南寧龍先生的房屋賣出3年后，近日突然收到稅務部門要求補繳5.89萬元稅費及滯納金的通知。他查檔后發現，房屋被偽造不動產證，致使本應繳納的增值稅未繳。

賣主：賣房3年后，

要補繳5.89萬元稅費及滯納金

2017年初，龍先生購買了南寧市興寧區保利山水怡城小區的一套二手房。2018年下半年，他委托全力地產翰林山水店幫出售該房產。

全力地產是連鎖中介公司，在南寧有多家門店。南國早報記者王斯攝

2018年10月，經全力地產居間中介，宋某買下龍先生的房屋。雙方約定由龍先生繳納房屋交易綜合稅，宋某負責中介費。中介幫龍先生聯系代辦員謝某玲辦理稅費等相關手續，謝某玲稱各項稅費需3萬元，龍先生則轉賬給謝某玲。不久，買家宋某稱已辦好過戶等手續，龍先生以為該筆交易完成。

2021年12月17日，龍先生突然收到南寧市良慶區稅務局發來的通知書，稱他未按規定如實辦理保利山水怡城小區所售房屋的房產交易稅費，需補繳增值稅款等3.89萬元，同時還被加收滯納金2萬余元。

稅務部門發給龍先生的補繳稅費通知書。受訪者供圖

稅務部門發出的加收滯納金通知書。受訪者供圖

龍先生查檔才發現，他所售房屋被偽造了不動產證，他本是2017年初買房，按規定，未滿兩年交易要繳納增值稅。但偽造的不動產證復印件顯示，他是2016年初購買，由此不用繳納增值稅。而代辦員當時僅繳納6900多元的個人所得稅。

偽造的不動產證復印件顯示，龍先生房屋購買時間提前至2016年初。受訪者供圖

龍先生還發現，偽造的不動產證及復印件上，他的簽名也是偽造的。去年底，龍先生補繳了稅款，未繳滯納金。

中介：已完成交易，

只能聯系代辦員協商處理

支付了3萬元稅費，卻僅繳納了6900多元個人所得稅，剩余的錢去哪里了？今年初，全力地產公司總部安排該公司李經理處理此事。

1月18日，李經理稱，該筆交易在房產部門辦理了交易過戶手續，已正常辦理完成。不動產證并非是他們偽造，他們并不知情。目前，他們也只能幫聯系代辦員謝某玲協商處理。

龍先生和全力地產李經理微信溝通截圖。受訪者供圖

李經理與謝某玲溝通后，謝某玲承認，收取的3萬元稅費，除去已繳納的個人所得稅外，剩余的款項已和當時的辦事人瓜分。目前，辦事人已找不到，謝某玲只能自己墊付5000元給龍先生。

對此，龍先生并不滿意。他認為，當初賣房時，是全力地產幫聯系的相關人員，該公司應該為此負責。

律師：賣主可向中介追責，

警惕幫辦少繳費陷阱

南國法援公益律師覃英流認為，在該事件中，如果中介公司一開始就以非法占有為目的，那么中介公司可能涉嫌合同詐騙。龍先生在繳納稅費后，根據雙方的合同約定，可以向中介公司追責，要求中介公司依約承擔，賠償損失。

廣西南國雄鷹律師事務所律師覃茂江分析稱，中介公司應提供幫辦手續等服務，業主可以跟著代辦人員到稅務部門核稅完成交易手續。一些中介機構聲稱幫代辦繳稅等可以幫業主省錢少繳稅。對此，業主要警惕陷阱。

南國早報