很多購房者對于房屋產權的了解都是非常片面的，在大多數人的觀念中，只要自己花了錢買了房子，那么房屋的產權就永遠是屬于自己了的，但又有人說房屋產權是有年限限制的，這讓很多購房者都感到非常的疑惑，到底哪一種說法才是正確的呢？今天小編就來講講，房屋產權指的是什么呢？沒有產權的房子能買嗎？

房屋產權指的是什么？

房屋產權其實要劃分為兩部分來講，房屋所有權和土地使用權，這兩部分權益的含義是完全不同的，所以才有了房屋產權年限有限制和房子永遠屬于自己的這兩種說法。所謂的房屋所有權就是指擁有該房屋的人可以獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，沒有期限限制，只要房產沒有完全損毀就能一直享有。

而房屋產權的另一方面，土地使用權則是有年限限制的，這一點相信大家也很好理解，土地資源是有限的，并且土地是屬于國家的，個人業主只擁有該土地的使用權，沒有所有權，土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利。開發商修建房子所用的而土地都是按照一定年限跟國家租用的，所以才有了房屋產權年限一說。

沒有產權的房子能買嗎？

沒有產權的房子小編是不建議大家購買的，因為沒有產權的房子購買了之后，購房者需要面對的風險非常多。

1、合同無效

購買沒有產權的房子會面臨合同無效的風險，要知道購房合同是非常重要的，如果購房合同無效了，那么買賣雙方的交易也是無效的。根據《合同法》規定，合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

2、房子被一房二賣

沒有產權的房子，就算購房者購買了之后也是無法證明房子是屬于自己的，因為沒有產權的房子就意味著不能辦理房產證書。沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對于買方而言在沒拿到產權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。

3、無法獲得賠償

隨著城市的發展和時間的推移，一批批的老房子肯定會慢慢的被拆遷，大家都知道房子被拆遷是有賠償的，但你也要知道，沒有產權的房子可能面臨沒有拆遷賠償的風險。購房者居住在沒有房產證的房子中每天都要擔心自己會失去房子，因為沒有房產證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。

以上就是關于房屋產權是什么意思以及沒有產權的房子是否能買的介紹了，產權是房子非常重要的一種屬性，沒有產權的房子面臨的風險非常的多，就算沒有產權的房子價格再便宜，小編也是不建議大家購買沒有產權的房子的，購買沒有產權的房子風險太大。