12600元/㎡，愛地大新中心于2021年7月開盤，銷售均價13000元/㎡；月均去化在90套左右。

126中學(xué)周邊二手房：

慈湖校區(qū)為本校區(qū)：周邊二手房均價13500-15000元/㎡之間，周邊新房價格在13000元/㎡左右均價，從各項目可以看出，2021年月成交量并不理想，弘道學(xué)府今年月數(shù)據(jù)幾乎為個位數(shù)；

高鐵校區(qū)：高鐵校區(qū)周邊項目幾乎為尾盤項目，剩余貨量不多，均價保持在11000-11500之間元/㎡（送車位為主）；

金融校區(qū)：金融校區(qū)目前還在開發(fā)建設(shè)狀態(tài)，項目周邊以秦基瀾誠為主，均價保持在9000-10500之間。

秦基地產(chǎn)這幾年勢頭正猛，在眾多一線開發(fā)企業(yè)入疆以來，秦基房產(chǎn)作為本土房產(chǎn)企業(yè)的佼佼者，是近年來烏魯木齊土地交易市場、烏魯木齊年度銷量排行榜中的本土領(lǐng)軍企業(yè)。尤其是在經(jīng)開區(qū)的城區(qū)規(guī)劃里,多次戰(zhàn)略落子高鐵新區(qū)、白鳥湖新區(qū)、科創(chuàng)綠谷與數(shù)字芯城，每一個板塊向前走的每一步，都有秦基項目扎扎實(shí)實(shí)的足跡。

其開發(fā)的秦基·壹號院、秦基上河院、秦基瀾城、秦基誠園等在高鐵片區(qū)，白鳥郡·愛情公寓、秦基悅山湖在白鳥湖片區(qū)、博學(xué)院·書香門第在新市區(qū)片區(qū)均大放異彩，取得了不俗的業(yè)績。

其中，今年上半年秦基瀾城，賣了9.21億，位列樓盤銷售榜第一名。

整體來看，這次掛牌成交的三塊住宅用地都挺優(yōu)質(zhì)，未來將會以什么樣的產(chǎn)品面市，我們一起期待吧。