“房子價格都和喜洋洋房產中介談好了38萬，也交了意向金，正在我們四處籌錢時中介卻通知說，房子漲價至40萬，還要房的話他們和房東協商?！?2月13日，說起自己的購房經歷，商洛的牛先生氣不打一處來，他感覺自己被房屋中介套路了，但中介卻稱原因不在他們。＞＞＞視頻

購房者：

交了購房意向金 錢籌了一半被告知無法成交了

12月13日，家住商洛市的牛先生給華商報——二三里反映稱，他父親于前兩日在商洛市區一家名為喜洋洋房產中介看中了一套二手房，經過實地查看后，他父親覺得房子地理位置等還不錯，經過和中介協商后，最終以38萬元價格談妥。

12月12日上午，牛先生的父親當場向中介交納了2000元購房意向金，對方給開具了收據。收據寫明牛先生父親交來房屋誠意金2000元，備注意向成交價38萬，2021年3月12日錢付清。

“父親回家后便開始四處籌錢，我也跑銀行打算辦理貸款，結果錢籌了一半卻接到中介電話，稱房東將房子漲價至40萬，如果你還要我給聯系?！迸Ｏ壬S即和父親找到中介，中介卻告訴他們，房東在其他中介已經以40萬價格出售了房子，他們也沒有辦法，可以全額退還意向金。但牛先生認為，中介收取了意向金中途變卦，害的他們白忙活一陣，感覺自己被對方“套路”了。

中介機構：

房東高價賣了房 我們也成受害者了

12月13日上午，華商報記者與牛先生一同來到了位于商洛市通江路的喜洋洋房產中介，中介的法律顧問徐先生稱，房東將房子同時也掛在了其他的中介，他們收取牛先生父親購房意向金時房子還沒售出，之后房子被房東以40萬元價格售出了，他們也是沒有辦法，也沒有從中受益，收取牛先生的意向金可以全額退還。

聽到徐先生這樣說，一旁的牛先生及其父親不答應，他們認為，中介收取了意向金，就應該負責到底，自己為此事也忙了一兩天，必須給個明確說法。對此，徐先生稱，他們收取的只是意向金，并不是訂金，如果是訂金，他們違約可以以雙倍價格賠償，但只是意向金，所以他們只答應退還，為此雙方僵持不下。記者提出通過中介聯系房東說明情況，但遭到中介拒絕。

律師說法：

購房者如能提供中介違反居間服務證據 中介則應擔責

就此事陜西莊威律師事務所律師周興武表示，此案例中，牛先生向中介機構交了意向金，雙方締結的是居間服務協議，中介有無過錯，需要看其是否在居間服務過程中有無違反履行忠誠協議，如果牛先生沒有證據證明是由于中介機構惡意違約，是由于第三方原因造成居間服務終止，那么中介是不需要承擔責任的，雙方均無過錯，該返還意向金就得返還，如果能證明中介違反了協議，中介則需要擔責。

在此周興武提醒廣大購房者，在購房時一定要查看協議締結內容和主體，不要盲目主觀以為可以擴大約束行為覆蓋的主體，合同只能約束當事人，有類似的事件，當事人可以和出售方達成協議，對于交易對象和交易標的就更有約束和針對性了。

事件進展：

中介已向購房者退還了意向金并致歉

12月13日下午，牛先生給華商報記者打來電話稱，記者介入采訪后，他們和中介進行了再次協商，中介當場退還了收取的2000元意向金，相關業務人員也向他們當面致歉，并稱由于語言表達不當，造成誤解，表示真誠的歉意。之后中介也電話聯系了房東，房東也將情況進行了說明，對此，牛先生表示，事已至此，自己也只能如此了。

華商報記者陳永輝 實習記者龍可欣