關鍵詞：上漲，2.5%，逆勢上漲，135萬人口。

作為青海省的東部城市，海東的地理位置優越，是連接青海各地出省的主要通道。海東是兩省區邊境城市，人口往返頻繁。環境方面，海東的環境優美，空氣質量好，不足就是高原地區，外地人受不了，以及這里的氣候比較干燥。

目前海東有人口135萬，GDP有516億。人口少，經濟發展一般，是阻礙海東樓市發展的主要因素。不到200萬人口的城市，很難有繁榮的樓市可言。

那么，海東的樓市現狀是什么樣？我們先看看；

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是8650元/平，上漲2.5%。

具體各區縣房價如下：

平安，10852元/平。樂都，5014元/平。

民和，6880元/平。互助，5876元/平。

化隆，5569元/平。循化，5284元/平。

從房價走勢圖看出，海東的房價是逆勢上漲，在全國大范圍的房價都在下滑的情況下，海東居然能上漲2.5%，而且是連續上漲兩個月。

具體到各區縣房價，有5個區域的房價保持上漲，只有一個區域的房價呈現下滑，是一個漲多跌少的樓市。

海東的樓市走出一波小高潮，很多購房客開始興奮，紛紛買入，覺得樓市的春天來了！

海東的樓市春天真地提前到來了嗎？

其實，不要興奮過早。如果我們拉長時間來看，在過去一年里，海東的樓市還是下滑的。在上半年，樓市連續下滑很多，現在的回調，只是短暫的樓市回暖，但是不足以抵消之前的跌幅。也就是說，海東的樓市整體還是跌的，同比下滑8.5%。

所以，購房客不必過早開心，因為很多之前買進的房客還沒解套呢？

那么，未來的海東樓市走向如何？是漲是跌？

主要看三點；

1，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

2，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。海東也是受到這樣的影響。

3，庫存大。根據房產網數據，目前在售的二手房掛牌量高達3.2萬套，算了安居客，貝殼網等平臺的數據，至少有超過4萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才1千套左右的成交量，那么要消耗這4萬的庫存，需要40個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那么海東去庫存壓力更加大。

綜上，海東雖然暫時樓市上漲，但是未來仍然面臨著很多因素的影響，比如房價調控，疫情影響，房企暴雷等等，加上自身的因素，庫存大，人口少。

因此，海東樓市，未來大概是橫盤或者下滑的。

以上就是海東的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。