2021年7月，廊坊商品住宅成交規模為14.53萬平，同比上漲3%。土地方面，廊坊成交11宗宅地，出讓金總計達17.48億元，規劃建面達55.57萬平，同比縮減32%。本月廊坊市房企及典型項目銷售業績如何？一起看一下2021年1-7月份廊坊房企及市場分析。

特別聲明：廊坊房地產企業銷售數據統計是以2021年1月1日-7月31日期間廊坊簽約的商品房為統計口徑，主要依據CREIS中指數據在廊坊全市的監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2021年1-7月，廊坊房地產企業銷售額TOP10企業商品房銷售金額合計197.5億元；TOP10門檻值為7.1億元。榮盛發展市場地位持續領先，銷售額超86億元。其中憑借榮盛城、正雅馨苑、香河花語城等多個項目的貢獻，榮盛發展穩居銷售額首位，合計達86.2億元。廊坊房地產企業銷售面積TOP10企業商品房銷售面積合計178.7萬平，TOP10門檻值為6.1萬平。榮盛發展、華夏幸福、石榴集團銷售面積居前三位，。

特別聲明：廊坊商品住宅項目銷售數據統計是以2021年1月1日-7月31日期間廊坊網簽備案的商品住宅（不含保障房）為統計口徑，主要依據CREIS中指數據在廊坊全市的監測數據。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2021年1-7月，廊坊商品住宅項目銷售業績TOP10項目共實現網簽71.1億元，網簽面積47.3萬平。從項目分布來看，TOP10項目主要位于三河市，占據6席。興達房地產開發的夏威夷藍灣項目本月銷售金額排行榜榜首，1-7月銷售額為10.5億；眾誠易達的御東瑞璟以8.58億元的銷售金額位列第二，理想嘉業以8.53億元位列第三。

? 政策環境

7月房地產調控政策、金融市場政策頻出。從中央到部委到地方，密集樓市調控政策高達66次，刷新年內最高紀錄。最主要的核心特點是收緊，住建部約談、整頓中介、限制二手房定價、經營貸、土地供應、鼓勵租賃、打擊炒作學區房，明確強化促進房地產市場平穩健康發展。調控方式、力度及細致度均出現了顯著升級，調控“工具箱”不斷豐富，中央房地產調控方案密集出臺，加強房地產金融審慎管理、建立多主體供給的住房制度、熱點城市集中供地機制、建立“人、房、地、錢”的聯動機制。

廊坊住房公積金異地辦理事項：為打破地域限制，滿足職工群眾異地辦理住房公積金業務需求，廊坊市住房公積金管理中心按照國務院、住建部有關指導意見，開通了八項 “省內通辦”“跨省通辦”服務事項，單位和職工可通過所在地住房公積金管理中心申請辦理異地住房公積金業務。

廊坊農村新建、改建、擴建房屋新規：廊坊市人民政府發布《廊坊市規范農村建房行為的若干措施（征求意見稿）》，要求農村建房要嚴格落實“一戶一宅”規定；農村住房建設原則上不超過3層，總高度不超過11米（不含地下室和半地下室、坡頂按檐口高度計）， 每戶建筑面積原則上不得超過300平方米等。

? 住宅市場

成交價格：新房價格延續下跌態勢，跌幅收窄。2021年7月，廊坊新建住宅平均價格為12104元/平方米，環比下跌0.06%，漲幅較上月收窄0.04個百分點。

圖：2020年-2021年7月廊坊新建住宅價格指數

數據來源：CREIS中指數據

銷售規模：成交規模環比回落同比增加，累計成交規模同比增加。2021年7月，廊坊商品住宅成交規模為14.53萬平，同比增加3%。累計來看，2021年1-7月，廊坊商品住宅累計成交規模為93.35萬平，同比增長18%。

圖：2020年-2021年7月廊坊商品住月度成交情況

數據來源：CREIS中指數據

供應端：新房供應規模連續3個月縮減，整體呈供大于求狀態。2021年7月，廊坊商品住宅（不含保障房）新批入市1401套，新增供應規模13.11萬平，環比下降20%。2021年1-7月，廊坊商品住宅（不含保障房）新增供應規模96.05萬平，同比增長45%。銷供比方面，2021年1-7月，廊坊商品住宅市場銷供比為0.97，同比下降0.19個點，整體處于供大于求狀態。

圖：2020年-2021年7月廊坊商品住宅月度供應情況

數據來源：CREIS中指數據

? 土地市場

宅地供求規模：宅地供求規模同比縮減。2021年7月，廊坊共出讓13宗宅地，總計供應75.71萬平，同比縮減18%；成交11宗宅地，出讓金總計達17.48億元，規劃建面達55.57萬平，同比縮減32%。另外，霸州市霸州鎮賈莊社區、106國道東側地塊流拍。2021年1-7月，廊坊累計成交60宗宅地，總計345.43萬平，較去年同期縮減超四成。

圖：2020年7月-2021年7月廊坊宅地供求規模與增速

數據來源：CREIS中指數據

土地價格：樓面價同比下跌，溢價率回調。2021年7月，廊坊宅地平均成交樓面價為3145元/平，同比下滑26%。主要原因是霸州宅地平均成交樓面價較低，致使7月整體宅地市場樓面價下滑。2021年7月，廊坊宅地市場整體溢價率僅1%，處于歷史低位，主要是由于房企拿地更加理性，11宗宅地均以低溢價或底價成交，其中固安縣新源街南側地塊溢價率最高，達4%。

圖：2020年-2021年7月廊坊宅地成交樓面均價與溢價率走勢

數據來源：CREIS中指數據

區域宅地：廣陽為成交主力區域，樓面價較高。2021年7月，廊坊成交的11宗宅地主要集中于廣陽區，共成交5宗，固安縣成交3宗，永清縣成交2宗，霸州市成交1宗，其中廣陽區和固安縣平均樓面價較高，超3100元/平，廣陽區出讓金和規劃建面最高，固安縣成交規模同比漲幅明顯。

圖：2021年7月廊坊各區域宅地成交量情況（萬平方米）

數據來源：CREIS中指數據

重點地塊：固安縣成達房地產競得新源街南側地塊，溢價率最高；廊坊新奧房地產競得廣陽規劃南辛莊街南側、翔泰路西側地塊，成交總價最高；廊坊新奧房地產競得廣陽規劃南辛莊街北側、翔泰路東側地塊，樓面價最高。

圖：2021年7月廊坊住宅用地成交總價排行榜

數據來源：CREIS中指數據