今天，加拿大房地產(chǎn)協(xié)會（CREA）和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Royal LePage的最新數(shù)據(jù)報告指出，2023年第四季度全加房屋銷量上漲、房價同比有所增加。Royal LePage的專家甚至預(yù)測，加拿大房地產(chǎn)將在央行降息之前就反彈。

CREA：謹(jǐn)慎樂觀

根據(jù)CREA的數(shù)據(jù)，2023年加拿大的房價同比微幅上漲，并預(yù)計在2024年和2025年再次上漲。

報告指出，MLS房價指數(shù)（HPI）在年底比去年同期上漲了0.7％。基準(zhǔn)價格也上漲了不到1％，在年底達(dá)到$73.04萬元。平均銷售價格表現(xiàn)更為強勁，上漲了5.1％，達(dá)$65.71萬元。同時，12月份銷售量月度上漲8.7％，比去年同期上漲3.7％。

這些數(shù)據(jù)無疑引起了市場的樂觀情緒，但CREA的首席經(jīng)濟學(xué)家Shaun Cathcart表示，尚不能靠單一銷售增長數(shù)據(jù)判斷這是否為2024年加拿大房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的跡象。

“12月份房屋銷售的反彈是加拿大住房市場復(fù)蘇的開始嗎？可能還沒有...這更可能是去年秋季買賣雙方最終達(dá)成交易的結(jié)果。我們?nèi)灶A(yù)測2024年房屋需求有所恢復(fù)，但需要再等幾個月來下結(jié)論。”

在其2024年住房預(yù)測中，CREA表示，利率將在2024年和2025年仍然是一個重要因素。

CREA預(yù)測2024年全國平均房價將上漲2.3％，達(dá)到$69.41萬元，其中阿爾伯塔、魁省、新不倫瑞克、新斯科舍和紐芬蘭及拉布拉多將超過這一水平。與此同時，BC省和安省的市場預(yù)計穩(wěn)定，房價將保持平穩(wěn)。

此外，CREA預(yù)計2024年將有約48.97萬套住宅通過加拿大MLS系統(tǒng)銷售，較2023年增長10.4％。

到2025年，隨著利率降至中性水平，加拿大全國住房銷售預(yù)計將增長7.3％，達(dá)到52.55萬套。然而，這一數(shù)字仍低于長期趨勢。全國平均房價預(yù)計將增長4％，達(dá)到$72.21萬元，受到需求增強和持續(xù)供應(yīng)限制的推動。預(yù)計阿爾伯塔和東海岸地區(qū)的房價增長將超過其他地區(qū)。

Royal LePage：降息前反彈

Royal LePage在今天也推出了去年第四季度的地產(chǎn)報告，數(shù)據(jù)顯示，Q4的房價遠(yuǎn)高于疫情前的水平。在第四季度，房價比2020年同期高出18.7％，比2019年高出22％。

報告稱，總體經(jīng)濟狀況良好，具體表現(xiàn)有失業(yè)率低、儲蓄水平高、房貸違約創(chuàng)歷史新低等。

“我們相信許多需要住房的人具備進入市場的能力，他們只是缺乏交易的信心，”首席執(zhí)行官Phil Soper說。

Royal LePage的首席運營官Karen Yolevski則表示，隨著房產(chǎn)交易活動的增加，人們更容易看出是什么促使買家和賣家采取行動。而2023年第四季度的交易活躍度似乎已經(jīng)提供了判斷依據(jù)。

“我認(rèn)為那種聲稱‘只有在加拿大央行降息時，房地產(chǎn)市場才會反彈’的說法是不準(zhǔn)確的。”“當(dāng)消費者確信他們今天購買的房屋到明天不會貶值時，復(fù)蘇就會開始。我們預(yù)計這個臨界點將在今年第一季度出現(xiàn)，早于央行隔夜利率放緩之前。”

Royal LePage：大溫地區(qū)的總結(jié)和預(yù)測

2023年第四季度，大溫地區(qū)的住宅總體價格環(huán)比基本持平，僅下降了0.7％，但同比增長了2.7％，達(dá)到了$122.01萬元。

按住房類型分，獨立屋的中位數(shù)價格同比增長了5.4％，達(dá)到$173.19萬元，而公寓的中位數(shù)價格在同一時期內(nèi)增長了4.2％，達(dá)到$76.26萬元。

報告表示：“總體而言，第四季度的銷售活動和房價與秋季保持一致，盡管受到典型季節(jié)性放緩的影響，但大溫的房價仍然保持穩(wěn)定。”

他補充說：“仍然有大量的潛在買家等待回歸市場——這只是一個時間問題，取決于貸款利率的走勢。”

在溫哥華市，住宅的總體價格同比增長了3.4％，達(dá)到$139.17萬元。同一時期，獨立屋的中位數(shù)價格同比增長了8.1％，達(dá)到$224.42萬元，而公寓的中位數(shù)價格同比增長了5.5％，達(dá)到$82.79萬元。

報告指出：“在未來，如果固定利率貸款繼續(xù)下降，我們可能會看到一個繁忙的春季市場。這將刺激顯著的交易活動。如果我們看到加拿央行在年初開始降息，購房者之間的競爭可能會迅速加劇。”

他還補充說，大溫需要顯著增加庫存，以滿足回歸市場的購房者的需求。