銀行房屋抵押貸款，基本重要的一條，就是房產(chǎn)證一定要拿到手。

申請(qǐng)銀行房屋抵押貸款，對(duì)房子有什么要求?不是說(shuō)所有的房子都可以辦理的，做貸款首先看房子是不是在受理范圍內(nèi)，再一個(gè)就是看征信是否符合基本要求。

一、房齡的要求：

銀行對(duì)房屋抵押貸款的房齡要求一般在25-30年以內(nèi)，大多數(shù)銀行政策都是如此。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，銀行還是喜歡房齡在20年之內(nèi)的，20-30年之間的為一般。30年以上還要結(jié)合其他的一些情況，房屋條件較好，比如學(xué)區(qū)等?；蛘吖珓?wù)員、事業(yè)單位，或企業(yè)經(jīng)營(yíng)好。

二、房屋性質(zhì)：

成套住宅，市場(chǎng)化商品房是受歡迎的，對(duì)于別墅類的也還好，只是貸款成數(shù)的問(wèn)題。像武漢的寫(xiě)字樓、公寓、臨街商鋪、工業(yè)廠房等，不太好做。銀行要求真實(shí)做生意的，走對(duì)公業(yè)務(wù)，還是可以辦理的。

三、土地性質(zhì)：

土地性質(zhì)分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地(科研用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、金融用地、機(jī)關(guān)團(tuán)體用地等)。住宅用地是行里可受理的，像其他土地性質(zhì)的要走特殊渠道，具體溝通，也是可以的，其他資質(zhì)可以綜合考慮。

房屋抵押貸款要求

四、房屋面積：

大部分銀行要求房屋面積不低于40平方，或者是評(píng)估價(jià)值不低于30萬(wàn)，只要符合征信條件都是可以申請(qǐng)的。

五、房產(chǎn)證持有時(shí)間

少數(shù)銀行要求房產(chǎn)證持證時(shí)間3-6個(gè)月，不過(guò)大部分銀行對(duì)這些要求不嚴(yán)。

像按揭房新辦的房本是沒(méi)問(wèn)題的。如果是剛買(mǎi)的二手房的，少數(shù)銀行可能有等待期。

六、房屋的區(qū)域：

主城區(qū) 郊區(qū)。不管是從距離上還是從房屋價(jià)值上，市區(qū)的房產(chǎn)當(dāng)然更優(yōu)渥一些。就算后期出現(xiàn)壞賬，市場(chǎng)房產(chǎn)處理速度也會(huì)高于郊區(qū)。主城區(qū)的房屋市場(chǎng)也更穩(wěn)定。

對(duì)于市區(qū)的房產(chǎn)，房齡可以做到三十年以上，而郊區(qū)的房產(chǎn)大部分要求是房齡25年之內(nèi)的，部分國(guó)有銀行會(huì)寬松一些。抵押率方面，郊區(qū)房產(chǎn)抵押額度也可能給到6-7成，也不占優(yōu)勢(shì)。

抵押貸對(duì)房屋要求