4月重慶樓市隨著房交會優惠的結束，市場進入調整期。根據中指數據監測顯示，2024年4月重慶中心城區成交商品房55.1萬㎡，其中商品住宅成交27萬㎡。價格方面，商品住宅成交均價14059元/㎡，環比結構性下調。接下來我們一起看看2024年1-4月重慶房地產市場及房企的具體表現。

數據說明：重慶中心城區房地產企業銷售數據統計是以2024年1月1日至2024年4月30日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在重慶中心城區的銷售監測數據。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2024年1-4月重慶中心城區房企TOP20銷售金額為153.7億元，TOP20門檻值為3.3億元；銷售面積為127.7萬㎡，TOP20門檻值為3.1萬㎡。4月市場成交熱度有所下滑，成交金額和面積門檻僅出現小幅上升。

從銷售金額來看，龍湖以25.4億元的銷售金額居首位，其次為香港置地，銷售金額為18.1億元；華潤銷售金額達14.6億元，TOP3房企銷售金額占榜單的37.8%。從銷售面積來看，龍湖以20.9萬㎡銷售面積居榜首，其次高開發以15.6萬㎡居次位，招商和香港置地銷售面積均超8萬㎡，TOP4房企銷售面積共計54.6萬㎡，占TOP20房企銷售面積的42.8%。

數據說明：重慶房地產企業銷售數據統計是以2024年1月1日至2024年4月30日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在重慶市的銷售監測數據。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2024年1-4月大重慶房企TOP20銷售金額為194.3億元，龍湖和海成銷售金額領先，分別為25.9億元和23.7億元，香港置地以18.1億元居第三，TOP3房企銷售金額共計67.7億元，占TOP20房企銷售金額的34.8%。

從銷售面積來看，1-4月大重慶房企TOP20銷售面積為213.6萬㎡，其中海成大重慶銷售面積以33.8萬㎡居榜首；龍湖以21.4萬㎡居第二位；TOP6房企銷售面積均超15萬㎡。

▍市場解讀

• 商品房供應持續上升，環比小幅增長

圖：近兩年重慶中心城區商品房和商品住宅供應情況

數據來源：中指數據CREIS

重慶中心城區4月商品房供應87.0萬㎡，環比增長4.7%，同比增幅收窄。2024年1-4月累計供應商品房298.2萬㎡，同比下降5.8%。

4月重慶中心城區商品住宅供應33.8萬㎡，春交會后房企供應節奏有所放緩。去年同期供應處全年相對高位，供應住宅60.0萬㎡，故同比出現下降。2024年1-4月累計供應商品住宅122.2萬㎡。

• 商品住宅成交回落，成交均價調整

圖：近兩年重慶中心城區商品房和商品住宅市場情況

數據來源：中指數據CREIS

2024年4月，重慶中心城區商品房成交面積55.1萬㎡，市場成交熱度有所下滑。今年1-4月累計成交商品房254.9萬㎡。4月中心城區商品住宅成交面積27.0萬㎡，環比沖高回調。2024年1-4月累計成交商品住宅135.6萬㎡。

從銷售價格來看，4月住宅業態占比小幅下調，帶動商品房均價下跌至9884元/㎡。成交商品住宅項目中剛需產品占比增加，整體均價回落到14059元/㎡。

• 成交1宗住宅用地，為底價成交

圖：近兩年重慶中心城區商品房用地成交情況

數據來源：中指數據CREIS

4月重慶中心城區土地市場成交4宗商品房用地，其中1宗為住宅用地，商品房用地成交規劃建筑面積30.5萬㎡，同增環降，成交樓面均價3140元/㎡。4月成交住宅用地位于魚洞組團，由巴濱地產以底價獲得。

2024年1-4月重慶中心城區累計成交商品房用地11宗，成交規劃建筑面積80.5萬㎡，2023年同期成交規劃建筑面積25.7萬㎡。