#西安住建官方解讀房地產熱點問題##西安房產取消# #西安頭條好房# 為切實落實黨中央、國務院的決策部署，以適應房地產市場供求關系出現重大轉變的全新態勢，并結合西安市場的實際情況，西安市住建局于 2023 年 5 月 11 日出臺了《關于進一步優化房地產市場調控政策有關問題的通知》，同時針對市民所關注的 12 個熱點問題進行了解讀。具體如下：

1.?《通知》發布的背景：意在推動房地產市場穩健、良性發展，從而更好地滿足人民群眾對優質住房的全新期待，抓緊構建起房地產發展的全新模式。

2.?住房限購政策的變化：全面取消西安市的住房限購措施，居民家庭在整個西安市范圍內購買新建商品住房、二手住房時不再需要審核購房資格。但原有的住房限售政策并未作出調整。

3.?購房意向登記、公證搖號選房規則的變更：當商品住房項目進行銷售時，若登記家庭數量與住房房源數量之比低于 1.5:1，則不再進行公證搖號，由企業依照程序自行展開銷售。建筑面積不小于 144 平方米的住房在搖號選房時不再實施“剛需優先”，小于 144 平方米的住房則依照原規則執行“剛需優先”。同時縮短了搖號選房的公示時間。

4.?支持車位與住宅同步銷售并同步公示銷售價格、銷售方案的原因：這是西安市持續推進商品房銷售公開透明化的重要舉措，有利于群眾在選購商品住房時進行全面綜合考量。

5.?允許企事業單位、社會主體購置住房的緣由：鑒于當前住房供需關系處于平衡穩定狀態，針對單位購置住房用作員工宿舍等實際需求，在不影響居民家庭優先購買權利的前提下，準許企事業單位、社會主體購買二手住房以及居民家庭登記選房后剩余的新建商品住房。并且，鼓勵企事業單位、社會主體租賃或購買相對集中的二手住房，用于運營民宿等，旨在盤活閑置住房資源，塑造多元化的住房市場。

6.?在支持房地產企業融資方面的行動：建立健全西安市房地產融資協調機制，公平滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，加快推進房地產融資協調機制落地見效，對符合“白名單”要求的合規房地產項目積極給予資金支持，切實保障購房人的合法權益。

7.?對不計容的地下車位、人防工程等在土地出讓金分攤時不計算金額的闡釋：便于房地產企業更精準地進行成本核算，準確計算各類應繳稅費。

8.?推進住房“以舊換新”、鼓勵經紀機構合理降低費用的辦法：支持房地產企業、經紀機構、金融機構聯動，與“賣舊買新”的居民簽訂協議，開展賣舊買新換房活動。房地產開發企業對意向房源設定“解約保護期”，中介機構優先推動換房人舊房的出售，縮短賣房周期。若在協議規定期限內舊房未能售出，開發企業和換房人將按照約定解除協議且無條件退款。