近日，杭州第八座天街官宣名字——上城天街，龍湖又一個“天街系”綜合體項目將在2022年與我們見面。

龍湖上城天街效果圖

過去的2021年，杭州商業綜合體項目迎來開業高峰，諸如融創文旅杭州ins park、龍湖杭州江東天街、龍湖杭州丁橋天街、招商蛇口七堡花園城等多個知名商業項目。

2022年，杭州將繼續保持供應高峰。據房產零距離不完全統計，2022年杭州計劃開業的商業項目數量達29家。

▲以上內容根據各項目官網及媒體報道據實整理,

不含未披露或未報道的項目，如有紕漏,請指正完善

融合了商業、住宅、軌道等多方面優勢的綜合業態，這些項目中所涵蓋的住宅項目，必然是購房者買房的目標之一。

根據房產零距離不完全統計，2022年杭州待搖號的綜合體含住宅項目的共有24個，22盤為雙限項目，限精裝均價區間在17000-69800元/㎡。

▲數據來源：杭州樓市365

這些綜合體住宅項目，大部分都在地鐵周邊或是TOD項目，僅有少數項目目前仍未落地地鐵規劃，項目計劃于2022年陸續入市銷售。

根據項目的特點，小助手也把這些項目分為了以下幾類，方便大家參考。

全新亮相項目，是購房者們的“新希望”

2022年全新入市的綜合體項目中值得推薦的項目：杭珹未來中心、龍湖省交投杭騰未來社區、中駿鼎湖未來云城，這3個盤都是住宅體量超2000戶的大盤。

杭珹未來中心，是華潤集團在2021年5月8日，以總價111.61億，封頂+自持4%，拿下的未來科技城三站換乘綜合體項目地塊。

該項目由4塊地組成，其中05、07、08號地塊均設有住宅，商業主要集中在東北方向的06號地塊。

杭珹未來中心實景圖

距離拿地過去6個多月，距離出規劃過去3個月，項目已全面開工，小編也整理了項目住宅部分的效果圖讓大家“一睹芳容”。

杭珹未來中心效果圖

根據官方的規劃公示，杭珹未來中心計劃建設22幢可售高層住宅，層高18-26F，以及4幢辦公樓+3幢自持住宅和一座萬象城。

最令人興奮的是，精裝限價依舊為36100元/㎡，和未來科技城之前的限價一致。而且華潤項目作為純新盤，非無房家庭也可以參與。

杭珹未來中心效果圖

在杭珹未來中心還沒啟動之前，天空之城是未來科技城新房項目中的“王者”。但杭珹未來中心啟動之后，熱度很可能會被趕超。

主要是因為杭珹未來中心，不僅僅是三地鐵換乘的純正地鐵盤，還有填補了未來科技城板塊高端商業空白。

龍湖省交投杭騰未來社區，是龍湖&省交投聯合體在2021年12月21日，以88.2億元競得的余杭組團YH-18元杭騰未來社區地塊。

杭騰未來社區地塊實景圖

整個杭騰未來社區由7宗子地塊構成，包括了住宅、鄰里中心、商業綜合體、學校、醫院等規劃，其中商品房約40萬㎡，人才房約20萬㎡，有鄰里服務、九年一貫制學校、幼兒園等公共配套。

杭騰未來社區概念意向圖

作為新興板塊，云城周邊并無在售新房或二手房，但在云城和未來科技城的板塊背書下，杭騰未來社區36100元/㎡的價格很有市場競爭力。

中駿鼎湖未來云城是2021年杭州最大規模地塊之一，它是臨平首個未來社區，也是浙江省內唯一的全新建類的市中心未來社區。

鼎湖未來社區鳥瞰效果圖

項目位于臨平核心位置、緊鄰地鐵9號線南苑站和臨平站兩個地鐵站，項目涵蓋4個住宅組團（含服務公寓）、1個鄰里中心（含服務公寓）、7幢120-190米超高層辦公樓群、1條商業街區。尤其是位于南苑街南北兩側的高達190米和150米的雙子摩天樓，受到了大家的關注。

鼎湖未來云城雙子塔效果圖

項目可售住宅套數近2800套，戶型建筑面積約108-190㎡，所有地塊目前均已開工建設，樣板房在上周日（1月23日）正式對外開放。

作為臨平首個未來社區的先行示范，中駿·鼎湖未來云城，或將打造臨平核心CBD地標封面。

需拼社保的“天選之子”

