在房屋40年產權到期后，一般有以下兩種情況：

1、延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

買40年產權的商住房需要注意什么?

1、項目是否有樓盤預售證

預售證查得到，說明產權方面沒問題，不然是領不出預售證的。如果連預售證都沒有，直接勸你不要購買，實在喜歡等交付了去二手房市場。

2、關注樓盤開發商，首選大品牌

有大牌房企開發的商住公寓，自然是首選，但對于一些名不見經傳，百度上都搜不到信息的開發商，你要三思，對于40年公寓，我個人建議寧愿不買也不能買錯。

3、對比銷售價格，選出高性價比

住宅與公寓一直存在著價差，價差是多少，才合理，才值得購買?

先拋開品牌因素，福州不少40年公寓比同小區住宅產品單價低5000+元/㎡，當然也有部分因區位優勢和設計因素單價較高，因此這可以作為你入市福州公寓的一條參考線。

4、測算今后的出租回報

看看周邊同類型公寓能租多少，或者看看商品房能租多少，再回過來預估下自己的。其次要看邊上的大致承價能力，住宅類的房源，都是租給誰的，他們都愿意花多少錢。

四通八達的地方、有景觀優勢的地方、企業密集的地方，出租都會比較活躍，還有一點很多人沒留意到，就是學校，邊上有優質學區的地方，出租的靈活度、回報率都比較理想。

對于可以考慮市區核心位置、配套已經完善、周邊已體現出高房租的商業公寓，作為依靠高租金的長線投資。短線投資近期考慮出售變現的不推薦。

5、看周邊供求關系如何

就是供求關系。有些新區，規劃了不少的住宅用地以及商業用地。住宅都開發完了賣掉了，剩下的商業，這么大的體量怎么辦呢?說不定邊上的項目也有千把套。

如果周邊競爭性房源過多，但居住人群少，各大樓盤去化都不是很理想的話，不建議購買;相反如果板塊內需求高房源少，則可考慮買入，安全性要高些。

6、未來有沒有良性上漲的空間

這個就不僅僅是租金了，而是房價上漲時，你也能嘗到點甜頭。盡管說酒店式公寓不是必需品，但買了總是盼漲的，這就看周邊對這類房源的需求量有多少、供應量有多少。

7、冷靜理性對待市場

買房人，銷售人員說的任何項目優勢都不能完全相信和依賴，要知道真正會長期服務你的，是物業，不是銷售嘴里的“甜言蜜語”。

40年商住公寓越簡單，越合適。它就是一個小小的房子，低低的總價，大牌公司能加分，大牌物業能加分，全裝修能加分，單價合適能加分。