關鍵詞：下滑2.1%，連跌，6萬庫存，598萬人口，數據中心。

作為貴州的省會，貴陽處于貴州的地理中心，地理位置優勢，是西南地區的交通樞紐區。貴陽的環境優美，空氣質量，季風氣候區，四季分明，水資源豐富，適合居住生活。如果要投票全國宜居城市，我愿意投它一票。

說到貴陽，我們想到的是山區，確實也是山多地少，包括整個貴州。但是這里是全國的數據中心，網絡呼叫中心，以及外包中心，相信很多人都想不到。這個是它的優勢，多方面的因素綜合，才把最大的數據中心放在這里。這里不詳談，主要是聊樓市。

目前貴陽有人口598萬，GDP有4711億元。從人口經濟配置看，貴陽不是很突出，甚至在所有省會（區）當中，它是排名靠后。這也為它的樓市發展埋下伏筆。人口稍微少點，然后經濟發展也在進步，但是總量稍微少點。

回歸到樓市，那么它的樓市概況是什么？我們先看看；

根據安居客數據，目前貴陽的二手房均價是8388元/平，下滑2.1%。

具體各區縣房價如下：

南明，8322元/平。觀山湖，10399元/屁股。

云巖，8776元/平。花溪，7125元/平。

白云，7656元/平。烏當，7589元/平。

清鎮，5920元/平。開陽，4763元/平。

修文，5388元/平。息烽，5611元/平。

小河開發區，8812元/平。

從房價走勢圖看出，從今年開始，貴陽的樓市都是下滑的，4月環比下滑2.1%。在過去一年里，貴陽的樓市以橫盤為主，下滑為輔，整體上是跌多漲少。

其中，有9個區域房價下滑，其余保持不同程度的上漲。從地理房價圖看出，南部區域的房價比較高，北部區域的房價比較低，呈現的是一個南強北弱的樓市分布。

如果說，貴陽的房價跌回到5年前，估計很多人不相信。其實，在2018年房價的高峰期，貴陽的房價高達1萬多一平，在2017年的時候，房價就來到8字頭，如今五年過去了，房價又回到8字頭。如果從5年的時間算，貴陽的樓市是低迷的，冰冷的。

那么，未來它的樓市走向如何？為什么貴陽的樓市出現大跳水呢？

主要看三點；

1，庫存大。根據房產網數據，目前在售的二手房掛牌量高達5萬套，算了安居客，貝殼網等平臺的數據，至少有超過6萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才2千套左右的成交量，那么要消耗這6萬的庫存，需要30個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那么貴陽去庫存壓力更加大。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。貴陽也是受到這樣的影響。

加上，貴陽是省會城市，外來人口比較多，在房價的調控下，很多炒房客購房者開始撤退，從而造成樓市下滑。

綜上，房價調控，庫存大，房企暴雷，等等，都是阻礙貴陽的樓市發展的因素。因此，投資客要提供謹慎，剛需客則可以擇機入手。

以上，就是貴陽的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房！