昨天晚上（6月16日），融創(chuàng)城釋放了6月19日即將開(kāi)盤(pán)的高層價(jià)格：

93平13400-13900，142平11800-12700。

管南攪局者的頭紗終于扯下了！

說(shuō)實(shí)話，這個(gè)價(jià)格下限很驚喜。看客們很激動(dòng)，后臺(tái)有粉絲凌晨留言，咨詢能不能買(mǎi)。

也有買(mǎi)過(guò)其他樓盤(pán)的粉絲擔(dān)心管南的價(jià)格被融創(chuàng)拉低。

我們今天就來(lái)聊聊融創(chuàng)城，并結(jié)合最近幾件事談?wù)劰苣稀?/p>

01

融創(chuàng)城能買(mǎi)嗎？

管南先有富田九鼎公館帶頭將均價(jià)從14000拉升至14500，后有綠都瀾灣7期從14000跳漲至15000。

人們的心理預(yù)期已經(jīng)被抬升，融創(chuàng)城這個(gè)時(shí)候釋放出“最高不超14000，最低低至11800”的價(jià)格，只能說(shuō)這個(gè)風(fēng)格很融創(chuàng)。

當(dāng)年白沙融創(chuàng)象湖壹號(hào)開(kāi)盤(pán)，低價(jià)不到10000，轟動(dòng)朋友圈，如今看來(lái)融創(chuàng)城走的是象湖壹號(hào)的老路，快進(jìn)快出。

富田九鼎公館上次開(kāi)盤(pán)均價(jià)14800-14900；就在2天前，同片區(qū)的綠都瀾灣7期賣(mài)到15000，管南片區(qū)均價(jià)悄悄上漲至15000。

而融創(chuàng)城低至11800，無(wú)疑是打破了管南價(jià)格體系的平衡。

那么融創(chuàng)城能買(mǎi)嗎？

融創(chuàng)城占地1000多畝，首開(kāi)地塊在十八里河以南，位于項(xiàng)目中心位置，距離規(guī)劃中的學(xué)校和商業(yè)位置都不遠(yuǎn)，優(yōu)劣勢(shì)也都很明顯。

優(yōu)勢(shì)：

1，融創(chuàng)城以紫宸路為中心，路東是安置區(qū)，路西是商品房，作為城改項(xiàng)目安置區(qū)與商品住宅區(qū)分離，這一點(diǎn)，永威城和富田都沒(méi)有做到。

2，融創(chuàng)城一期地塊容積率2.98，而周邊項(xiàng)目都是3.5以上的容積率，很難得了。

3，融創(chuàng)城戶型還可以，大部分都是3開(kāi)間朝南。

劣勢(shì)：

1，融創(chuàng)城距離地鐵口無(wú)論是4號(hào)線還是2號(hào)線都在2公里以上。項(xiàng)目宣傳說(shuō)是的在項(xiàng)目和地鐵口之間安排接駁車(chē)。

2，前期的設(shè)計(jì)上人車(chē)不分流，至少不是完全分流。

3，一期5棟高層4棟洋房，典型的高低配。

4，融創(chuàng)爭(zhēng)議不斷。

那么針對(duì)粉絲問(wèn)的能不能買(mǎi)，我的建議是先對(duì)優(yōu)劣勢(shì)做到心中有數(shù)，劣勢(shì)能接受，這個(gè)價(jià)格買(mǎi)沒(méi)問(wèn)題。

對(duì)比周邊的鑫苑國(guó)際新城、綠都瀾灣、富田九鼎公館等融創(chuàng)城的位置確實(shí)不算好，說(shuō)實(shí)話，如果不是價(jià)格上的錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，融創(chuàng)城確實(shí)不好賣(mài)。

但在最高3000+，最低1000+的同片區(qū)價(jià)差面前，一切都可以變得不那么重要，所有的對(duì)比分析一定要以價(jià)格體系為前提，融創(chuàng)城瘋搶很正常。

但是買(mǎi)過(guò)的朋友要謹(jǐn)記一分價(jià)錢(qián)一分貨，拿著買(mǎi)融創(chuàng)象湖壹號(hào)的價(jià)格去苛求融創(chuàng)中原壹號(hào)院的品質(zhì)就太貪心了哈。

02

管南的鄰居

讓我們先拋開(kāi)融創(chuàng)城，說(shuō)說(shuō)管南的鄰居——二七新區(qū)。

最近二七區(qū)有個(gè)消息很多人都忽略了：綠都地產(chǎn)&盛潤(rùn)置業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)鄭政出（2018）34、35、36號(hào)地塊。

有人會(huì)問(wèn)了，這跟管南有關(guān)系嗎？

當(dāng)然有。

綠都接下盛潤(rùn)的商業(yè)包袱進(jìn)軍二七新區(qū)，意味著二七新區(qū)將迎來(lái)新的發(fā)展。

一直以來(lái)，二七新區(qū)的商業(yè)都非常尷尬，鑫苑二七鑫中心雖然是商業(yè)綜合體但現(xiàn)在還不成氣候，不少都是空鋪，綠地雙塔遲遲不見(jiàn)動(dòng)靜，百榮以批發(fā)為主難以拉動(dòng)商業(yè)活力。

