經開區（北海國家級經濟技術開發區）的前身是工業園區。

北海最便宜的房子在經開區（每平方米比市區便宜1000到2000元），但本地人一般都不樂意到經開區買房子。一是覺得經開區比較偏遠；二是認為那兒的房子建在廠房之間，檔次不高、環境一般。

經開區就是北海城市總體規劃里面的“城北片區”

經開區雖然顯得偏遠，但地圖上看它就在海邊。于是，不大熟悉北海的外地人就以為經開區的房子就是海景房——于是乎，2017-2019年樓市熱鬧鬧的時候，很多外地人呼啦啦地涌到經開區買了房子。

然后等到入住之后，好多人就失望了。房子是建在廠房之間的、園區并不在海邊，那兒進海并不是很方便，到海邊也沒多少可看可玩的。

結果，當北海房地產跟著全國陷入低潮之后，經開區的樓市下跌更低、更難以動彈。

先說一個好消息。廉州灣大道二期第3段（嶺底村-缸瓦窯村-垌尾村）路燈已經安裝了。

上面照片是逆光，換個角度：

廉州灣大道二期（北海向海大道至合浦西門江）共分4段施工：

第1、2段（向海大道至嶺底村G209國道）已于去年8月底建成通車。

第3段（嶺底村-缸瓦窯村-垌尾村）已鋪上了第一層瀝青、照明已安裝。

第4段（合浦路段）正在修建垌尾村至進港大道（海絲首港前面道路）。

廉州灣大道二期第3段安裝了路燈，這對經開區樓市意義重大。它意味經開區終于可以聞到廉州灣的味道了，終于可以理直氣壯談論海景房了。

最近幾年每逢節假日，冠頭嶺后面的紫霞灣就擠滿了想觀看日落的人群。

但實際上，廉州灣大道第3段看落日更多變、更絢麗、更宏大和更震撼。只要路通、燈明，這兒很快就會熱鬧起來。

經開區現在的配套非常齊全。

公辦小學有海城區十八小、公辦初中有北海十一中。此外還有好幾所名氣漸增的民辦高中，例如行知高中、東方外國語等等。

經開區有個園區綜合市場，規模不小，很有活力。

經開區還有一條美食街：

客觀地說，“美食”兩字夸張了。但它里面吃的、玩的、穿的，以及五金交電等等，日常生活所需應有盡有。

必須承認：經開區里面的生活配套，現在只是追求齊全，遠遠談不上檔次和高端。這沒辦法，因為這里面對的只是工廠里面的打工一族，以及園區周邊的村民。

但只要有了開始，未來的提升就有了可能。

而且，園區里面的風景也不少：

經開區有兩座水庫。南邊是七星江水庫，北邊是龍頭江水庫。

雖然都是小規模，但看點不少。它倆分別通過七星江和龍頭江注入廉州灣，順江而下，風景亦佳。

經開區的綠化非常出色，是一個實打實的綠色園區。

但它以前交通很兇險。比如貫穿整個園區的北海大道，以前是機非混合、人車不分流。

現在安全了許多，因為整條北海大道都隔開了機動車道和非機動車道。

由于歲月的沖刷，園區好多道路已經坑坑洼洼。最近幾年，園區不斷地進行治理。現在的經開區，漸漸又恢復了以前的平整。

本地人以前為什么覺得工業園區很偏遠?

因為從市區出發，要穿過好多個村莊才能到達園區。

現在呢？廉州灣大道（向海大道至G209國道）已建成通車，從園區到市區，中間可以不再穿越村莊。出了園區就是廉州灣，一路看著風景不知不覺就到了城區。

其實想想也有趣，地圖上測量：從經開區（管委處）到北部灣廣場，9.8公里。而從廣東路的萬達廣場到北部灣廣場，7公里。從疍家小鎮里面的海欣榮市場到北部灣廣場，9.5公里。

問：經開區，現在還遙遠嗎？

中國的房地產仍在沉淪，北海房地產仍在冷清。在這樣的大環境里面，經開區的樓市現在找不到突然活躍的理由。

但以經開區目前完整且齊全的配套、以廉州灣大道現在的施工進度，可以得出一個結論：經開區的樓市，可能要準備走出最糟糕時期了。