關鍵詞：下滑2.9%，跳水，204萬人口。

作為吉林省東部的城市，延邊州的地理位置優(yōu)越，與俄羅斯，朝鮮接壤，境內有11個口岸，貨品出貨量占據吉林省的90%，可見延邊州的地理位置多好，也是非常活躍的州。

坐擁長白山，圖們江源，等自然風景區(qū)，延邊的環(huán)境非常優(yōu)美，空氣質量好，適合居住生活，以及旅游養(yǎng)老。水資源豐富，大家有空可以去旅游一下，真的值得。延邊州還是朝鮮族最大的聚集地，有人口204萬，有GDP726億元。

從人口規(guī)模上看，延邊州算是一個5線城市，人口不多，經濟發(fā)展一般，加上疫情的原因，近兩年的經濟增長很緩慢。這個也會對當?shù)氐臉鞘袔頉_擊。

從過去的房價來看，如果說，想要在延邊州投資房產獲利，幾乎很難。因為大部分區(qū)域的房價都是下滑，而且二手房的流通性不好，成交量低迷。

那么，當下的延邊州樓市是什么局面？我們看看；

根據安居客的數(shù)據，目前在售的二手房均價是，5387元/平，下滑2.9%。

具體各區(qū)縣房價如下：

延吉，5450元/平。敦化，5457元/平。

琿春，4163元/平。和龍，4247元/平。

圖們，3664元/平。龍井，3158元/平。

汪清，5878元/平。安圖，4500元/平。

從房價走勢圖看出，過去的一年，延邊州的樓市，長期橫盤，持續(xù)近一年。到了今年1月開始，房價突然下滑，然后連續(xù)下滑幾個月。糟糕的是，截止今日為止，仍不見樓市止跌，可謂是樓市跳水，提前入冬。

其中，有6個區(qū)域的房價下滑，只有汪清，琿春的樓市保持不跌，跌幅較大的區(qū)域有和龍，延吉。

那么，為什么延邊州的樓市突然跳水？未來的樓市走向如何？

主要看幾點；

1，人口少，經濟弱。前面說了，延邊州的人口只有204萬人，真的是少。在過往的案例中，人口低于三百萬的城市，很難有穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展的樓市。人口小城市中，只有三亞，珠海的樓市還算堅挺，其他的都無一例外，面臨著下滑的態(tài)勢。三亞，珠海是海濱城市，有著溫暖的氣候，以及得天獨厚的地理位置，樓市才避免下滑。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，疫情影響。誰都沒想到，疫情能持續(xù)那么久，而且還會持續(xù)，因為外國人沒辦法做好。然后出口就受到嚴重的影響，很多企業(yè)減薪減產，造成工人收入減少，那么誰還有錢買房？誰還有錢去炒房？這個對樓市的沖擊很大，雖然沒有辦法用具體數(shù)字來衡量影響多大，但是看看有多少人斷供就知道。杭州的法拍房超過5萬套，延邊州的也是，全國各地的法拍房每月遞增。

綜上，人口少，剛需不足，疫情影響，房企暴雷，停工爛尾等等，都是阻礙延邊州樓市發(fā)展的因素。鑒于當下的樓市不穩(wěn)定，想抄底的房客，要提高謹慎，多觀察，多等待再入手。如果是剛需客，則可以擇機入手，畢竟延邊州的環(huán)境那么優(yōu)美。

以上，就是延邊州6月的樓市分析，大家是什么看法？歡迎交流，這里是老北說房。