綠都這幾年在發(fā)力，又有宇通實(shí)業(yè)做支撐，再加上操盤(pán)過(guò)百年德化街、綠都廣場(chǎng)，商業(yè)運(yùn)營(yíng)有基礎(chǔ)有經(jīng)驗(yàn)比盛潤(rùn)強(qiáng)太多。

華僑城入駐主抓文旅，綠都入駐主抓商業(yè)，二七新區(qū)肯定會(huì)迎來(lái)大發(fā)展。

在其他區(qū)域都漲價(jià)，區(qū)域商業(yè)和文旅補(bǔ)位的情況下，二七新區(qū)下半年價(jià)格迎來(lái)上漲的話，很正常。

都是定位剛需，循環(huán)作用力下，二七新區(qū)都漲價(jià)了，管南會(huì)不漲嗎。

03

管南在憋大招

大家知道，紫荊山南路過(guò)了南四環(huán)再往南走有一條斷頭路，無(wú)法往南通到新鄭龍湖鎮(zhèn)，這條該斷頭路約900多米，被稱(chēng)為紫荊山南路“最后一公里”。

紫荊山南路從2013年就開(kāi)始施工，就是因?yàn)檫@最后一公里”到現(xiàn)在還未修通。

而就在剛剛過(guò)去的5月份，河南省人民政府網(wǎng)站有消息釋放：初步設(shè)計(jì)已經(jīng)批復(fù)，目前正在出設(shè)計(jì)圖紙，該路段包含長(zhǎng)約330米的十八里河大橋，預(yù)計(jì)開(kāi)工建設(shè)后工期約需10個(gè)月。

6月13日，鄭州市自然資源和規(guī)劃局對(duì)紫荊山南路（管城區(qū)南四環(huán)-龍湖鎮(zhèn)建設(shè)路）道路工程進(jìn)行了公示。

紫荊山南路的通車(chē)指日可待，通車(chē)后會(huì)使得南龍湖與市區(qū)的聯(lián)系加強(qiáng)，鄭州市區(qū)整個(gè)南部組團(tuán)的交通便利性和人口流暢度都會(huì)提升，管南自然也在受益范圍之類(lèi)。

等了6年沒(méi)修通，現(xiàn)在終于要通了，正趕上管南的高光時(shí)刻，這運(yùn)氣有點(diǎn)好。

另外，還有最近朋友圈里瘋狂傳的這張圖，說(shuō)鄭州或要修建一條機(jī)場(chǎng)快線，商都有專(zhuān)門(mén)的文章分析（點(diǎn)擊鄭州或建新地鐵，這些區(qū)域再爆大利好！查看詳細(xì)內(nèi)容）。

不知道是小李莊站帶動(dòng)了管南的發(fā)展，還是管南成就了小李莊站，諸多區(qū)域和交通消息逐步釋放，管南利好在疊加。

而這些最終都會(huì)反映在市場(chǎng)上，尋找一個(gè)突破口。

最好的突破口是什么呢？

土拍！

6月初，鄭州公共資源交易中心掛出一則土地出讓公告，有3宗土地出讓。

其中，鄭政出〔2019〕51、52號(hào)（網(wǎng)）為合村并城項(xiàng)目用地，鄭政出〔2019〕53號(hào)（網(wǎng)）為儲(chǔ)備用地。

鄭政出【2019】53號(hào)地位于管城區(qū)金岱產(chǎn)業(yè)園區(qū)童心路南、文德路西，用地面積約合65.33畝。

這是一塊住宅兼容商業(yè)用地，容積率3.5，限高100米，起始畝單價(jià)764萬(wàn)/畝，樓面價(jià)3275元/㎡，預(yù)計(jì)7月10日競(jìng)拍。

地塊不大，但位置很好，周?chē)行鲁恰⒏惶铩⒐庵鹊龋嚯x4號(hào)路星火站步行距離800米左右。

這個(gè)片區(qū)目前只有富田九鼎公館和中岳儷景灣，富田賣(mài)得火熱，中岳因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商太小不慍不火，但是片區(qū)有數(shù)條地鐵規(guī)劃，金岱產(chǎn)業(yè)園正在外遷，據(jù)說(shuō)豫發(fā)集團(tuán)總部、恒大紫東城市廣場(chǎng)、金馬企業(yè)總部等正在協(xié)調(diào)入駐，總體潛力很大，這場(chǎng)土拍肯定又是一場(chǎng)激戰(zhàn)！

激戰(zhàn)之后，管南的價(jià)格會(huì)如何，我們拭目以待。

但是毫無(wú)疑問(wèn)，管南大勢(shì)已起，融創(chuàng)只是個(gè)攪局者，那些希望融創(chuàng)拉低片區(qū)價(jià)格的可以洗洗睡了。

鄭州近期交房、開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)較多，后臺(tái)很多網(wǎng)友留言無(wú)法一一回復(fù)，可掃描下方二維碼，進(jìn)入商都房產(chǎn)網(wǎng)VIP交流群。如果群滿，可加微信：15838308706，拉您進(jìn)群。