貸款買房已然成為如今買房的主要手段，很多人認為房貸還清了，房子就一定是自己的了，真的是這樣嗎？

　　大部分人重視還清貸款，卻往往忽視了解押這一步，要知道，貸款之后的房產是屬于抵押狀態，房貸還完后，如果沒有辦理解除抵押的手續，還會影響到該房產后續的過戶、買賣等。

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　　什么是房屋解押？

　　房子抵押貸款，即是在產權交易中心有登記，而不動產權證上也注明了本房產被抵押。此時房子就存在了抵押關系，某些權利受到限制（如出售、贈送等）。當把貸款還完了，在銀行取得貸款還清的證明，就可以去產權交易中心進行解除抵押登記了，而這個過程就稱為解押。

　　此時，房屋產權得以完整，可進行出售、過戶等活動。

　　02

　　房產證解押流程是什么？

　　一般銀行的貸款結清之后就能夠到房地產的管理單位申請注銷以及抵押登記手續，銀行的手續辦完一般會給客戶以下資料：

　　不動產登記證明/他項權利證明、注銷抵押申請書、結清證明、委托書、法人身份證、銀行營業執照等。

　　帶著上述證件和委托人的身份證復印件，前往房地產的管理抵押窗口，提交材料，就會收到一張回執單，24小時后就可以注銷抵押。

　　公積金解押

　　上家房屋有“純公積金”貸款未結清，如何辦理結清：

　　1、聯系貸款銀行（要么建設銀行要么上海農商銀行），打客服電話可以預約還款時間

　　2、按照銀行告知的時間，主貸人攜帶還款卡+身份證去銀行網點辦理結清手續

　　3、拿到結清材料，撥打置業擔保有限公司（公積金中心）的電話，預約拿公積金抵押注銷委托書（電話：62866677），一定要打電話提前預約拿抵押注銷材料。不要等注銷當天再打電話，已經晚了。

　　4、拿抵押注銷材料的時間僅限工作日（周一到周五）

　　5、1-4條僅針對于純公積金貸款，組合貸&純商貸不適用！！！

　　純商貸解押

　　上家房屋有“純商貸”貸款未結清，如何辦理結清：

　　1、聯系貸款銀行申請提前結清手續，電話預約/現場預約（具體哪種方式看銀行）

　　2、按照銀行告知的時間，主貸人攜帶還款卡+身份證去銀行網點辦理結清手續，同時銀行告知拿注銷抵押材料的時間

　　3、根據銀行告知拿注銷抵押材料的時間，到相關銀行拿抵押注銷材料

　　4、帶好抵押注銷材料的時間到交易中心注銷抵押

　　組合貸款解押

　　上家房屋有“組合貸款”貸款未結清，如何辦理結清：

　　1、聯系組合貸款銀行申請提前結清手續，電話預約/現場預約（具體哪種方式看銀行）

　　2、按照銀行告知的時間，主貸人攜帶還款卡+身份證去銀行網點辦理結清手續，同時銀行告知拿注銷抵押材料的時間

　　3、根據銀行告知拿注銷抵押材料的時間，到相關銀行拿抵押注銷材料

　　4、拿到結清材料，前往置業擔保有限公司（公積金中心），拿公積金抵押注銷委托書（時間限工作日）

　　5、帶好所有的抵押注銷材料的時間到交易中心注銷抵押

　　注意：如果在結清貸款過程中，出現資金不足的情況，不能在交易前還清貸款，不能抵押貸抵押注銷的話，一定不要忘了還可以走資金監管流程！！！

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　　從解押到過戶，一共需要多久？

　　解押完成后的第2天就可以過戶了，或者過戶當天解押也是可以的。房產證過戶不經過房地產經紀公司的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

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　　房產解押需要本人去嗎？

　　需要。房產解押必須要抵押人本人去辦理解押手續，如果所有人不在而委托他人辦理，必須有公證處開的委托書，被委托人帶上委托書，身份證等證件且銀行的委托書要有轉委托權才能辦理，具體的要按地方房管局的要求而定。

　　當然，客戶也可以等自己之后有時間了，再親自去辦理解押，畢竟房貸解押一般都沒有時間限制(不過還完房貸后還是盡早解除房屋抵押登記會比較好，以免時間過長、部分材料丟失，影響到解押手續的辦理)。

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　　房產證解押后需要換新的房產證嗎？

　　不需要。貸款還清以后，銀行會將他項權利證及委托解押材料交給業主，業主拿著這些材料去原抵押登記部門解除抵押即可。

　　以上就是關于房產解押的干貨內容，再次提醒大家，如果您是買二手房，一定要先查明房子是否還在抵押、查封或者是擔保狀態，不然的話，您的交易過程很可能會遙遙無期！