銀行房屋抵押貸款，基本重要的一條，就是房產(chǎn)證一定要拿到手。

申請銀行房屋抵押貸款，對房子有什么要求?不是說所有的房子都可以辦理的，做貸款首先看房子是不是在受理范圍內(nèi)，再一個就是看征信是否符合基本要求。

一、房齡的要求：

銀行對房屋抵押貸款的房齡要求一般在25-30年以內(nèi)，大多數(shù)銀行政策都是如此。根據(jù)經(jīng)驗來說，銀行還是喜歡房齡在20年之內(nèi)的，20-30年之間的為一般。30年以上還要結(jié)合其他的一些情況，房屋條件較好，比如學區(qū)等。或者公務員、事業(yè)單位，或企業(yè)經(jīng)營好。

二、房屋性質(zhì)：

成套住宅，市場化商品房是受歡迎的，對于別墅類的也還好，只是貸款成數(shù)的問題。像武漢的寫字樓、公寓、臨街商鋪、工業(yè)廠房等，不太好做。銀行要求真實做生意的，走對公業(yè)務，還是可以辦理的。

三、土地性質(zhì)：

土地性質(zhì)分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地(科研用地、倉儲用地、金融用地、機關團體用地等)。住宅用地是行里可受理的，像其他土地性質(zhì)的要走特殊渠道，具體溝通，也是可以的，其他資質(zhì)可以綜合考慮。

房屋抵押貸款要求

四、房屋面積：

大部分銀行要求房屋面積不低于40平方，或者是評估價值不低于30萬，只要符合征信條件都是可以申請的。

五、房產(chǎn)證持有時間

少數(shù)銀行要求房產(chǎn)證持證時間3-6個月，不過大部分銀行對這些要求不嚴。

像按揭房新辦的房本是沒問題的。如果是剛買的二手房的，少數(shù)銀行可能有等待期。

六、房屋的區(qū)域：

主城區(qū) 郊區(qū)。不管是從距離上還是從房屋價值上，市區(qū)的房產(chǎn)當然更優(yōu)渥一些。就算后期出現(xiàn)壞賬，市場房產(chǎn)處理速度也會高于郊區(qū)。主城區(qū)的房屋市場也更穩(wěn)定。

對于市區(qū)的房產(chǎn)，房齡可以做到三十年以上，而郊區(qū)的房產(chǎn)大部分要求是房齡25年之內(nèi)的，部分國有銀行會寬松一些。抵押率方面，郊區(qū)房產(chǎn)抵押額度也可能給到6-7成，也不占優(yōu)勢。

抵押貸對房屋要求