2022年的綜合體項目中有很多是去年留下來的老面孔，其中不乏需拼社保的“天選之子”：富力中心、星創城、萬科星潮映象府，這3個盤都是余量都不多的項目。

富力中心，作為未來科技城TOD，是目前未來科技城內最快能夠入市的項目。

富力中心的北區住宅已經在半年前全部售罄，目前可加推的是南區住宅。南區住宅部分共規劃了8幢可售的高層住宅，房源共計546套。

富力中心效果圖

在8月份，富力中心南區加推了1-4幢，共4幢，目前還剩下5-8樓共4幢高層待加推，共約288套房源，戶型建筑面積約127-130-144-164㎡，精裝均價參考前期36100-36600元/㎡。未來科技城的熱度可想而知，如果富力中心年后開盤，沒有盤分流的話，多半需拼社保入圍。

星創城被定為熱盤，需限售五年，只有無房家庭和人才可以搖。目前住宅部分星創城映月璟園僅剩下少量房源未開。

星創城效果圖

星創城去年經歷了5次開盤，只有首開中簽率為44%，之后中簽率就沒超過15%，最低的一次僅為中簽率9.91%，無房家庭需109個月社保，甚至人才也需要15個月社保。

星創城最低一次中簽率

經歷過5次開盤的星創城映月璟園已經開出大批量房源，剩余約3幢房源待加推，分別為5、6、10樓，戶型建筑面積約100-133㎡都有，均價29000元/㎡，項目預計2022年下半年一把剩余全部房源，無房家庭可以關注起來~

萬科星潮映象府，剛剛成為了2022年首個5年限售的樓盤，首開94套房源，最終整體中簽率2.79%，高層次人才E類最低社保138個月。有房戶和無房戶最低社保192個月，也就是交16年的頂格社保，才能入圍。

萬科星潮映象效果圖

項目預計2022年3月，還將再加推一次，大概率會和新鴻基江河匯撞車，但從首開的熱度來看，也是逃不出社保入圍的“命運”。

大戶型改善“杠把子”

2022年杭州城市中心地段的大戶型改善“杠把子”項目，值得推薦有：濱江望江未來社區（濱江海潮望月城）、新鴻基&平安江河匯、新世界望江綜合體，這三個項目是現在杭州市場上的豪宅“天花板”（精裝限價69800元/㎡），并且都是大戶型，建筑面積都在200㎡以上。

濱江望江未來社區項目（濱江海潮望月城），是2020年6月，濱江經過83輪競價，以61.9億元拿下的望江單元未來社區地塊。項目由濱江、融創合作開發，規劃目標是“浙江未來社區的國際化樣板區”。

濱江望江未來社區項目鳥瞰圖

這只是望江始版橋未來社區其中的一部分，濱江海潮望月城項目住宅戶型建筑面積約270-480㎡，限精裝均價69800元/㎡，可能在2022年入市，期待改善的購房者們又增加了新的選擇。

新鴻基&平安江河匯，是2019年8月7日，香港的新鴻基聯手平安不動產以132.6億的“巨資”競得江河匯綜合體地塊，成交樓面價15532元/㎡，創造了當時杭州土拍史上單項目成交總價之最。

新鴻基&平安江河匯效果圖

江河匯流城市綜合體地塊，由杭政儲出[2019]26號、27號、28號三塊地組成，總出讓面積17.5萬㎡，總建筑面積85.4萬㎡，其中最為大家期待的是項目將迎來一個“IFC”，這將給杭州商業量級帶來質的“飛躍”。

其實，早在2021年年初，就有網傳的戶型圖流露出來，根據網傳：新鴻基&平安江河匯項目的住宅戶型建筑面積140-320㎡不等，公寓建筑面積300-600㎡不等，可想而知，熱度和期待程度也是非常大的，拼社保入圍沒的“跑”。

新世界望江綜合體，有K11商業加持成了2022年期待的豪宅之一。

上周二（1月18日），杭州市規劃和自然資源局發布了新世界綜合體住宅部分的調整方案。

調整內容包含了層高、層數、住宅頂層輪廓等方面。除此之外，還亮出了住宅部分的高清規劃圖。

新世界望江綜合體高清規劃圖

新世界望江綜合體規劃了10幢21-25F的高層住宅。5-1樓、5-2樓、5-3樓、5-4樓住宅的主體層高由原先的約3.1米調整為3米。

此外，5-1樓的層數由之前的22層改為21層，5-2樓層數從之前的23層改為22層，5-3樓層數從之前的23層改為24層，5-4樓層數從之前的23層改為25層。

據悉，新世界望江綜合體的住宅建筑面積在120-200㎡，相比另兩個限價相同的樓盤來說，戶型上會小一些，正是因為戶型選擇空間更大，吸引的人群也更多，熱度也是可想而知。